Приватизация квартиры: что для этого нужно

Как приватизировать квартируПриватизацией является процедура передачи муниципальной недвижимости в собственность. После ее проведения владелец вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Он сможет легко обменять или продать ее, а еще сдавать в аренду для получения дохода. Конечно, муниципальное жилье тоже получится продать, но этот процесс довольно трудоемкий и не всегда законный.

Плюсы и минусы приватизации

Эта процедура имеет как преимущества, так и недостатки. Приватизация позволяет распоряжаться своим жилым помещением, даже совершать сделки по оформлению прав на него в пользу других лиц. Квартиру вдобавок можно заложить для получения кредита, например, на развитие собственного бизнеса. Тем более что банки сегодня охотно выдают займы под залог.

Владелец приватизированной собственности имеет право вписать в нее любого, кого захочет. Ему не придется выпрашивать на это разрешение в муниципалитете.

Однако есть и немало минусов. Если недвижимость приватизирована, то ее легко потерять. К примеру, взяв кредит, и прогорев, собственнику придется ее оставить. В этом случае судебных приставов и банк не интересует, где он будет дальше жить. Кроме этого, можно оказаться жертвой аферистов, придумывающих разные планы по обману собственников жилья.

Еще лишают приватизированного жилья за совершенные преступления. Иногда выносят наказания, которые предполагают конфискацию имущества по решению суда. А вот с муниципальной квартирой этого сделать не смогут.

Существует и другой недостаток — налог. Каждый год собственник приватизированной недвижимости должен его выплачивать. Хотя с вышеперечисленными рисками такой минус — несущественный.

Как оформить приватизацию квартиры?

Документы для оформления приватизацииРазумеется, первым делом нужно определить лиц, которые имеют право оформить квартиру в собственность. Согласно закону сделать это могут все зарегистрированные в ней жильцы, включая несовершеннолетних, кроме лиц с временной пропиской. Также право распространяется на граждан, временно не проживающих в квартире:

  • Находящихся в заключение;
  • Служащих в армии;
  • Отдыхающих за границей;
  • Отправленных в командировку.

Для этих квартиросъемщиков бронируется приватизационная доля при подаче соответствующего заявления. Причем продолжительность их отсутствия роли не играет.

Если нужно приватизировать жилье на незарегистрированного в нем члена семьи, то в первую очередь его следует прописать. При этом согласие должны дать все проживающие в квартире. Вообще, в процессе приватизации недвижимости, каждый прописанный в ней получает долю.

Следующий шаг — определиться с типом приватизации

Эта процедура бывает нескольких видов:

  • долевая;
  • общая.

В первом случае во время проведения приватизации, права на недвижимость распределяются определенными частями между всеми жильцами. Когда отсутствуют разногласия между участниками, могут устанавливаться разные доли. Предположим, родители получают по 1/4 доле, а сын —1/2. Причем делить их разрешается любым удобным образом, главное, согласие всех квартиросъемщиков.

Во второй ситуации никаких делений на доли не предусмотрено, поэтому все проживающие получают равные права на квартиру.

Естественно, долевая приватизация удобнее общей, поскольку не придется разбираться в суде, кому какая доля принадлежит при размене или продаже своей части жилья.

Помимо этого, приватизация может быть срочной и несрочной. Несрочная приватизация недвижимости — бесплатная процедура получения жилья в собственность. На ее оформление уходит около 3—4 месяцев. Если не спешите, то следует использовать именно этот вариант.

Но когда торопитесь, нужно воспользоваться срочной приватизацией, процесс которой занимает не больше 1 месяца. Правда, следует учитывать, что стоит такая услуга недешево.

Куда обращаться для оформления приватизации?

Где оформляют приватизациюСначала нужно подать заявление в районные или местные городские службы, которые этим занимаются. Так, для приватизации жилья в Москве, граждане должны обращаться в отдел Департамента по жилищному фонду.

Еще к составленному заявлению надо приложить необходимые документы. Когда в приватизации недвижимости хотят участвовать сразу несколько совершеннолетних жильцов, доверенность на оформление и сбор всех необходимых бумаг заверяется лишь на одного члена семьи. Он и будет выступать от имени всех желающих приватизировать квартиру.

Кстати, в наше время существует много разных агентств, помогающих в приватизации недвижимости и сборе документов. Обращаются к ним довольно часто люди, которые не хотят бегать по инстанциям и тратить свое время. Особенно актуально, если в ней проводилась перепланировка комнат или владельцы планируют срочно поменять или продать собственность.

Перечень документов для приватизации квартиры

Для этой процедуры понадобятся следующие документы на приватизацию:

  • Техпаспорт на жилье. В нем указаны поэтажный и технический планы. Заказать его можно в БТИ. Если узнали, что квартира подвергалась перепланировке, то нужно заранее ее узаконить.
  • Выписка с домовой книги о прописанных в настоящий момент людях. Такой документ получают в паспортном столе, на основании документа, устанавливающего личность, и ордера на жилье. Но действительна эта справка в течение 14 дней.
  • Соглашение найма или ордер на недвижимость. При отсутствии подобных документов на руках, их можно взять в Едином информационно-расчетном центре. Если ордер был утерян, тогда сотрудники ДЕЗ в дополнение к остальным бумагам выдают справку установленной формы, чтобы получить разрешение окружающей жилищной комиссии на преобразование жилой площади в собственность.
  • Кадастровый паспорт. Он позволяет посмотреть общий объем, планировку, площадь и этаж жилого помещения. Выдают этот документ в МФЦ или Кадастровой палате. Сделают его за 5 дней после обращения.
  • Выписки из ЕГРП на объект недвижимости и по форме №3. Каждый принимающий участие в приватизации получает такую выписку, в которой указывается, имеется ли у жильца квартира, и на каком основании ее купили. Получают их в МФЦ или Регистрационной палате при предоставлении паспорта и адреса жилья.
  • Лицевой счет. В таком документе указано есть ли задолженность по коммунальным платежам. Эту справку можно взять в паспортном столе. Когда имеются долги, нужно их сначала погасить.
  • Документ о неучастии в приватизации. В нем отмечено, использовал ли ранее участник право приватизации, ведь гражданину РФ разрешается только раз преобразовать квартиру в собственность, кроме лиц, не достигших совершеннолетия. Взять эту справку можно в БТИ.
  • Личные документы. Все проживающие в квартире должны предоставить паспорт, свидетельства о рождении детей до 14 лет и о заключенных браках. Требуются их копии и оригиналы. Заверять у юриста ксерокопии разворотов паспорта с пропиской и ФИО не нужно. Но при большом количестве штампов о прописке, не умещающихся на листе, придется заверять.

Другие необходимые документы для приватизации квартиры

Как начать приватизацию квартирыЕсли заявитель менял фамилию, то обязательно нужны об этом сведения. Понадобится и справка о выписавшихся с приватизируемой квартиры детях. Вообще, может потребоваться согласие органов опеки на преобразование жилья в собственность.

Когда один из членов семьи не желает принимать участие в приватизации, необходимо обязательно составить отказ. Оформлять такой документ надо нотариально. Придется еще приложить к основным бумагам и копию справки о смерти лиц, ранее проживающих в приватизируемой квартире.

Какую недвижимость нельзя приватизировать?

При отказе в приватизации всегда объясняют причину. Если даже уверяют, что ничего сделать нельзя, то всегда можно обратиться в суд. Квалифицированный юрист поможет отстоять право на передачу квартиры в собственность.

Но согласно закону не получится приватизировать:

  • Недвижимость в аварийном доме. Эти здания, как правило, идут под снос или жильцов принудительно расселяют.
  • Если зарегистрированное лицо уже использовало свое право на бесплатное преобразование жилья в собственность.
  • Ведомственные и служебные квартиры. Наверняка откажут в приватизации, если жилье было выдано во временное пользование при прохождении военной или другой службы. К такой недвижимости относятся квартиры, находящиеся на территории открытых и закрытых военных городков. Это относится и к ведомственному жилью, стоящему на балансе силовых структур: ФСБ, МЧС, МВД и так далее. Хотя были случаи, когда в суде добивались оспаривания отказа.

Расприватизация квартиры

Расприватизация квартирыЛюбая операция с недвижимостью может при желании участников быть обратима. Скажем, купленное жилье всегда получится продать, аренду прервать, а подарок — не взять. Следовательно, каждый имеет право отказаться от приватизации.

Расприватизация выгодна людям, которые проживают в аварийных зданиях. При этом приватизированное жилье сносят, а новая квартира представляется в соответствии с габаритами ранее занимаемой площади. Тогда как при расприватизации недвижимости, каждый зарегистрированный гражданин получает от государства по 18 кв. метров.

Безусловно, расприватизация не нужна человеку, который является владельцем большой жилплощади. Если ее произвести, то он получит лишь однокомнатную квартиру.

После расприватизации жилья, ремонт выполняется за счет государства. При землетрясении или пожаре, оно предоставляет квартиросъемщику другую квартиру. Особенно такой вариант подходит одиноким пожилым гражданам. Таким образом, они смогут избавить себя от выплат налога на имущество, возлагающегося на владельца жилья.

Приватизация недвижимости — необходимая процедура для многих граждан. Главное, все тщательно продумать и подобрать верное время для регистрации жилья в собственность.