Документы на квартиру: как убедиться, что с ними все в порядке? Часть 1

проверка документов для покупки квартиры, какие документы нужны при покупке недвижимости, какие документы нужны при покупке квартиры, документы при покупке квартиры в новостройке, документы при покупке квартиры, юлия плетнева, продажа квартиры в ипотеке, зачем покупателю риелтор

Похожие видео

Описание

Документы на квартиру: как убедиться, что с ними все в порядке? Часть 1. При покупке жилья документы – это ценность номер один, и не только потому что подтверждают права собственника на недвижимость. Бумаги, которые необходимо проверить перед покупкой, – это ключ к незаметным на первый взгляд, но порой весьма существенным особенностям приобретаемого жилья. В случае небрежного отношения покупателя к документам мошенники легко оставят его без жилья и без денег.

Текстовая версия

Здравствуйте вы смотрите анатомию сделки в студии я ольга москве на и мой с ведущей борис малютин добрый день тема нашей сегодняшней: Передачи документов на квартиру как понять что с ними все в порядке при покупке жилья. Вопрос проверки документов это вопросу номер один ведь случай небрежного к ним отношения незадачливый покупатель может остаться.

Без денег и без жилья какие именно документы нужно проверить и как это сделать ответы. На эти вопросы знает наш сегодняшний гость в студии. Знакомьтесь юлия плетнёва юрист по недвижимости тренер и преподаватель академии.

Риэлтора юлия плетнёва юрист по недвижимости тренер и преподаватель академии риэлтора имеет опыт руководства собственным.

Агентством кандидат юридических наук в недвижимости 2005 года начинала юриста юлия здравствуйте здравствуйте юлия давайте для начала очерчен круг документов которые? Нас интересуют в связи со сделка купли-продажи на что вообще нам обращать! Внимание что смотреть допустим покупатель выбрал квартиру приходит к продавцам и против предъявить их документы должно быть обязательно свидетельство о собственности договор купли продажи либо.

Другой договор на котором основана право собственности и естественно документы подтверждающие личность а именно паспорта либо с эти листва рождение?

Всех собственников также нужно обязательно попросить выписку из домовой книги и е ж д а что такое единый жилищный документ мы там можем.

Увидеть кто зарегистрирован сколько платится за квартиру ежемесячная плата есть долг или нет долго почерпнут какие-то первичные сведения на основании которых мы можем сделать предварительные? Выводы я конечно сейчас не касаюсь серьезных юридических проверок квартиры это те документы которые нам обязан предоставить. Продавец и которые можно посмотреть вот при первом при первой встрече а можно?

По практике понять первой встрече то что имеется это первая встреча при просмотре квартиры. Или это уже условно говоря на договоре аванса на авансе на внесение предоплаты за квартиру а вам задаток другая форма внесения. Предоплаты именно тогда когда квартира уже выбрана и покупатель готов внести за неё какую-то скажем.

Так небольшую сумму на этом этапе заключается предварительный договор то именно!

М2тв

На этом этапе когда у нас покупатель посмотрел энное количество квартир обычно это но до 10 квартир у нас был рекорд: Когда одна девушка из нашего агентства показала покупателю сорок шесть квартир это закончилось сделка сделка.

Успешно закончилась от этого покупателя у нас уже пришло 4 клиента это не зря до благодарный клиент не зря на с ним объездила весь район смотрели: Они полтора месяца на выбрали именно то что нужно вообще по практике такое бывает что такие достаточно важные.

Документы собственники дают риэлтору да то есть вот такие вот доверительные отношения да конечно доверительные отношения к риэлтору? Они ну практически обязательно в нашей работе но кроме того есть еще и документы агентства недвижимости?

Если собственник клиент агентство недвижимости он заключается агентство недвижимости договор и агентство недвижимости! Несет ответственность за документы которые принимаются под опись конечно и кроме того невозможно принять аванс и я призываю наших покупателей не вносить никакие деньги.

Под какие-либо ксерокопии джекоби вот этих до кайзера копии этих документов то есть первое получается первое наше правило это все документы должны!

Быть спокойными кида постараться отличить все-таки подлинные! Документы от ксерокопирования понимаю что сейчас развитие печатного дела очень!

Высоко но вот тем не менее когда вам показывают деньги отдавать. Только посмотрев оригинальные документы профессиональный риэлтор у нас состоянии оценить на достоверность общие документы практически всегда да вы знаете да раньше. Раньше все это была история о выдаче свидетельств у нас насчитывает на сколько лет наверное уже 20 сначала.

Это были так называемые розовые свидетельство о приватизации то есть первичные документы у нас почти всегда была приватизация. Квартир там еще стояла факсимиле лужкова ну и соответственно смотреть если это розовое свидетельство если?

Оно выдано там 15 лет назад 20 лет назад то она имеет уже достаточно? Потрепанный вид когда риэлтор оценивает достоверность документов но голову включать никто не отменял и если это розовое свидетельство выглядит. Как только что из принтера но наверное должно закрасться какое-то.

M2tv

Подозрение что ему уже не 15 лет скажем так сейчас 2015 года выдается свидетельство на простом белом листе то есть там сейчас.

Нет водяных знаков там нет сейчас особых каких-то килограмм особых отличительных знаков печать есть печать есть и 2015 года у нас свидетельства не является правоустанавливающим.

Документом да значит вы можно принципе да в принципе документы не терять я всегда говорю риэлтором чтобы они предупреждали? Своих клиентов документы должны быть собраны в одном пакете либо переданы на ответственное хранение в агентство недвижимости либо должны:

Лежать подальше от детей от собак от медикаментов у нас были случаи когда люди перед сделкой заливали документы? Зеленкой случайно просто поставили ряда but документы лежали рядом к переезду собирались коробочка с медицинскими средствами и легким. Движением руки документы приходит в негодность юлия так зачем нам в принципе нужно это свидетельство кокаина даёт нам информацию это свидетельство выдается!

Росреестром как право подтверждающий документ он подтверждает право человека: На собственных в этом средстве мы видим непосредственно!

Кто собственник чего собственно и какой у нас правоустанавливающий документ то есть на основании чего у нас был совершён переход браво также мы там видим точный адрес:

Объекта метраж этажность кадастровый номер ну собственно? Если обременение на данный момент то есть если человек купил квартиру в ипотеку там и это точно? Так же увидим свидетельство скажите если там два собственника или три это тоже все указано:

В одном свидетельстве в зависимости от формы собственности. Если это общая совместная собственность тогда указано все-в-одном свидетельстве то есть все два или три собственника они будут.

В одном слове же dollar езжай если долевая тогда это будет несколько свидетельств но так скажем со дольщики все равно будет указана в этом свете допустим. У квартира 4 собственника общая долевая собственность будет первое свидетельство на иванова ивана ивановича 1 4 и соответственно?

Как проверить документы перед покупкой квартиры

На обороте будет запись что еще одна четвертая. У иванова и мария петровна я еще одна четвертое у того-то и того-то а если это общая.

Совместная собственность то будет одно свидетельство где в одном селе все это указано шлиц причин. То есть в свидетельстве мы смотрим количество собственников и мы смотрим наличии обременений.

Понимать средства такой документ он говорит что конкретно этому лицу конкретно. Принадлежит этот объект недвижимости и обязательно свидетельстве указывается правоустанавливающий документ что это договор купли-продажи рента договор дарения!

Решение суда на основании чего был совершён переход права собственности и соответственно мы феррис подкладываем переходим к исследованию остальных. Документов в первую очередь это наверное договор купли-продажи до в первую очередь это правоустанавливающий. Документ чаще всего это договор купли-продажи если раньше провоцирующим документам был как правило договор передачи квартиры собственность из приватизация то сейчас эти:

Квартиры уже потихонечку вышли из оборота точнее эти документы выше из оборота поскольку заключаются.

На квартиру уже в таре и вторые третьи сделки то есть если раньше чаще всего встречалась? Приватизация как вид сделки то сейчас чаще всего встречается договор. Купли-продажи я правильно понимаю что все тоже бывают такие приватизации там для военных еще для кого-то или тоже тоже про пройденный.

Этап бывает но там так скажем это не приватизация в чистом виде какой там документ хорошо вот я там услон горя военной пользовался квартиры.

На основании моего контракта с воинской частью потом мне предложили передаче? В собственность там разные могут быть документы потому что это могут?

Быть и субсидии выделено и министерством это может. Быть и военная ипотека и это может быть именно передача в собственность на что мы обращаем в первую очередь внимание. В договоре проверяем то что чтобы личность.

Проверка документов при покупке квартиры

Продавца вот у вас 4 продавца все его новые мы берем паспорта и смотрим свидетельстве они все его но вы в договоре? Они все указаны конечно оценить достоверность правах знающие документов может хороший? Риэлтор профессионал своего дела для покупателя наверное на первый взгляд на достаточно определить подлинники это или ксерокопии ну и просмотреть.

Соответственно что это действительно этот продавец то есть сравнить паспорт сравнить свидетельства и сравнить договор: Что вот везде действительно этот ивановых нойз сравнить фотографии с оригинала что действительно:

Этот человек установить личность этого человека посмотреть в паспорте регистрацию зарегистрирован ли этот человек.

Конкретно в этой квартире может быть у него есть другое место жительства но это нам тоже может! Дать полезную информацию для анализа ну и соответственно точно также проверить все паспорта. Всех собственников если там есть несовершеннолетние дети то соответственно посмотрите листва рождение и прочитать в договоре что как когда это была квартира куплена более трех лет менее?

3 лет а как понять что паспорта сам в порядке потому что сличить фотографию к1 но паспорта? Же у нас тоже могут быть не совсем настоящие большинство из нас знают как выглядит паспорт гражданина российской федерации! Обложка должна быть красная страниц из фотография должна быть ламинирован.

А паспорт должен быть обязательно прошит если вы посмотрите на ультрафиолет. Там будут специальные знаки волоски определенные потом надпись рф? И герб россии которая просвечивается при ультрафиолете.

И на первый взгляд нужно определить нет ли там какие-то разрезах подрезов где фотографии то есть но просто нужно пролистать паспорт: И определить опять таки если паспарту 20 лет и он выглядит только как только что напечатанные наверное. Могут быть какие-то нюансы хотя тоже не факт то есть паспорт должен соответствовать возрасту выдачи.

Рот и соответственно посмотрите фотографии похож ли человек на изображенную фотографию вот это наверно. Первое что нужно сделать и опять-таки оценить на первый взгляд нет ли какие там потертости зачеркнутые какие-то вещи потому что паспорт не должен.

Содержать никаких исправлений не должен содержать вообще никаких посторонних сведений любые печати. Любые росписи поставленные в паспорт они его там сразу же делают не действительно. Что еду дерут бегов горшочек в фмс и менять паспорт потому что на сделку.

Услуги риэлтора

С таким паспортом выйти нельзя я просто знал одного товарища который использовал последней странице в паспорте кик записную книжку.

Телефон очень часто как раз по таким причинам сделки разваливается тогда все хорошо она на последний момент!

И выясняется что паспорт не пригоден для совершения нотариальных или энергии. У нас дети любят рисовать очень в паспортах особенно на фотографиях вот такие случаи тоже бывает бывает что люди просто: Забывают их менять достижению определенного возраста если покупателю без риэлтора то хотя бы вот на первый взгляд определить.

Подлинность документов которые лежат перед вами почитать договор обязательно взять тера копии этих документов то есть без ксерокопии документов вообще когда вы вносите.

Деньги нельзя уходить потому что в дальнейшем необходимо провести более.

Тщательной проверки этого объекта то есть естественно первый взгляд это одно тщательно юридические проверки. Это другое договор мы смотрим посмотрим сколько собственников количество собственников договоре купли-продажи либо в других документах должно совпадать. С количеством собственников свидетельстве адреса должны совпадать.

То есть если там адрес кадырова 8-1 квартира 17 то и в другом документе должен. Быть кадр его 8 салин квартира 17 адрес должен совпадать фамилии имена собственников должны совпадать даты сделки должны. Совпадать а то есть сведения об этом договоре они должны отражаться в свидетельстве то допустим если договор подписан.

17 декабря 2014 года все листы должно быть что договор купли-продажи от 17 декабря. 2014 года эти даты должны совпадать понятно.

Что регистрация перехода права будет после юль разобрались мы со свидетельством с договором?

С паспортом что у нас еще есть нас договором не совсем. Разомни за всем давать право же еще у нас есть такое условие лица проживающие в квартире вместе.

С собственником то есть это те лица которые зарегистрированы в этой квартире как правило предыдущие собственник члены его семьи зарегистрированы. И проживают в этой квартире нам нужно обязательно посмотреть.

Кто был зарегистрирован и обязательно попросить выписку? Из домовой книги чтобы убедиться кто зарегистрирован сейчас и именно: Снятии с регистрационного учета одно из существенных условий которые должны быть оговорены на аванс бывают случаи когда бывший собственник.

Не потрудился снять зарегистрированных там лиц тогда соответственно всех суд чтобы?

Не доставлять лишних хлопот нашим покупателям мы рекомендуем это проговаривать непосредственно внесение предоплаты за где то есть это условия указывается!

В договоре до документы могут быть разные но это условие должно быть отражено в договоре. Купли-продажи подписи всех собственников должны конечно то есть мы смотрим собственника. Встречаемся свидетельство вы еще отдельно проверяем подписи они там как на каждой стороне нет нет и в конце они в конце договора мы смотрим.

Но видите в договоре купли-продажи мы можем посмотреть только наших продавцов соответственно там они покупатели 0 раз мы можем проверить. Только их а предыдущих мы не можем установить у нас просто физически нет их документов хорошо? Если не сохранились бывают люди которые делают архивные папки и соответственно все документы по квартире они собирают в эту папку в предыдущих.

Джо из предыдущей сделки тоже все чаще и чаще мы встречаем своей работе именно такие вот. Архивные папки но это есть не у всех поэтому соответственно обязательно квартира требует дальнейших юридических проверок. Но на первый взгляд вот разобрались с договором со с некрасовым с паспортом следующее что мы просим это выписка из домовой книги чтобы установить.

А кто же сейчас зарегистрирован эту выписку нам должны предъявить прямо на подписание предварительного договора в этот же день продавцы они могут.

Предъявить а могут и не предъявить они могут устно! Заявить что зарегистрированы такие-то и такие-то и такие-то и сказать. Что выписку они возьмут там в течение там 3 4 5 рабочих дней это тоже допустимо то есть это не опасно что мы соглашаемся подписывать документы.

Не имея перед собой выписки из домовой книги в принципе это не опасно но опять таки все. Зависит от того какую сумму предоплаты мы оставляем собственником.

Дополнительные материалы

Хештеги:
Оцените статью
129 оценок 9.31 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru