Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец, правила оформления + видео

Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец, правила оформления

Одной из распространённых форм отчуждения недвижимости можно назвать дарение. Его суть заключается в бескорыстной передаче имущества кому-либо. Часто договор дарения используют вместо завещания во избежание бумажной волокиты. Собираясь пойти на этот важный шаг, следует детально изучить все подводные камни.

Как обезопасить себя при дарении квартиры

Когда жилье передано новому владельцу, процесс дарения считается завершенным. Поэтому реализовывать такую сделку разумнее по акту приема-передачи.

Информация!

Закон не предполагает заполнение этого документа, когда собственник желает подарить квартиру кому-либо. Этот документ обязателен только при подписании договора о купле-продаже.

Поскольку в законе отсутствуют указания, запрещающие составление подобного документа при составлении дарственной на жилье, этот

акт будет «плюсом» – обезопасит дарителя, засвидетельствовав выполнение ряда обязательств, установленных на бумаге.

Наличие акта приема-передачи поможет избежать возможных проблем, если вдруг возникнут спорные вопросы. Например, сделку практически неосуществимо аннулировать, если акт включает детальное описание состояния квартиры с перечислением всех дефектов. Также следует записать, что никаких претензий даритель и одаряемый к друг другу не имеют.

Полезный совет

Не стоит пренебрегать этим моментом, даже если недвижимость принимается в дар от близкого родственника. Нередко подобный документ может послужить страховкой от походов в суд.

В договоре по желанию можно прописать и условия по его аннулированию.

Например, если новый владелец будет небрежно пользоваться подарком, либо скоропостижно скончается.

Если дарят лишь часть жилья, прописывается размер подаренной доли.

Также следует детально указать данные о целой квартире.

Факт передачи недвижимого имущества в дар является свершившимся, когда жилье передано новому владельцу.

Эта информация отмечается также в вышеописанном акте. Последний шаг для завершения сделки дарения – регистрация в Росреестре прав нового собственника.

Пример

Между Амоновым Д.Д. и Масленниковой Г. В. была заключена сделка дарения недвижимого имущества. Также стороны составили акт приема-передачи, но право распоряжаться подаренной недвижимостью еще не было оформлено в Росреестре. Во время составления бумаг подробно прописали все дефекты жилья, а именно неудовлетворительное состояние труб. Вскоре в подаренной квартире прорвало трубу – соседи этажом ниже подали жалобу о нанесении ущерба. Новый собственник отказался оплачивать ремонтные работы, объясняя это тем, что квартира не была зарегистрирована в реестре. Стороны разрешили спор через суд. Согласно его решению, возмещение ущерба ложится на одаряемого – нового владельца жилья. Суд постановил, что фактически жилье перешло в собственность, при этом передаточный акт содержал информацию об изношенности труб.

Регистрация подаренной квартиры

Наличие на руках договора дарения, акта приема-передачи недвижимого имущества и других документов не дает права новому владельцу официально считаться собственником.

Подаренной квартирой нельзя распоряжаться до того момента, пока факт дарения не будет отмечен в Росреестре.

Информация!

В законе (ч. 2 ст. 223 ГК РФ) прописано, что одаряемый считается собственником квартиры лишь после регистрации завершенной сделки в реестре.

Также можно составить документ с обещанием подарить жилище когда-либо в будущем (напр., при соблюдении определенных условий). Так, договор отложит передачу недвижимости до момента составления акта приема-передачи и совершения сделки.

Образец акта

В юридической практике не существует регламентированной формы документа о передаче в дар имущества.

Текст договора составляется дарителем в произвольной форме с обязательным указанием таких данных как:

  • название;
  • личные данные сторон сделки. Если владелец квартиры желает подарить лишь часть, то следует разместить данные остальных собственников с указанием размера их доли. Когда одну из сторон сделки представляет доверенное лицо, нужно написать данные из доверенности;
  • детальное описание предмета сделки, передаваемого в дар (общая площадь, сколько комнат, площадь каждой из них). В случае передачи части жильявсе равно нужно описать подробно всю недвижимость. Здесь же уточняются недостатки недвижимости, если они есть. Отмечается наличие долгов по квартире и т.д.;
  • описание вручения документов на недвижимое имущество (напр. техпаспорта) и ключей с уточнением даты и времени этого события;
  • подтверждение, что даритель и одаряемый не имеют каких-либо претензий к друг другу.

Скачать

Образец акта приема-передачи квартиры при дарении.doc

Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец, правила оформления

Внимание!

Если помимо договора дарения стороны составили акт приема-передачи, этот факт также обязательно указывается. Не следует забывать, что квартиру, которая находится в совместной собственности, подарить можно лишь с позволения всех владельцев.

Далее документ подписывается дарителем и одаряемым, являясь свидетельством выполнения всех обязательств, прописанных в договоре.

Как подарить недвижимость родственнику

Договор дарения квартиры родственнику составляется так же, как и договор дарения человеку, не состоящему в родственных связях с дарителем.

Сделку дарения нередко заключают между собой родители и дети, поскольку это один из наименее хлопотных способов перехода недвижимости от поколения к поколению.

Предупреждение

От наличия близких взаимоотношений между сторонами зависит, будет ли составляться акт приема-передачи квартиры. Часто дети фактически проживают в квартире, а составление дарственной родителями – всего лишь формальность.

Можно ли дарить квартиру с долгами?

Наличие долгов не является препятствием к оформлению договора дарения, ведь задолженность по коммунальным платежам закрепляется за старым владельцем квартиры.

Эта норма прописана в гражданском законодательстве (ст. 153 ГК РФ). Отмечается, что новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги дарителя. В то же время он, по своему желанию, может взять на себя обязательства по их уплате.

Следовательно, момент погашения долгов по коммунальным платежам нужно прописать в договоре и акте приема-передачи для исключения споров по этому вопросу.

Одаряемый должен подтвердить свое согласие на уплату коммуналки. В документах прописывается сумма к оплате и отмечается, что одаренный принимает долг вместе с даром. Отсутствие этой записи свидетельствует о том, что оплатить долги должен даритель. Итак, договор дарения квартиры оформляется, если собственник желает подарить свое недвижимое имущество. Составляется документ, где подробно описано местоположение, площадь жилья, а также указаны все изъяны. Подарить жилье кому-либо реально только с позволения всех его собственников.

Стороны сделки по желанию могут составить акт приема-передачи, обезопасив себя от возможных претензий в будущем.

Наличие долгов по коммуналке не препятствует дарению. Одаренный по собственному желанию может принять жилье вместе с долгами, что следует прописать в документах. Когда этот момент не отмечен, долги обязан оплатить даритель.

Внимание!

Полноправным собственником недвижимого имущества одаряемый становится после момента регистрации в государственном реестре.

Видео

Оцените статью
63 оценки 9.41 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных, принимаю Политику конфиденциальности.