Регистрация права собственности на квартиру: необходимые документы

Какие документы приготовитьЕсли обратиться к отечественному законодательству, то в нем четко указано, что любой вид жилья является недвижимым имуществом. При этом, чтобы узаконить право на владение, каждый владелец должен пройти регистрацию имущественного права собственности в установленном законом порядке. В то же время, здесь не имеет никакого значения, как именно досталось человеку та или иная недвижимость.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Первое, что нужно сделать в процессе регистрации права собственности — собрать документы, которые потребуются для осуществления этого процесса. В данном случае речь идет о таких документах, как:

  1. Как правильно оформить документы на праваДокументы, подтверждающие право обладания недвижимым имуществом. В качестве таковых могут выступать:
    • Договора мены, ренты, дарения, купли-продажи и пр. Важно то, что собственник должен обратиться в регистрирующий орган с оригиналом, представленным в 2 экземплярах.
    • Свидетельство о получении квартиры в наследство.
    • Судебное решение, которое дает законное право на владение квартирой.
    • Заявление о государственной регистрации права собственности.
  2. Документы, подтверждающие факт оплаты пошлины за государственную регистрацию права собственности. При этом для подтверждения этого факта человеку необязательно предъявлять квитанцию. Стоит заметить, что не всегда просьба в рассмотрении документов может быть удовлетворена. Это может произойти в том случае, когда в Единой информационной системе нет подтверждения о том, что платеж был произведен. По этой причине рекомендуется заранее провести платеж, а к пакету подготовленных документов включить квитанцию. Сегодня, чтобы пройти регистрацию права на жилье, для рядовых граждан установлена ставка в размере 2000 р.
  3. Согласие органов опеки на распоряжение недвижимостью, где должно быть указано в качестве опекаемого несовершеннолетнее лицо. Еще до оформления договора купли-продажи квартиры родителям необходимо посетить территориальный орган опеки и предоставить заявление, где зафиксировано соответствующая просьба. Помимо заявления, необходимо приложить копии паспортов родителей, свидетельство о рождении детей, а также любой документ, подтверждающий законность правообладания. Как правило, уже по прошествии двух недель производится выдача письменного согласия.
  4. Копия согласия одного из супругов, имеющего намерение продать совместную собственность, которая должна быть подкреплена нотариальной подписью.

В ряде случаев местные органы власти могут установить требование о предъявлении и дополнительных документов. Вдобавок к этому рекомендуется заранее сделать копии с каждого из документов, которые необходимо предъявить при обращении. Бывают ситуации, когда приходится проходить дополнительные процедуры.

Оформление квартиры в собственность

Для большего понимания процесс регистрации недвижимости проще всего представить в виде отдельных этапов, что сделает более понятным прохождение этой процедуры.

Подача документов

Когда все документы будут собраны, с ними можно обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра. Причем заявителю необходимо связаться с тем отделением учреждения, в чье ведение входит квартира, на которую планируется зарегистрировать право владения. Важным моментом является то, что документы можно представить несколькими способами:

  1. Как подать документы на приобретение правЛичное посещение регистратора. Если человек решил воспользоваться этим способом, то ему необходимо взять с собой документ, позволяющий удостоверить его личность.
  2. По почте. Этот вариант требует наличия в заявлении подписи нотариуса, вдобавок к этому необходимы копии последних страниц паспорта заявителя.
  3. Посредством многофункционального центра. В данном случае заявитель должен посетить учреждение, взяв с собой паспорт.
  4. При помощи электронной почты. Если было принято решение отправить документы при помощи глобальной сети, то следует позаботиться о том, чтобы у всех документов присутствовала заверенная цифровая подпись заявителя.

Когда отосланные документы будут обработаны работниками Росреестра, заявителю должно быть отправлено уведомление об этом факте. В тех случаях, когда заявитель решил воспользоваться любыми другими способами за исключением личного визита, то отправка расписки осуществляется на следующий день после того, как были получены документы.

Получение документов

Получение прав на собственностьСогласно действующему законодательству, регистрация права на жильё должна быть осуществлена в течение 10 рабочих дней. Причем в каждом городе и регионе этот срок может быть своим. Скажем, в столице на проведение этой процедуры уходит 12 календарных дней.

Если проблем в проведении регистрационной процедуры не возникло, то заявитель получает свидетельство о собственности на квартиру. Желательно тут же убедиться в содержании этого документа на предмет выявления ошибок и описок. Особенно важно удостовериться, чтобы были правильно указаны фамилии и инициалы собственника, а также сведения, имеющие отношение к описанию объекта недвижимости. В случае обнаружения каких-либо нестыковок заявитель должен сразу же вернуть документ, чтобы сотрудники Росреестра внесли необходимые поправки.

Иногда бывают ситуации, когда процедура регистрации права собственности может быть временно прекращена или же принято решение об отказе в оформлении такого документа.

Причины отказа

Часто бывают ситуации, когда при попытке пройти регистрацию права собственности на жилье заявитель сталкивается с отказом. Подобное решение сотрудниками регистрирующего органа может быть принято из-за бюрократических проволочек. Поэтому не помешает еще до оформления квартиры в собственность изучить список наиболее частых причин отказа, которые могут иметь место во время регистрации права собственности на объект недвижимости:

  • В предъявленном пакете не хватает каких-либо документов;
  • Отдельные документы были неправильно оформлены;
  • Выявление ограничений, которые имеют отношение к свободному распоряжению квартирой.
  • Установление фактов, которые не позволяют считать достоверными предъявленные заявителем документы.

В тех случаях, когда со стороны представителей управление Росреестра поступает отказ в регистрации, организация должна как можно быстрее уведомить об этом факте заявителя. Причем обязательное сообщение должно содержать причину, на основании которой было принято решение об отказе. У каждого гражданина есть право устранить нарушение, которое не позволила ему сразу же пройти регистрацию, и предпринять повторную попытку по оформлению права на недвижимость.

В тех случаях, когда в процессе регистрации права собственности на квартиру имело место нарушение действующего законодательства или же у заявителя имеется собственное мнение, которое расходится с решением Росреестра, то доказать свою правоту он может в судебном порядке.

Уклонение от обязательной регистрации

Что будет при уклонении документовОдним из обязательных условий совершения сделок, которые имеют отношение к распоряжению недвижимостью, является их обязательное официальное оформление. Однако в реальности все происходит немного иначе: по мнению продавца, для узаконивания процедуры оформления купли-продажи квартиры достаточно заключить соответствующий договор. И когда продавцу достаются деньги за недвижимость, он не утруждает себя регистрировать данный факт в Росреестре. Это, в свою очередь, лишает покупателя квартиры возможности оформить право на купленную недвижимость так, как должно быть сделано в соответствии с действующим порядком.

В тех случаях, когда продавец ни в какую не хочет поступать в соответствии с законодательством РФ, добросовестный покупатель может добиться соблюдения закона в судебном порядке. Для этого ему придется обратиться в суд с исковым заявлением. В тех случаях, когда единственным препятствием для прохождения государственной регистрации является нежелание продавца квартиры заниматься этим, регистрация документа о смене собственника квартиры может быть проведена через суд. На основании его решения регистрирующий орган должен будет оформить свидетельство о регистрации права на недвижимость.

Регистрация права на ипотечную квартиру

Регистрация прав на собственностьЕсли квартира приобретается в кредит, то процедура оформления права на эту недвижимость проводится по несколько иным правилам. Квартира переходит в собственность заемщика уже в момент заключения договора, и для этого не требуется осуществления полной выплаты стоимости кредитору. По этой причине покупатель должен пройти процедуру регистрации права собственности еще до того, так ему придется нести обязанность по погашению кредита.

В отношении этого типа недвижимости действуют общие правила, а поэтому для регистрации владелец должен предъявить необходимый пакет документов в Росреестр. Ко всему списку документов необходимо также приложить соглашение о залоге. Это документ должен содержать уведомление о том, что, если не будет выполнено хотя бы одно из ипотечных условий, то в этом случае собственником квартиры станет залогодержатель, под которым обычно подразумевается кредитная организация.

В современных условиях распространена практика, когда многие банки сотрудничают с риэлтерскими агентствами. По этой причине часты ситуации, когда представители банков взваливают на свои плечи обязанности по оформлению права собственности. Однако согласиться с таким вариантом можно лишь при условии, если клиент не сомневается в профессионализме и порядочности своего кредитора. Однако вначале не помешает узнать, что финансовая организация, с которой планируется сотрудничать, зарегистрирована во Всероссийской гильдии риэлторов. Если возникнут какие-либо сложности, то покупатель может обратиться в эту организацию для разъяснения определенных юридических моментов.

Как оформить квартиру в новостройке?

Начиная процедуру оформления собственности на квартиру в новостройке, владельцу нужно удостовериться, что застройщиком был выполнен ряд необходимых условий:

  • Оформление документов на квартиру в новостройкеНаличие правильно оформленного протокола на деление жилой коммерческой недвижимости;
  • Наличие подписанного передаточного акта, оформлением которого занимается государственная строительно-архитектурная организация;
  • Регистрация дома в Росреестре;
  • Наличие технического паспорта на здание, которое выдается БТИ;
  • Наличие разрешения на введение дома в эксплуатацию, выдачей которого занимаются местные органы власти;
  • Присвоение дому почтового адреса.

Чтобы удостовериться, что все вышеперечисленные документы имеются в наличии, необходимо обратиться в офис предприятия-застройщика. Если проблем с документами нет, однако до сих пор отсутствует желаемое свидетельство, то добиться соблюдения законности можно в судебном порядке. Нередко происходит так, когда застройщики действуют таким образом, что клиенты вынуждены искать защиты в суде. Действовать их таким образом они вынуждают по той причине, что это ускоряет процесс регистрации.

Среди положительных моментов, которые имеет регистрация права на жилье через застройщика, основным является то, что функции по сбору и подачи документов возлагаются на ответственную компанию. Однако довольно часто этот процесс занимает больше времени, чем ожидалось. Это обусловлено большим количеством дольщиков, в результате чего Росреестру приходится обрабатывать множество заявок. Ускорить этот процесс по оформлению права на недвижимость можно, если гражданин проявит инициативу в этом деле и сам проконтролирует проведение этой процедуры.

Заключение

Регистрация права собственности на квартиру является довольно сложной процедурой, которая требует учета множества нюансов. Обычно рядовому гражданину сложно это осуществить без посторонней помощи. Поэтому приходится прибегать к услугам различных сторонних организаций. Обязательным условием для оформления права на собственность является подготовка необходимого пакета документов. К этому вопросу нужно подойти со всей серьезностью, поскольку довольно часто именно с отсутствием одного из документов или неправильным оформлением связываются случаи отказа в регистрации права собственности на недвижимость.