Утерянные документы на квартиру: как восстановить право при утере всех? + Видео

Сделки, связанные с куплей-продажей, сдачей в аренду квартиры и т. д., можно производить только при наличии

правоустанавливающих бумаг.

Отсутствие

хотя бы одного документа ввиду порчи или утери влечет за собой сложности в оформлении сделок. Разберем,

как можно восстановить документы на квартиру при их утере

и что для этого делать.

Виды документов

Документы на квартиру

– это пакет определенных бумаг, которые устанавливают юридическое право собственника на владение недвижимостью.

Утерянные документы на квартиру: как восстановить право при утере всех?

Документы на квартиру делятся на несколько типов:

  1. правоустанавливающие

    – наиболее важные бумаги, благодаря которым реализуется право собственника на владение жильем,

  2. правоудостоверяющие

    – подтверждают регистрацию и постановление на учет собственника имущества,

  3. технические

    – содержат информацию о параметрах и состоянии объекта недвижимости, описание его характеристик для идентификации и индивидуализации.

Куда обращаться?

Восстановлением утерянных документов

занимаются те же организации,

которые их выдавали.

Утерянные документы на квартиру: как восстановить право при утере всех?

При себе заявителю необходимо иметь:

Сотрудники уполномоченных органов могут также потребовать предоставить некоторые

другие бумаги

, связанные с определением права собственности на квартиру.

Порядок восстановления

Регистрационное свидетельство

– это документ первостепенного значения. Выдается он

регистрационной службой

, которая занимается также выдачей копий и дубликатов документов по просьбе заявителя. Дубликат содержит ту же информацию, что и оригинал, но вдобавок указывается

номер

и

дата выдачи оригинала

, а также

причина выписки

повторного экземпляра.

Получить новый

договор купли-продажи

квартиры можно несколькими способами:

Утерянные документы на квартиру: как восстановить право при утере всех?

  1. В нотариальной конторе

    , где хранится третий экземпляр всех бумаг,

  2. Если договор заключался в свободной форме без нотариального заверения, то подавать заявление придется в

    государственную регистрационную службу

    ,

  3. Договора, заключенные в этот период с 1996 по 1998 год, когда нотариальное заверение сделок выполнялось по желанию, можно восстановить только путем

    ксерокопии с экземпляра

    , который остался у продавца, – в противном случае такой договор восстановлению не подлежит.



    Единственным способом доказать свою причастность к владению имуществом является

    обращение в БТИ

    за

    справкой

    , указывающей на владение квартирой, или в

    налоговую инспекцию

    , за документальным подтверждением уплаты налога на имущество.

Технической документацией

занимается

БТИ.

Однако здесь есть свои нюансы. Если оригинал был получен

более 5 лет назад

, владельцу потребуется повторно вызвать специалистов бюро для осмотра жилья.

Бывают также экстренные случаи, когда необходимо восстанавливать абсолютно все документы на квартиру:

  • Если квартира была куплена, обменяна, приобретена на правах долевого участия, то документы восстанавливаются в

    Федеральной регистрационной службе

    путем выдачи их ксерокопий, которые заверяются у нотариуса.

  • Выдачу дубликата

    свидетельства о вступлении в наследство

    обеспечит нотариус, который ранее занимался передачей этой недвижимости.

  • Если квартира входит в

    жилищно-строительный кооператив

    и была получена на основании договора, то его следует восстанавливать в

    управлении этой организации

    , имея при себе копию справки, подтверждающую уплату первого взноса.

Утерянные документы на квартиру: как восстановить право при утере всех?

Договор социального найма

можно восстановить в жилищном отделе

районной администрации

, где владельцу выдадут дубликат.

Альтернативный вариант

– получение ксерокопии оригинала в

территориальной регистрационной службе.

Смотрите видеоролик о том, как восстановить свидетельство о праве собственности на жилье:

Когда может потребоваться обращение в суд?

Если в архивах БТИ не обнаружилось необходимых документов, следующим этапом станет

обращение в суд.

В результате выдадут

ксерокопии документов

, что были утеряны, и подтвердят право собственности. Также обращение в суд станет единственным выходом, если

изначально правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали

, а основанием для сделки была простая

расписка.

Образец искового заявления о признании права собственности Вы можете скачать здесь.

Меры предосторожности и советы

Сегодня, как никогда, распространено

мошенничество с недвижимостью.

Так, украденные документы используются для

юридической смены владельца

, после чего квартира продается в четком соответствии с законодательством.

Обманутому владельцу

доказать правду и вернуть свою недвижимость или деньги за нее будет

очень непросто

, а откровенно говоря – практически нереально.

Поэтому, если вы

потеряли документов

на квартиру, в особенности, если имеются подозрения об их

краже

, собственнику следует незамедлительно

обратиться в отделение полиции с заявлением.

Образец заявления в полицию о краже Вы можете скачать тут. Также нелишним будет

обратиться в суд

, чтобы в установленном порядке пресечь возможность совершать сделки с имуществом. Только в таком случае владелец сможет

обезопасить себя и свое имущество

от незаконных сделок, и риск остаться без жилья сведется к минимуму. От утери и кражи документов на квартиру

никто не застрахован.

Однако можно защитить себя от потери документов и утомительных процедур по их восстановлению путем заверения копий всех бумаг у нотариуса и дальнейшего хранения их в банковской ячейке.



Видео

Оцените статью
65 оценок 9.26 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных, принимаю Политику конфиденциальности.