Сколько стоят услуги риэлтора: стоимость при покупке и продаже квартиры + видео

Покупка

и

продажа квартиры

– весьма нелегкий процесс, включающий в себя поиск продавца или покупателя, оформление документов, оперирование крупными денежными суммами. Зная всю трудоемкость такой работы, граждане задумываются о том, чтобы воспользоваться помощью

профессионалов в сфере недвижимости.

Разберем, что входит и какова

стоимость услуг риэлтора при покупке и продаже квартиры.

Как выбрать риэлтора?

Как

не ошибиться

с выбором профессионала в сфере недвижимости и сотрудничать с надежным и проверенным специалистом? Необходимо

обратить внимание

на следующие моменты.

Зачем и когда обращаться?

Сколько стоят услуги риэлтора: стоимость при покупке и продаже квартиры

Обратиться к риэлтору лучше

незамедлительно

, после появления необходимости продать или купить жилье и

перед оформлением сделки.

Это позволит гражданину

избежать многих ошибок и рисков

, а также значительно

сэкономит время.

Ведь

не нужно

будет собирать документы, и проверять потенциальных контрагентов на их добросовестность.

На что обратить внимание?

При выборе агента очень важно следовать нескольким простым правилам, описанным ниже:

  • Размер задатка или аванса должен быть минимальным.



    По мнению экспертов, если риэлтор требует от клиента внушительную сумму в качестве аванса, в большинстве случаев это означает, что последний имеет дело с

    мошенником.

    На практике встречается множество подобных

    фирм-однодневок

    , которые исчезают с рынка сразу после получения приличного гонорара.


    Когда по

    договору об оказании риэлторских услуг

    сумма задатка равна

    30%

    и, тем более, если сам документ составлен с ошибками, это служит верной гарантией

    незаконных действий.


    Как гласит законодательство, агентства недвижимости

    не вправе

    требовать стопроцентной оплаты до подписания договора купли-продажи. Сумма аванса не может превышать 100 тысяч рублей. Как правило, порядочные риэлторы берут минимум – это

    50 тысяч рублей.

    Оставшаяся часть вознаграждения выплачивается только

    после совершения сделки

    с недвижимостью,

  • Клиент должен рассчитаться только после ознакомления с квартирой и документами.



    Специалисты-риэлторы утверждают, что до момента посещения и

    выбора квартиры

    , а также

    изучения всех документов

    , беседы с хозяином жилья,

    никаких расчетов быть не может.

    Также клиенту не стоит поддаваться на уговоры отдать деньги – это тоже явный признак мошеннических действий. Как и

    отсутствие книги жалоб и предложений

    в офисе агентства. Поэтому, обращаясь в одну из таких фирм, рекомендуется первым делом проверить реальность ее клиентской базы,

    изучив отзывы

    ,

  • Нажмите картинку для увеличения.

    Сколько стоят услуги риэлтора: стоимость при покупке и продаже квартиры

  • Внимательность при составлении и проверке текста договора с агентом.



    Так, на практике распространен

    договор об оказании услуг.

    Также может заключаться

    договор поручения

    и он является более удобным для таких взаимоотношений, поскольку в нем может быть указан более обширный круг полномочий риэлтора (агент сможет получать залог, аванс, заключать с третьими лицами договоры и т. п.). Но, клиент должен помнить, что

    договор поручения лучше заключать только с проверенной компанией.

    При длительной сделке риэлторская контора предлагает заключить

    предварительный договор

    и

    соглашение об авансе или задатке

    , для обеспечения собственных интересов (чтобы клиент не передумал). В любом случае, какой бы ни был договор, гражданин должен тщательно

    проверить банковский счет контрагента

    и

    реквизиты конторы

    на официальном сайте

    ФНС

    :

    1. юридическое наименование,
    2. ФИО директора,
    3. ИНН/ОГРН.
  • Передача риэлтору оригиналов документов только на сделке.



    Не стоит отдавать агенту документы до госрегистрации сделки, рекомендуется

    ограничиться только копиями.

    Также клиенту следует самостоятельно прийти на регистрацию купли-продажи квартиры,

    не оформляя на риэлтора доверенность.

Услуги риэлтора

Каких действий ждать от агента после подписания договора?

При продаже квартиры

Сколько стоят услуги риэлтора: стоимость при покупке и продаже квартиры

Перед риэлтором стоят две последовательные задачи:

  1. помочь продавцу

    найти подходящий вариант для продажи,

  2. сопровождать сделку

    до момента регистрации права собственности на нового владельца.

Компании с хорошей репутацией оказывают следующие услуги:

  • Анализ обширной базы данных

    для быстрого нахождения покупателя, которая формируется несколькими риэлторскими конторами. Помимо этого, у агентов имеется

    актуальная информация по ценам

    на квартиры в конкретном регионе,

  • Размещение рекламы

    в разных источниках в целях нахождения покупателя и продажи квартиры на выгодных для продавца условиях,

  • Сбор и анализ всех необходимых для сделки документов

    (как правило, за отдельную стоимость – это 1,5 2% от суммы сделки),

  • Юридическая проверка продаваемой недвижимости.

    То есть агент смотрит документы на предмет их соответствия законам, что помогает избежать мошенничества со стороны контрагента.

Образец договора с риэлтором о продаже квартиры.

При покупке жилья

Сколько стоят услуги риэлтора: стоимость при покупке и продаже квартиры

Покупая квартиру

, гражданин также должен учитывать, что работа агента будет заключаться

в двух этапах.

На первом этапе, сразу после обращения клиента в контору, специалист окажет ему следующие услуги:

  1. Консультация

    по поводу ценовой политики на рынке недвижимости в момент обращения гражданина,

  2. Поиск вариантов квартир

    , подходящих по бюджету и пожеланиям покупателя,

  3. Анализ ипотечных и других кредитных программ

    , соответствующих материальному положению клиента и взаимодействие с банками,

  4. Организация встречи

    продавца и покупателя, помощь при осмотре квартиры,

  5. Участие в переговорах

    с продавцом от имени покупателя, решение вопросов цены и условий будущего договора,

  6. Проверка жилья

    на предмет «юридической чистоты», выявление возможных рисков.

После того, как покупатель определился с выбором квартиры, агенту остается уладить все формальности:

При необходимости агент занимается заключением

авансового соглашения

и

нотариальным удостоверением

сделки.

В обязанности риэлтора также входит:

  1. определение числа лиц, зарегистрированных в квартире,
  2. помощь на этапе взаиморасчётов между сторонами,
  3. оформление страховки,
  4. составление акта о приема-передачи жилья и др.

Образец договора с риэлтором по поиску и покупке квартиры.

Требования к договору

Сколько стоят услуги риэлтора: стоимость при покупке и продаже квартиры

Обязательными пунктами договора должны стать следующие положения:

  • перечень услуг

    риэлторской конторы в рамках совершаемой сделки,

  • неограниченность

    количества показов квартир клиенту,

  • срок действия

    договора,

  • оценка

    квартиры (при продаже),

  • требования

    к жилплощади (при покупке),

  • опись

    документов, передаваемых клиентом,

  • где и как получить

    справки для сделки

    ,

  • ответственность

    сторон,

  • реквизиты

    организации и клиента,

  • порядок

    расторжения

    ,

  • оплата

    предоставляемых услуг.

Если клиент не согласен

с какими-то пунктами договора, он может вступить в переговоры с агентством, а последний должен пойти ему на встречу и

скорректировать документ.

Также гражданину следует обратить внимание на

текст, написанный мелким шрифтом.

Этот текст может содержать

скрытые комиссии

,

запрет на переговоры

с собственником квартиры,

штрафование

клиента за расторжение договора (штраф не может превышать размер риэлтерской комиссии). При наличии подобных условий договор лучше

не заключать

, поскольку агентство может оказаться

мошенником.

Если договор заключается с лицом-представителем агентства, клиент должен в первую очередь проверить его

доверенность.

Сколько стоят услуги агента?

Сколько стоят услуги риэлтора: стоимость при покупке и продаже квартиры

Цены за услуги агентов формируются двумя способами:

  1. вознаграждение в

    твердой денежной сумме

    , которая прописывается в условиях договора и не зависит от цены квартиры,

  2. процент от стоимости недвижимости

    , что составляет 2% 6% (зависит от сделки: если продажа – не больше 2%, если покупка – до 6%),

  3. Если клиент выступает и продавцом и покупателем в нескольких сделках поочередно, то проценты по каждой из них

    суммируются.

    Также в договоре может быть прописана смешанная оплата за услуги. К примеру, за сделку установлено вознаграждение в виде % от стоимости жилья, а за дополнительные услуги (представительство, приватизация, вступление в наследство и др.) – конкретная денежная сумма.

Кто оплачивает?

Существует несколько вариантов взаимодействия клиентов и агентов, отсюда и плательщик может быть различным:

  • Если и

    у продавца и у покупателя один риэлтор

    , то каждая из сторон платит ему за оказанные услуги. Агент получает двойное вознаграждение,

  • Когда у сторон сделки

    разные специалисты

    , каждый из клиентов платит тому, с кем он непосредственно работал,

  • Если у одной стороны по сделке есть риэлтор, то платит только продавец или только покупатель (смотря кому из них агент оказывает услуги по договору).

И продавцу и покупателю важно решить вопрос оплаты еще

до начала

совершения действий по

сделке

и

прописать

конкретную сумму за данные услуги в

договоре.

От чего зависит стоимость?

Сколько стоят услуги риэлтора: стоимость при покупке и продаже квартиры

Стоимость услуг напрямую

зависит от объема работы

в каждом конкретном случае. Единые тарифы оплаты ничем не установлены.

Тем не менее, цена зависит от нескольких факторов:

  1. Опытность специалистов

    в агентстве недвижимости. Чем больше стаж работы, тем дороже стоимость услуг. Но важно, чтобы фирма была проверенная, иначе не исключено, что могут попасться мошенники, которые просят большую сумму за свою «работу»,

  2. Обращение к

    частному риэлтору

    всегда обходится

    дешевле

    ,

  3. Вид сделки

    : покупка, продажа или обмен,

  4. Объем работы.

    Сделка по покупке

    вторичного жилья

    требует более тщательной подготовки: изучения документов на предмет законности, проверка долгов и возможных сособственников, снятие возможных обременений и др.,

  5. Стоимость

    квартиры.

О том, сколько стоят услуги риэлтора и как проверить чистоту сделки, смотрите в видеоролике:

Ответственность риэлтора и агентства

Сколько стоят услуги риэлтора: стоимость при покупке и продаже квартиры

Риэлтор должен предоставить обратившемуся к нему гражданину полную и достоверную информацию, касающуюся:

  • объекта недвижимости,
  • первого этапа оказания услуг,
  • процесса оформления сделки,
  • госрегистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре,
  • условий оплаты,
  • размера госпошлин.

Риэлтор

не несет ответственность

за нарушение сторонами условий договора. Но, если в результате некачественной работы агента затянулись сроки сделки (приостановлена регистрация из-за отсутствия некоторых документов или неправильности составления некоторых из них и пр.), клиент вправе потребовать от него

уменьшения суммы вознаграждения.

Это правило действует как в отношении

частного риэлтора

, так и

агентства.

Картинка кликабельна, нажмите для увеличения.

Сколько стоят услуги риэлтора: стоимость при покупке и продаже квартиры




Видео

Оцените статью
130 оценок 9.76 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных, принимаю Политику конфиденциальности.