Как предусмотреть все существенные условия договора дарения

Какие могут быть существенные условия договораЛюбой договор содержит определенные требования и условия, согласованные сторонами. Помимо этого, в документе прописываются адреса, реквизиты, преамбула и ставятся подписи участников договора. В разделах документа подробно описываются дополнительные и существенные условия договора дарения, которые полностью соответствуют закону.

Определение условий

Учитывая степень важности условий, изложенных в договоре дарения, их можно подразделить на три типа:

  1. существенные;
  2. обычные;
  3. случайные.

Существенные условия договора дарения

Как предусмотреть все значимые условия договораПри желании безвозмездно передать ценности от одного к другому лицу составляют договор дарения. Условия договора дарения определяют предмет документа, они названы в законодательстве или других правовых актах необходимыми для оформления и проведения сделки дарения. К существенным условиям договора дарения относят и те, которые продиктованы между сторонами договора и по ним принято соглашение.

К существенным условиям договора дарения относят определение предмета дарения, требования и права между дарителем и одариваемым. Немаловажное значение имеют условия устранения материальных обязанностей перед дарителем или третьими гражданами. Все условия должны быть четко оговорены и конкретно описаны в тексте договора.

Что относится к дополнительным условиям

Дополнительными считаются те аспекты договора, которые вступают в силу в момент подписания договора, опираются на нормативные положения закона и не требуют уточнения сторон сделки. К ним относят:

  • срок начала действия документа, если время передачи ценностей специально не определено, то договор начинает действовать с момента подписания;
  • по закону имущество, полученное в дар по договору, не может автоматически быть передано наследникам одариваемого, если другие положения не оговорены в рамках документа;
  • если даритель не смог выполнить условия дарения из-за его смерти, то обязательства переходят по наследству к его преемникам, когда другие положения не оговорены в документе.

Если в документе дарения не прописаны дополнительные условия, то договор признается действительным, а другие условия начинают действовать после наступления определенных моментов, и регулируются в рамках закона и положений.

Влияние случайных условий на суть договора дарения

Случайные условия обговариваются сторонами и включаются в текст документа по их желанию. Они могут дополнить существующие положения или изменяют обычные условия, которые действуют в законодательных рамках. Отсутствие в тексте случайных условий не изменяет действие договора и не влияет на его правомерность. Вместе с тем стороны могут включать в документ любые случайные условия.

Что входит в договор дарения

Какие условия входят в договорОчень распространенной сделкой многих российских граждан является дарение земельных участков, квартир, домов, машин, денег, акций, пая в долевом участии и других материальных ценностей. Чтобы оформить правильно договор, нужно знать наверняка все существенные аспекты, иначе после подписания и вступления в действие возникают вопросы о действительности некоторых положений документа, иногда признается их неправомочность.

Предмет документа дарения

В его качестве могут быть любые предметы, находящиеся в действующем обороте, могут выступать деньги, ценные документы и бумаги. Правовым рамкам должна подчиняться и передача в дар предметов, ограниченных в обороте. К таким, например, относят оружие. Получить его в дар может человек, который владеет специальным разрешением органов на его хранение и применение, к таким лицам относят охотников или членов общества промысловых охотничьих артелей.

Имущественные условия, прописанные в документе, могут носить обязательный или вещевой тип. при этом некоторые имущественные права обязанности не могут отчуждаться и передаваться другому лицу. Например, уплата алиментов или возмещение ущерба, причиненного здоровью и жизни.

Другие имущественные условия, например, сервитуты не могут самостоятельно отчуждаться и передаваться в дар без предмета, на который они направлены. Это же положение касается и ценных бумаг, так как права, заключенные в этих документах, не могут быть подарены без самих акций или других ценных документов.

Все договоры дарения недвижимости по закону заключаются только в письменном виде. Состав положений, предмет передачи и цена составляют форму договорного документа.

Кто может быть участником сделки дарения

Возможные участники договораВ соответствии с условиями существенного характера следует, что договор могут заключать люди, находящиеся в родственных отношениях. Но закон не запрещает абсолютно не знакомым гражданам, не состоящим в родстве, дарить друг другу крупные имущественные объекты или материальные ценности. Существенные условия договора предполагают и такое развитие отношений, никто не может за человека решить, кому и по какой причине он подарит свои ценности.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России установлено, что участвовать в процессе дарения могут физические граждане и юридические лица. Но в законе предусмотрены некоторые ограничения, касающиеся незащищенных слоев общества. Не могут выступать в качестве дарителя или одариваемого следующие категории граждан:

  • не могут выступать в качестве дарителя представители на законных основаниях несовершеннолетних детей или недееспособных людей, эта норма права защищает и не позволяет ущемлять их права;
  • одариваемыми сторонами сделки не могут быть сотрудники медучреждений, больниц, воспитательных учреждений и колоний, работники органов социальной защиты в тех случаях, если подарок делает человек, числящийся пациентом этих учреждений, в таком варианте дарителями не могут выступать даже родственники пациента;
  • не могут принимать подарки государственные и муниципальные служащие, если просматривается прямая связь между дарителем и их функциональными обязанностями, что расценивается как использование служебного полномочия для обогащения.

В качестве сторон сделки выступают даритель (тот, кто дарит имущество или ценности) и одариваемый (тот, кто принимает подарок). Их существенные отношения соответствуют положениям Гражданского кодекса России. В договоре дарения участвует только две стороны, участие третьей не предусмотрено и исключено.

Участие в договоре несовершеннолетнего ребенка

Очень часто родственники предпочитают не дожидаться несовершеннолетия ребенка и оформляют на него дарственную в более раннем возрасте. Для составления такого документа существует стандартная форма и сопровождается типичными документами. Единственным отличием является то, что подпись в договоре ставит не сам несовершеннолетний, а за него расписывается один из родителей или опекун по закону.

Иногда, если дарителем выступает один из родителей, а второй в отъезде или его нет вовсе, тогда разрешение на присутствие другого доверительного лица дает орган попечительства. Если у одариваемого ребенка совсем нет никаких родственников и родителей, тогда орган попечительства выделяет представителя, который будет блюсти интересы несовершеннолетнего при подписании договора и совершении сделки дарения.

Получает ли даритель выгоду от сделки

Выгода дарителя от сделкиСуществует ли вариант документа, если при этом даритель получит хоть какую-то выгоду в качестве материального вознаграждения, будет ли признан правомерным договор дарения? Существенные условия договора дарения не предусматривают такого положения. Главным условием дарственного договора является его безвозмездность и передача имущества в дар без получения компенсации.

Даритель из родственников или посторонних людей не может требовать материального возмещения в рамках договора или заставлять сделать ему взамен какую-нибудь услугу взамен подарка. Если от одариваемого поступает предложение о компенсации, тогда такой документ договора не может считаться действительными и признается ничтожным или не имеющим юридической силы. Он легко оспаривается в суде.

Если человек хочет от своего имущества получить выгоду, то оформляет договор продажи или обмена, в договоре дарения выгоды не предусмотрено. Важным моментом является то, что по существенным условиям в договоре предусматривается, что одариваемый может нести расходы, которые возникают при проведении сделки. Это условие оговаривается в тексте и считается законным. Сделка все равно считается безвозмездной.

Кроме существенных условий в тексте сделки, могут выдвигаться дополнительные требования со стороны дарителя. Он может потребовать соблюдения определенных условий после перехода имущества в другие руки. Примером служит требование о невозможности продажи квартиры в какой-то промежуток времени или перестройки в течение определенного срока. Кроме того, он может высказать пожелания о назначении и цели участка или торгового предприятия.

Некоторые ограничения на передачу имущества в дар касаются предметов и недвижимости, которые находятся в совместном пользовании нескольких человек. Если даритель желает передать свою часть другому человеку, то нужно получить нотариальный документ на согласие всех совладельцев.

В случае если ценности находятся в одном его владении, но были куплены во время совместного брака с другой стороной, то по правилам следует получить письменное согласие второй супружеской стороны.

Ограничение на дарение существует и для некоторых иностранных физических и юридических лиц в России. Им нельзя дарить недвижимость и земельные участки. Эти же ценности не дарят лицам, находящимся в России и не имеющим гражданства.

Форма заключения договорного документа

Юридическая форма заключения дарственного договора является единой для территории всей страны и предполагает заключение именно в письменной форме. Документ подписывают обязательно обе стороны. Законом допускается заключение договора самостоятельно дарителем и одариваемым без присутствия нотариального работника.

Это возможно, если стороны сделки могут грамотно составить и оформить документ, при невозможности такого действия они обращаются в юридическую консультацию. После проставления двусторонних подписей, документ для констатации факта перехода имущества доставляют в регистрационный отдел Федеральной службы. После этого новый владелец считается вступившим в права и может полностью распоряжаться собственностью.

Обращение в Федеральную службу

Документы, сдаваемые в регистрационную службу

Список документов может быть изменен в зависимости от объекта дарения, но основными бумагам являются:

  • Когда надо обратиться в федеральную службуподлинный экземпляр дарственного договора и его копии;
  • подлинный экземпляр свидетельства права собственности дарителя на искомый объект;
  • паспортные данные и копии документов, определяющих личность двух участников сделки;
  • квитанцию или другой документ об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  • заверенное у нотариального сотрудника письменное соглашение на дарение супруга или других заинтересованных родственников дарителя;
  • для договора дарения недвижимости следует предоставить технический паспорт на объект;
  • для дарения земельного участка подают кадастровый план и паспорт.

Список документов для дарения различных предметов, разделенных на категории, можно прочитать непосредственно в управлении Федеральной службы.

Уплата налогов

Как оплачивается налогДля размера суммы налогов имеет значение факт родства между дарителем и одариваемым. На оформление самой сделки это влияния не оказывает, сдается стандартный пакет документов, правила составления и подписания дарственного договора остаются прежними для близких родственников и посторонних особ.

Налоговым кодексом предусмотрено положение, что одариваемая сторона сделки должна заплатить налог на доходы физических особ. Размер налога определяется в размере 13% от стоимости подарка, который проходит оценку в Бюро технической инвентаризации. Налог платится не с рыночной стоимости, а именно с размера оценки БТИ.

В законе прямо указано, что от уплаты налога полностью освобождаются при сделке дарения родственники, список которых составлен и содержится в Семейном кодексе. Для освобождения от уплаты следует предоставить документы, подтверждающие степень родственных отношений. В налоговую инспекцию подают сведения для отчета по декларации, что человек освобожден от налогов по факту дарения ему имущества. Декларацию следует подавать в любом случае.

Составление договора дарения должно проходить в соответствии с законом и по всем правилам. Только серьезное отношение к существенным условиям договора может доставить радость без хлопот тому, кто получает подарок.