Как узаконить пристройку к частному дому в 2020 году: оформление разрешения на незаконный пристрой в собственность, сколько стоит, нужно ли узаконивать, документы + видео

Многие собственники загородных домов и дачных построек расширяют территорию, пристраивая к ним различные пристройки.

Законодательство гласит, что любую пристройку необходимо оформлять документально. По закону требуется сначала получить разрешение на проведение строительных работ, затем пристраивать к дому различные конструкции.

Однако многие собственники частных домов не знают об этом, или просто игнорируют правила и нормы законодательных актов.

Впоследствии могут возникнуть сложности с оформлением, в частности, при желании продать недвижимость. Как узаконить пристройку к частному дому в соответствие со всеми нормами и требованиями, рассмотрим подробнее.

Что это такое

Пристройкой называется дополнительная конструкция, которая возводится после постройки жилого дома.

Она не значится в проекте.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2020 году: оформление разрешения на незаконный пристрой в собственность, сколько стоит, нужно ли узаконивать, документы

Такое строение примыкает к стенам дома, имеет фундамент и капитальные стены. Оно может иметь любую площадь и этажность. На строительство подобных конструкций требуется разрешение местных органов власти.

Для ее возведения требуется дополнительный участок земли.

Она способствует расширению жилой территории. Существует также тип пристройки, который используется, как вспомогательная, дополнительная территория в хозяйственных целях. Она не имеет фундамента и не используется для жилья. На ее возведение не требуется разрешение. По окончанию строительства необходимо внести в документацию ее наличие.

Нужно ли узаконивать

Оформление пристройки – это процедура, которая в первую очередь должна быть выполнена для защиты прав собственника.

Если не оформить пристройку должным образом, владелец не сможет обменять, продать, оформить в наследство, сдать в аренду, подарить.

ВНИМАНИЕ!

При несоблюдении требований законодательства собственник жилья, который не оформил конструкцию должным образом, подвергается наложению штрафа.

Оформлению подлежат только капитальные постройки с наличием фундамента, которые используются как жилая территория. 

Если строение применяется в хозяйственных целях, оно не обязывает собственника его регистрировать.

По законодательству не обязательно узаконивать следующие виды строений:

  •  крыльцо,
  •  дополнительный вход в жилой дом,
  •  навес,
  •  лестница,
  •  гараж, выполненный, как навес, или в качестве пристройки к дому,
  •  дополнительная пристройка.

К тому же, если пристройка – это капитальное строение, которое планируется использовать как жилую площадь, необходимо отметить в документации увеличение объема общей жилой площади.

Если собственников недвижимости несколько, доля каждого, соответственно, увеличивается.

Незаконная пристройка может нарушить образ и уклад жизни соседей.

Во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется выполнять требования законодательства.

Порядок оформления

Существует два варианта развития событий:

  • Владелец жилья планирует строительство пристройки. Если собственник дома планирует пристройку к жилому объекту, он должен обратиться за помощью к юрисконсульту для решения вопроса по всем нормам законодательства. После решения юридической стороны закона необходимо использовать услуги проектировщика.
  • На постройку составляется проект, который заверяется органами местного управления. Проект должен быть составлен с учетом всех требований законодательства. После выполнения вышеперечисленных действий можно приступать к сбору документации и выполнению процедуры оформления.

До начала возведения

  1. Собрать требуемый пакет документов.
  2. Предоставить их для ознакомления в городской отдел архитектуры на рассмотрение.
  3. Если документация в полном порядке, местные органы власти выдадут документальное разрешение.

При согласовании проекта возможен вариант получения отказа в следующих ситуациях:

  •  коммуникации проложены менее чем 2.5 метра от конструкции в земле,
  •  пристройка затрагивает несущую стену жилого дома,
  •  стройматериалы не соответствуют стандартам и требованиям,
  •  выбранная техника возведения объекта не соответствует современным требованиям.
  • Если собственник не согласен с отказом, и считает его безосновательным, он вправе обратиться в суд. По факту искового заявления органы судебного исполнения направляют к истцу экспертную комиссию, которая определяет, целесообразность отказа.
  • Строительство на завершающей стадии. В данном случае оформление не требует предварительного согласования с юристами и составления проекта.

Алгоритм действий

  1. Сбор документов.
  2. Требуется обратиться в ведомство, которое отвечает за регистрацию новых объектов недвижимости. Они предоставят квиток для оплаты национального сбора за проведение процедуры.
  3. Обращение в органы судебного исполнение посредством составления искового заявления. Владелец недвижимости требует признания права собственности на самовольно построенную конструкцию.

В качестве истца выступает владелец земельного участка и дома, а в роли ответчика – представитель региональной власти.

В суде может потребоваться письменное согласие всех зарегистрированных в доме лиц.

Если собственник частного дома решил узаконить не капитальное строение, ему потребуется лишь подкорректировать техническую документацию посредством внесения сведений о новом объекте.

Для этого нужно вместе с документацией обратиться в БТИ.

ВНИМАНИЕ! 

Если дом находится в собственности у нескольких человек, потребуется документально оформленное согласие каждого владельца.

После получения согласия специалисты БТИ сами внесут необходимую информацию в бумаги. На этом процесс оформления не капитальной пристройки окончен.

Документы

Регистрация предполагает наличие определенного перечня бумаг. 

Список бумаг:

  •  бумаги, доказывающие право обладания имуществом, к которому была пристроена пристройка,
  •  пакет бумаг, выданный коммунальной службой,
  •  бумага из БТИ,
  •  выписка из домовой книжки с перечислением всех прописанных на данной территории граждан,
  •  проектный документ для перепланировки объекта недвижимости,
  •  проект на пристройку,
  •  если пристройка расположена в непосредственной близости от границ соседского участка, потребуется письменное согласие соседей на возведение,
  •  бумаги из коммунальной организации (электро, тепловых сетей),
  •  акт, разрешающий построить пристройку из санитарно-противоэпидемической службы,
  •  фотоснимки земельного участка и жилого дома.

Перечень документации может измениться исходя из характеристик объекта недвижимости, его особенностей, а также типа самой пристройки.

Стоимость

Сколько стоит зарегистрировать пристройку к частному дому, зависит от региона, в котором расположен частный дом.

При обращении к нотариусу потребуется оплатить весь перечень оказанных им услуг. Сюда входит консультация, помощь в подготовке пакета документов, а также сопровождение на судебных заседаниях.

Помимо оплаты юридических услуг потребуются расходы на следующие нужды:

  1.  национальный налог – 600 рублей,
  2.  проведение экспертизы – от 20 000 рублей,
  3.  подготовка, оформление всей информации об объекте – 12 000 рублей,
  4.  регистрация сведений в кадастре – 20 000 рублей,
  5.  регистрация капитального строения – 18 000 рублей.

Стоимость указана приблизительная. Она может варьировать в зависимости от региона и места расположения объекта недвижимости.

Возможные трудности

Первая проблема, с которой сталкиваются желающие узаконить пристройку к дому – это подготовка комплекта документов.

Этот этап занимает длительный период времени, часто носит поэтапный характер, то есть на основании одной бумаги выдается вторая.

ВАЖНО! 

Если постройка не оформлена должным образом и мешает соседям, либо не соответствует требованиям законодательства, незаконную пристройку могут потребовать разрушить. Владельцу придется не только разобрать ее своими силами, но и оплатить штраф, что, в конечном счете, выльется в крупную сумму.

Если в ходе судебных заседаний вынесено положительное решение в пользу истца, часто оформление разрешительных бумаг занимает длительный период времени. 

Узаконивание пристройки является длительной, утомительной и затратной в материальном плане процедурой. Прежде, чем начинать процесс, необходимо убедиться, что у суда не будет повода отказать в выдаче разрешения. Для этого

проанализируйте, не помешает ли такая постройка соседям.

Расстояние между ним и разделяющим забором должно быть не менее метра.

Обязательно тщательно разработать проект с учетом всех требований и норм.

Для строительства необходимо использовать качественные стройматериалы и современные технологии. Постройка должна соответствовать всем санитарным требованиям и нормам, а также противопожарной безопасности.

Конечный пункт процедуры – поход в Росреестр, где собственник недвижимого жилого объекта получит документ, в котором указана новая площадь дома.

Видео

Оцените статью
54 оценки 9.45 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных, принимаю Политику конфиденциальности.