Сдача, аренда квартиры посуточно как бизнес: как выгодно и правильно сдать? + Видео

Финансово успешные люди постоянно говорят о том, что

лучшие инвестиции – в недвижимость.

Своё жильё не только можно потом с выгодой продать, но и использовать его на регулярной основе для

получения дополнительного дохода.

Сдача квартиры посуточно как бизнес является рентабельным делом во многих регионах, и этим могут заниматься даже те, кто далёк от предпринимательства.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Сдача, аренда квартиры посуточно как бизнес: как выгодно и правильно сдать?

Этот бизнес выгоден, но не во всех ситуациях.

Больше всего прибыли можно получить в следующих случаях:

  • квартира находится ближе к центру города или имеет хорошую транспортную доступность,
  • в ней сделан хороший ремонт и стоит современная бытовая техника,
  • в регионе регулярно бывают туристы.

В маленьком городе, где почти не бывает приезжих, такой бизнес может быстро прогореть – квартира будет пустовать.

В большом мегаполисе жильё всегда востребовано

, и будет пользоваться спросом. Но и тогда бывают мёртвые сезоны. Если по сайтам с объявлениями видно, что предложений о посуточной сдаче много, то имеет смысл пробовать, а если нет – то лучше заняться долгосрочной арендой. Она может быть менее прибыльной, но точно без большого простоя.

Какое жильё использовать?

Есть 3 варианта жилья для сдачи:

  1. Субаренда.

    Человек снимает жильё у другого лица на длительное время, а потом пересдаёт посуточно. Это нормальная практика в западных странах, но в России не поощряется со стороны владельцев квартир,

  2. Собственное жильё.

    Кто-то специально покупает квартиры как инвестицию, кто-то получает в наследство. Если жилищный вопрос не стоит остро и человек живёт в другом месте, то можно свободное сдавать,

  3. Квартира в ипотеку

    (которая выплачивается за счёт прибыли). Это частая практика, но обычно люди предпочитают сдавать квартиру на длительный срок. Впрочем, посуточная сдача может принести в 2 раза больше, если жильё находится в хорошем месте.

С чего начать?

Сдача, аренда квартиры посуточно как бизнес: как выгодно и правильно сдать?

Как и любой бизнес, сдача квартиры посуточно

начинается с исследования рынка.

Для этого надо проанализировать:

  • тип своих потенциальных клиентов,
  • стоимость у конкурентов,
  • какие квартиры пользуются спросом.

Выгоднее всего посуточно сдавать однокомнатные квартиры, так как именно их чаще всего используют, чтобы переночевать вместо гостиницы. Двухкомнатные реально сдавать только на длительный срок, как и трёхкомнатные. Доплата за «двушку» со стороны клиента обычно минимальна, при этом её содержание обходится владельцу дороже.

Далее надо изучить цены.

Если у квартиры плохой ремонт и старая мебель – ценник должен быть ниже, чем в среднем на рынке. Если у квартиры хороший ремонт, удобная локация – можно ставить выше. Кстати, чем больше положительных откликов, тем выше со временем можно поднимать цену. В первое время можно чуть занижать стоимость, чтобы завлечь жильцов.

Как открыть бизнес по сдаче квартир на сутки?

Сдача, аренда квартиры посуточно как бизнес: как выгодно и правильно сдать?

Сдавать квартиру можно следующими способами:

  1. через агентство недвижимости,
  2. самостоятельно с помощью досок объявлений (в том числе онлайн), социальных сетей и сарафанного радио,
  3. с помощью специализированных сайтов по поиску и аренде жилья.

Сдавать квартиры через агентство

просто и удобно: достаточно прийти в офис с документами на квартиру и фотографиями. Менеджер прикинет возможную стоимость сдачи, расскажет про комиссию и начнёт работать. С владельцем заключают договор, по которому агентство имеет право предоставлять квартиру в аренду от его лица. Обычно агентства сами делают уборку, приглашают профессионального фотографа и ищут жильцов. В отличие от сдачи квартир на длительный срок,

посуточная аренда обычно облагается комиссией для владельца

, так что это надо учитывать.

Самостоятельно заниматься этим вопросом также несложно.

Благодаря социальным сетям и сайтам с объявлениями достаточно просто сделать светлые фотографии, кратко описать достоинства квартиры и опубликовать своё объявление.

Стоит также изучить рынок

, чтобы понять возможную стоимость и точно угадать с ценником. Квартира на окраине даже с отличным ремонтом не может стоить столько же, как жильё в центре города.

Есть ещё один вариант – специализированные сайты.

Они сводят владельцев с теми, кто ищет квартиру на пару дней. При этом платформа берёт небольшую комиссию с обеих сторон, но зато также защищает обе стороны. Жилец бронирует квартиру через сайт с помощью банковской карты, и деньги переходят на счёт заказчика через сутки после первого дня аренды. Это позволит обеим сторонам убедиться, что всё в порядке. Также на подобных сайтах есть

отзывы как о квартирах, так и о жильцах.

Владелец может отказать тому, у кого были плохие отзывы (например, оставил после себя грязь и испортил мебель).

О том, как организовать бизнес на посуточной аренде квартир, смотрите в видеоролике:

Расходы на ведение бизнеса

Сдача, аренда квартиры посуточно как бизнес: как выгодно и правильно сдать?

Расходы, которые учитываются при сдаче квартиры:

  • комиссия (если квартира сдаётся через агентство или онлайн сервисы),
  • коммунальные платежи,
  • расходные средства для жильцов (бытовая химия, салфетки, туалетная бумага, и т. д.),
  • амортизация мебели и бытовой техники (ремонт, замена),
  • оплата услуг третьих лиц (уборщица и др.),
  • налоги.

Итоговую стоимость проживания

надо рассчитывать с условием учёта всех этих расходов. Причём имеет смысл часть прибыли откладывать на амортизацию после каждого жильца, чтобы в случае поломки в квартире были деньги на ремонт или покупку нового предмета.

Налоги

Чтобы сдавать квартиру посуточно,

оформлять ИП не обязательно.

Человек может платить налоги как физическое лицо, и для этого достаточно раз в год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Образец налоговой декларации по форме 3-НДФЛ на доходы физических лиц. При этом

взиматься будет 13% от общей суммы.

Для уплаты надо обратиться в налоговую или можно сделать всё через личный кабинет сайта Федеральной налоговой службы. Для того, чтобы не вырывать сразу большую сумму из личного бюджета, рекомендуется откладывать по 13% с каждой сделки.

Можно оформить и ИП, но это сложнее.

При этом налог с 13% снизится до 6%, но появятся дополнительные взносы. Плюс в том, что налоги надо платить поквартально, поэтому сумма не так шокирует, если клиентов было много.

Это выгодно, когда человек сдаёт квартиру регулярно

, так как в данном случае даже с дополнительными взносами он экономит на налогах.

Также можно купить патент

на возможность сдачи квартир, но для этого тоже надо оформить ИП. Покупка предполагает однократный взнос в налоговый орган с учётом потенциальной суммы дохода (заранее рассчитана для региона на все виды деятельности).

Как правильно подготовить квартиру для въезда арендаторов?

Сдача, аренда квартиры посуточно как бизнес: как выгодно и правильно сдать?

Перед въездом жильцов надо убедиться, что в квартире

нет вещей хозяина, там чисто и есть всё необходимое

для комфортного проживания. Уборку необходимо делать после каждого жильца, включая мытьё пола и протирание поверхностей после пыли.

Примерный план подготовки квартиры выглядит так:

  1. Убирают все личные вещи хозяев или тех, кто жил прежде.

    В отдельных случаях можно спрятать всё в закрытую комнату или кладовку, в которую не будет доступа у арендатора. В идеале все вещи необходимо вывезти и оставить пустые шкафы,

  2. Закупают необходимую бытовую химию и средства личной гигиены.

    На кухне обязательно должно быть средство для мытья посуды и свежая губка, которая после каждых жильцов заменяется. В ванной должны быть туалетная бумага, шампунь, гель для душа. По желанию можно предлагать одноразовые зубные щётки и зубную пасту,

  3. Постель следует постелить заранее

    ,

  4. Если квартира рассчитана на туристов, то имеет смысл

    подготовить памятку с краткими указаниями, как куда добраться.

    Также можно составить список с ближайшими магазинами, часами работы, номерами телефонов доставок. Если в квартире есть беспроводной Интернет, в такую памятку включают логин и пароль,

  5. Составить опись имущества

    , которую потом предъявляют жильцам для росписи, а также образец договора.

Если квартира будет сдаваться регулярно, крайне важно сделать так, чтобы она соответствовала тем изображениям, которые человек выкладывает в Интернет или которые использует агентство для поиска клиентов. Если фото не будут соответствовать реальности, жильцы при въезде могут отказаться от аренды, из-за чего арендодатель несёт убытки. По этой причине если со временем портятся обои, ломается техника и что-то изнашивается, стоит

перед сдачей сделать косметический ремонт

и устранить поломку.

Эффективные источники рекламы

Сдача, аренда квартиры посуточно как бизнес: как выгодно и правильно сдать?

Реклама нужна в том случае,

если человек сдаёт квартиру своими силами.

На данный момент самым эффективным способом является публикация объявления на Авито. Также рекомендуется

использовать сразу несколько платформ для продвижения

, так как это увеличит охват. Например, в некоторых социальных сетях есть отдельные сообщества по сдаче и поиску жилья, в том числе посуточного. Там также можно размещать объявления. Причём чем более «живой» будет страница того, кто размещает объявление, тем лучше: люди будут меньше бояться быть обманутыми. Также существуют

специальные сервисы по поиску жилья.

Некоторые платформы выступают в роли рекламной площадки, а другие занимаются непосредственно арендой. Например, наиболее популярен сайт Airbnb, который сам продвигает интересные квартиры с положительными отзывами среди тех, кто заходит на сайт. Чем больше довольных жильцов, тем выше рейтинг арендатора, тем выше вероятность, что квартиру снимут.

Список документов

Сдача, аренда квартиры посуточно как бизнес: как выгодно и правильно сдать?

Фактически, чтобы сдать квартиру в аренду, нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон,
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН,
  • договор основание: купли-продажи, дарение, наследство,
  • выписка из ЖЭК (список прописанных людей по данному адресу),
  • согласие на аренду от остальных собственников квартиры (если собственников больше одного).

Дополнительно могут понадобиться:

  1. договор аренды, если речь идет о субаренде,
  2. согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду.

По закону арендодатель не имеет права брать паспорт съёмщика в качестве залога, а также копировать его полностью или частично с помощью ксерокопии или фотографии. Но некоторые владельцы жилья так делают, если жильцы не возражают. При этом оба участника сделки вправе посмотреть на документы друг друга для идентификации личности, и паспортные данные.

Договор, опись имущества и залог

Для договора не существует типовой формы,

он может быть составлен произвольно

, в том числе от руки. Договор делают в двух экземплярах, каждый для одной из сторон.

Там должны быть указаны:

  • паспортные данные обеих сторон,
  • срок проживания жильца,
  • дата и время заезда и выезда,
  • сумма оплаты, сумма залога,
  • порядок передачи денег (в посуточной аренде обычно указывают после указания даты и суммы за сутки «Была принята такая-то сумма наличными»).

Образец договора посуточной аренды квартиры и акт описи имущества.

Опись может быть как самостоятельным документом, так и приложением к договору.

Под описью обязательно должна быть подпись жильца. Причём жилец в праве проверить все объекты из описи, и если будут какие-то замечания (царапины, сколы и т. д.), они вносятся в опись. Иногда

арендодатель требует залог

, тогда его размер прописывается в договоре. Если его нет, то его отсутствие тоже следует прописать в договоре – это защитит владельца квартиры, если находчивый жилец захочет запросить несуществующий залог якобы обратно.

Плюсы и минусы посуточного бизнеса

Сдача, аренда квартиры посуточно как бизнес: как выгодно и правильно сдать?

Плюсы:

  1. при регулярной загруженности получать можно больше, чем при сдаче квартиры на длительное время,
  2. можно работать самостоятельно без привлечения третьих лиц,
  3. минимальные вложения при условии, что жилье уже было в собственности,
  4. возможность купить квартиру в ипотеку и за счёт аренды погасить её быстрее, чем с обычной зарплатой,
  5. этот бизнес подойдёт даже тем, кто далёк от продаж и теряется при общении с людьми.

Минусы:

  • квартира очень быстро изнашивается (быстрее, чем при длительной аренде),
  • могут быть проблемы как с жильцами, так и с соседями,
  • есть риск нарваться на мошенников (недобросовестных жильцов),
  • при отсутствии своего жилья могут потребоваться большие финансовые вложения.

Советы профессионалов

Сдача, аренда квартиры посуточно как бизнес: как выгодно и правильно сдать?

Основная проблема этого бизнеса в том, что

квартиры очень быстро изнашиваются.

Также могут воровать вещи, ломать технику и мебель. По этой причине при заселении необходимо

обязательно использовать опись

, в присутствии жильца фотографировать квартиру. При выезде человек, который принимает ключи, должен

тщательно осмотреть квартиру и проверить мебель и технику

на рабочее состояние. Если что-то заранее сломалось самостоятельно, жильцы, как правило, сразу же сообщают хозяину в момент поломки. Когда причиной поломки являются действия жильцов, они стараются замолчать и сделать вид, что ничего не было. Посуточная аренда предполагает, что за счёт отзывов и сарафанного радио в будущем клиентов будет всё больше, и дни простоя будут отсутствовать. Чтобы так и было, надо

думать о комфорте съёмщиков и собирать обратную связь.

Хорошим тоном является держать на кухне чай и кофе, иметь пару бутылок воды, располагать феном, утюгом и беспроводным Интернетом. Если аренда осуществляется через онлайн платформы, следует

собирать положительные отзывы

– это привлечёт потенциальных клиентов в будущем.




Видео

Оцените статью
183 оценки 9.34 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных, принимаю Политику конфиденциальности.