5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости

договор купли продажи квартиры, налог при продаже недвижимости, налог при продаже квартиры, налог недвижимость, налог дом, налог квартира, c21, century21

Похожие видео

Описание видео

В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает об основных этапах сделки и содержании договора купли-продажи. Совершение сделки можно поделить на несколько составляющих. Первый этап — подписание договора в простой письменной форме или нотариально удостоверенной. Второй этап, это организация расчетов. В настоящее время существует несколько способов расчетов, которые несут минимальные риски для обеих сторон. Ячейка наиболее распространённый способ, аккредитив - электронный аналог ячейки, расчет через депозит нотариуса, расчеты по счетам эскроу и иные безналичные расчеты, которые предлагаются всевозможными банками. Третий этап - организация подачи и получения документов на государственную регистрацию для того чтобы перезарегистрировать переход права собственности. Основные способы регистрации происходят через МФЦ, электронные каналы, нотариуса, по почте или через выездное подразделение Росреестра. Ядром сделки является договор купли-продажи недвижимости. Агент должен помнить, что в договоре купли-продажи весь текст, который там написан, можно условно поделить на необходимые (существенные) условия, которые установлены законом и прочие условия, все то, что стороны сами считают необходимым добавить. Существенные условия должны обязательно содержаться в договоре, а если они не содержаться сделка считается не заключенной. К ним относится в первую очередь предмет договора, т.е. Определение объекта недвижимости, его адрес, кадастровый номер. Он должен быть четко определен. Далее цена, которая также является существенным условием договора. Если стороны не пришли к соглашению о цене договора, то он тоже считается не заключенным. Так как расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях, т.е если цена указана в валюте обязательно должен быть рублевый эквивалент или иной способ пересчета на рубли. К прочим условиям можно отнести порядок расчетов, способы расчетов и их сроки. Также условие "стороны пришли к соглашению в соответствии с п.5 ст.488 права залога продавца не возникает". Когда у агента происходит разрыв между расчетами и передачей объекта, т.е действует правило продажи в кредит, у продавца возникает право залога, поэтому чтобы оно не возникло нужно обговорить это условие в договоре. Еще одно прочее условие - заверение. Законом предусмотрено, если при заключении сделка одна из сторон дала недостоверные заверения другой стороне, то другая сторона в праве потребовать возмещение причинённых этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или признать его не действительным. Далее обременение и права третьих лиц, сроки юридического и физического освобождения квартиры, и все то, что сами стороны считают существенными условиями. Рекомендуется в договоре помечать как существенные условия и сроки оплаты, сроки передачи квартиры, таким образом нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора. Для регистрации права собственности по договору купли-продажи агенту нужен договор в необходимом количестве экземпляров. Минимальное количество 3 экземпляра. Если нотариат, то для продавца, покупателя и нотариуса, если это простая письменная форма, то для продавца покупателя и Росреестра. Также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В настоящее время для регистрации они не требуются, но в наличии должны быть. Паспорт при личном обращении или доверенность участников сделки, комплект документов юридического лица, если сторона по сделке. Согласие супруга (при наличии) - нотариальное удостоверенное, разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ для жилых помещений. Обязательно необходимы оплата госпошлины, заявление сторон о государственной регистрации. При покупке квартиры с кредитом банка: кредитный договор с банком, оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценкой рыночной стоимости, договор страхования объекта и заемщика, закладная - ценная бумага, обеспеченная ипотекой и иные документы, которые нужны для реализации сделки. На стадии закрытия сделки происходит получение документов их Росреестра, обмен необходимыми документами, ключами, предметами о которых договаривались в процессе сделки, получение денежных средств (раскрытие ячейки, аккредитива и т.д.). Передача документов, подтверждающих расчеты, подписание акта приема-передачи, снятие с регистрационного учета и получение подтверждающих документов о снятии. И в заключении подписание актов к договорам с заказчиком о закрытии сделки и проведении окончательных взаиморасчетов.

Текстовая версия видео

Все же верховный суд иногда может порадовать простых граждан в данном случае судебная коллегия верховного суда рассмотрела интересное. Дело связанная с пенсией умершего человека данный спор касается жизненной ситуации вдова заявила. Свои права дна и отчисления в пенсионный фонд умершего супруга который?

Недвижимость

Работал перечислял положенные проценты на будущую пенсию но к сожалению. И дожил до пенсии и умер физически:

Верховный суд объяснил как можно получить пенсию умершего. Человека даже если прошел срок для вступления в наследство. И так об этом подробнее в данном видео думаю она каждому.

Риэлтор

Из вас будет полезным досмотрите пожалуйста его до конца и так уточним а речь идет о деньгах которые отчисляют честные работодателя в пенсионный фонд российской. Федерации за своих сотрудников далеко не все граждане знают что если их родственник умер то они имеют право на пенсионные накопления.

Свою умершего родственника под ближайшими родственниками понимают детей.

Обучение риэлтор

Супругов родителей а также сестер и братьев бабушек и дедушек и в том числе внуков все сказанное прописано в законе о трудовых пенсиях? В российской федерации а именно в статье 9 в пункте 12 кстати пенсионное накопление могут получить не только? Близкие родственники а также и другие граждане если об этом указано завещание наследодателя.

Итак данная история начинается с того что на предприятии гибнет мужчина. Он был мужем и отцом двоих детей его вдове после гибелью супруга пришлось.

Курс риэлтора агентства недвижимости

Очень тяжело сначала женщина оформила пенсию по потере кормильца потом долго судилась с предприятием для получения компенсации виду гибли его на производстве! На эти суды ушли не только месяце но и годы после этого женщина еще занималась:

Оплаты долгов умершего супруга и только спустя восемь лет после несчастного.

Курс риэлтора

Случая случившейся с ее мужем на работе она узнала.

Что у него есть еще пенсионное накопление в пенсионном фонде российской федерации. Она обратилась к юристам для того чтобы они помогли получить данные денежные средства так как пенсионный фонд отказался и их выплачивать сославшись на то что давно уже прошел.

Юрист недвижимость

Срок для получения данных денежных средств наследниками обращаю ваше внимание на то что пенсионный фонд обязан уведомлять правопреемников наследников умершего. Человека о том что у него остались:

Пенсионные накопления чтобы в будущем наследники и правопреемники могли получить данные денежные средства это обязанность. Закреплена за пенсионным фондом российской федерации но к сожалению не всегда пенсионный фонд получает данные обязанности в данном случае.

Документы на квартиру

Пенсионный фонд сослался на то что он не знал кто является правопреемникам умершего человека и следовательно не знал кому кому следует направлять? Уведомление 1 судебной инстанции женщина рассказала о том что она не могла обратиться в суд раньше так как решала другие судебные: Споры связаны с получением компенсации за потерей кормильца компенсация за потери жизнью:

Дополнительные видео

Оцените статью
152 оценки 9.4 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных, принимаю Политику конфиденциальности.