АЛГОРИТМ ПОКУПКИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.ОСТОРОЖНОСТЬ – ГЛАВНОЕ!

купить дом и землю, риэлтор, недвижимость

Похожие видео

Описание

Обращайтесь, если нужна конкретная помощь и консультации. Любые операции с недвижимостью, ипотека, кредиты любой сложности. Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости. Помощь в кредитовании бизнеса. Займы под материнский капитал.

Текстовая версия

Привет друзья сегодня разговор пойдет о покупке домов объект алгоритм дума покупке дома да он немножко другой чем алгоритм покупки.

Квартиры потому что здесь надо проверять не во первых. Не один объекта 2 это дома земельный участок второе это понимаете более сложная проверка документов непосредственно подумаю земельному участку вот всегда-всегда.

Люди когда покупают земельный участок я сегодня проводила. Консультацию даже это было не консультация просто человек пришел купил объект недвижимости земельный участок.

Который он просто не может использоваться под использовать паттона значение для чего он его покупал то есть дом просто не пригоден? Для строительства объекта недвижимости там совершенно ничего нельзя узаконить то есть дом находится в природоохранной зоне вы просите: Земельный участок находится в природоохранной зоне более того то что он видел агавы огорожена забором она совершенно не соответствовало.

Тому что он купил нас что он чем он владеть на самом деле эта граница участка во-первых были значительно?

Увеличены за счет самозахвата да и огород ограждение этой сама захваченной территории человек приехал посмотрел.

Увидела газе меню часто кому дали документ сказали вот он земельный.

Участок договор купли-продажи вот свидетельство он пошел право перевел их купил его а то что этот земельный участок совершенно не то что ему показали. Он совершенно в общем он большой растерянность.

Сейчас что ему делать как мою использовать этот участок? То есть на части земли он может строить объект недвижимости она часть часть у меня он может использовать так скажем с большим.

Вопросом и вот что же делать каким образом! Вообще покупать объект недвижимости два объекта недвижимости до в нашем случае дом и земельный участок ну во-первых под любой объект. Недвижимости мы будем называть ее дом и земельный участок!

Объектами недвижимости обязательно должны быть не только. Правоустанавливающие документы но и технические вот допустим вы приехали посмотрели объект не 2 же масти во первых сразу.

Недвижимость

Проверьте пакет правоустанавливающих он должен быть обязательно то есть я не говорю что вы на месте приезжайте смотрите потому.

Что чаще всего вы из приезжаете собственник если там риэлторы риэлтор не показывают до собственника объекта недвижимости. Бывает что ему надо найти где-то документы они у него не дома и вы иногда? Не можете ознакомиться сразу или допустим вам в принципе это.

Не интересно потому что у вас 15 домов на просмотр и вы просто для того чтобы просто посмотреть объекты все успеть: Сделать вы в принципе не заморачивайтесь по просмотру документов: Ну и вот вы просмотрели какое-то количество домов принципе все что вы хотели увидеть?

То вы для себя выбрали какой-то объект недвижимости.

Из просмотренных домов и начинается подготовка к основному этапу покупки. Вы определились с объектом но сразу могу сказать что вот такое определение с объектом.

До того как вы еще только посмотрели документ когда вы еще только посмотрели объект но не посмотрели документы это так скажем недалекое. Мышление простите если я так скажем буду оперировать такими.

Словами но именно только такие слова иногда оберегают человека от какой-то такой как каких-то неправильных действий которые.

Потом ему приносят неутешительные плоды его действия: Не просто заставляют как и даже не заставляет человек совершает ошибку отдает деньги не за то что он хочет и так значит? Вы запрашивать пакет документов на дом на земельный участок на каком основании человек владеет этими документу.

Есть свидетельство или выписка из игры да есть документ оснований.

На основании чего зарегистрировано право есть технический пакет документов так вот эти все документы должны соответствовать тому что вы видите вот определенный пакет документов по техническому это:

Допустим межевой план то есть тут зависит от того какие у вас правоустанавливающие документы но в основном в основном это ну допустим договор. Купли-продажи земельного участка или какое-нибудь распоряжение администрации о выдаче оно линии данного гражданина объектом земельного участка на основании чего он зарегистрировал права на земельный! Участок или это договор аренды на основании которого он потом 100 пила или он просто не владеет земельным участком?

Риэлтор

А распоряжается на правах аренды или это договор дарения. То есть масса различных правоустанавливающих документов на основании которого регистрируется правым! Дальше смотрите объект дом да тут то же самое на основании чего на основании так скажем договора купли-продажи земельного участка зарегистрирую.

Он сделал техническую документацию построил все документальные я говорю вам простым языком чтобы это было понятно. То есть все нюансы касающиеся законности постройки дома здесь соблюдены и чашку зарегистрировали на основании там допустим технического пакета. Объект недвижимости и он собственника является этого объекта все кроме этого вы смотрите техническую часть документов от техническая!

Часть очень важно важно почему очень часто люди особенно в долевом.

Когда вы покупаете долю существует же не только вы существует еще другие соседи. Это вот в части долевого долевой собственности которые вполне возможно могли пристроить какую-то пристройку внести ее в технический паспорт свой да так скажем эту пристройку. Уже видно и в кадастровом в кадастр на кадастровом учете появляются изменения где будет написано что перепланировок не представлено:

Потому что если долевая собственность то собственники владеют конкретным дома владением частью конкретного домовладения понимаете. И соответственно доля конкретно каждого она не выносится в какой-то отдельный технический паспорт показывается вся все домовладение. И если где-то у какого-то из хозяев с отдельного входа есть не узаконенный пристрой.

Объект недвижимости тот вы не купите то есть вы передадите денежные средства а на девятый день там на 7 вам позвонит регистратора. И сразу реестр и скажут извините пожалуйста зарегистрируйтесь пировать. Не можем у вас не представлен документов на узаконение все это можно увидеть только по документам если нет технического документа свежего.

Нового не то что вот вам люди предоставляют! А вы должны быть уверены что он соответствует тому что вы вообще покупаете только в этом случае вы можете.

Увидеть и чаще всего это видит только. Специалист дальше по участку по расположению как дом и домовладение вообще находится. Как она в каком соотношении вернее в каком месте на участки не выходили за границы.

Участка да вот бывают люди дом поставили допустим тут пристроили гараж на доме на техническом паспорте в техническом. Плане до или кадастровом паспорте вы видите что расположение дома на земельном участке все нормально но его не учитывайте такой момент.

Что допустим постройки хозяйственные которые бывают достаточно капитальные но они не входят в свидетельство о праве. Собственности так скажем не являются объектами права они могут выходить за границы. Этого участка как это увидеть это тоже надо заказывать определенные документы в общем для того чтобы вам поймать?

Цельную картину этого объекта вам необходим не как в квартире до а вот именно в доме большой очень пакет документов? Цельный которые конечно же безусловно вы должны скомпоновать и получить целую картину об этом а данных объектов недвижимости бывает что дом стоит допустим на размешанных участках.

Купить дом и землю

То тут просто масса вариантов где бы вы масса вариантов какие вообще. С вами могут произойти тут все исходит из конкретного объекта недвижимости бывает. Что человек продает дом допустим за скандала с соседями.

Но вот к примеру у меня была такая ситуация что мы покупали.

Дом пришли посмотрели отлично дом но цена была сразу какая-то достаточно. Низко непонятно было почему такая низкая цена оказывается на нашем участке который мы планировали покупать. Стоял сарай который загораживал как скажем с точки зрения его соседа загораживал загораживал солнце или соседка говорила что он еле из-за?

Того что сара стоит здесь на что не и урожая нет у нее там какая-то тля и. Так далее так далее вот то есть вы должны учитывать.

Тоже что вы покупаете нет этом конфликта между соседней потому. Что все вот эти судебные разборки они в итоге перейдут на вас ответчиком станьте вы а те будут с концами к таких тоже вариантов.

На самом деле очень много поэтому помимо своего. Участка вы смотрите что как располагается на вашем участке и как это относительно располагается других соседей это тоже в этот момент надо. Обязательно учитывать особенно где плотная застройка вот что еще можно на что можно еще.

Обратить внимание вот такие основные моменты конечно. Я вам сказала тут понимаете вот люди пишут иногда по какому-то конкретному ведет на почту я получаю много писем. И как вам сказать они говорят об одном а я подразумеваю другой поэтому в результате все равно конечно:

Же безусловно надо всегда смотреть пакет документов и только при тщательном изучении этого пакета я могу то что то вам сказать конкретно.

О данном объекте о покупке вот поэтому поэтому в принципе будьте внимательны при покупке. Объекта недвижимости да еще силен это проверять безусловно то же самое надо проверять.

На наличие они отсутствия обременений на какие-то допустим ограничивающие возможности? Да и связаны с этим домом на собственников обязательно. Это все надо проверять это тоже самое как и в квартирах.

То есть в принципе алгоритм действий он такой же как и в квартирах но пакет документов! Достаточно шире и более разнообразнее и больше проблем может возникнуть если в квартире вас никогда за не узаконенную:

Перепланировку не завернут вам сделку то в доме это бывает очень часто то есть если есть не узаконенные какие-то пристрое это может. Случиться то есть вы отдаете грубо говоря 5 миллионов рублей но вы не становитесь собственниками. А продавец говорит на ты знаешь ну иди узаконивая как вы будете.

Узаконивать если допустим другие соседи против или они не хотят финансово участвовать все что угодно.

Может быть это все вам придется скорее? Всего брать на свои хрупкие плечи вот то есть в общем если подвести итоги алгоритмы действие какие выбирайте объект недвижимости. Тщательно проверяйте пакет документов на дом на земельный участок тщательно проверяйте.

Собственников третье подписывайте предварительный договор купли продажи в зависимости от расчета до подготовить вы готовите документы.

Определенный пакет если это ипотека это одни документы если это наличный расчет но вы запрашиваете? Весь этот пакет который я вам говорила чтобы вы полностью. Могли править расположение дома и так далее ну все вышеперечисленное и собственно выходите на сделку но безусловно каждая конкретная сделка это все очень индивидуально нет возможности мне вот.

Люди где женщина она написала как вот сделать вот как не купить то то опять же курю несет давайте документы. Без документов я ничего не могу вам сказать потому что еще раз повторюсь каждая конкретная сделка она очень индивидуально там различные пакет различные правоустанавливающие различные технически.

Различные вообще вид вид этих объектов недвижимости бывает просто смотришь на какие-то соседние объекты. Понимаю что этим граница участка в этом участке которые ты смотришь они немножко не такие как нам продавец об этом говорит сообщает что задача продавца. Еще раз повторюсь во всех видео это говорю задача продавца продать а задача покупателя купить без всяких проблем в дальнейших.

Без ли различных голова моек в буду своем до чтобы в об этом мире пришли с кадастровой палаты. И не сказали что ваш объект вот этот гараж выходит за границы участка и пожалуйста будьте любезны его снести: Вас вызывают на комиссию потом суд и все и вынес носите решением суда приезжают и сносят все сколько угодно таких случаев потом сколько угодно.

Можно кричать и плакать и кричать что у нас безобразие творится безобразие в прежде всего в том как вы покупали. Этот объект недвижимости вот в этом безобразии так что проверяйте все проверяйте. Никому не верьте на слово на все просите.

Документов помните что деньги отдать вы можете быстро и легко а вот потом решить. Ваш вопрос вы может быть это придется потратить не один год чтобы исправить.

То что вы сделали за пять минут вот ну все собственно все что я хотела сказать всего доброго?

Дополнительные материалы

Хештеги:
Оцените статью
109 оценок 9.53 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru