Документы на квартиру: как убедиться, что с ними все в порядке? Часть 1

проверка документов для покупки квартиры, какие документы нужны при покупке недвижимости, какие документы нужны при покупке квартиры, документы при покупке квартиры в новостройке, документы при покупке квартиры, юлия плетнева, продажа квартиры в ипотеке, зачем покупателю риелтор

Похожие видео

Описание

Документы на квартиру: как убедиться, что с ними все в порядке? Часть 1. При покупке жилья документы – это ценность номер один, и не только потому что подтверждают права собственника на недвижимость. Бумаги, которые необходимо проверить перед покупкой, – это ключ к незаметным на первый взгляд, но порой весьма существенным особенностям приобретаемого жилья. В случае небрежного отношения покупателя к документам мошенники легко оставят его без жилья и без денег.

Текстовая версия

Здравствуйте вы смотрите анатомию сделки в студии я ольга москве на и мой с ведущей борис малютин добрый день тема нашей сегодняшней: Передачи документов на квартиру как понять что с ними все в порядке при покупке жилья. Вопрос проверки документов это вопросу номер один ведь случай небрежного к ним отношения незадачливый покупатель может остаться.

Без денег и без жилья какие именно документы нужно проверить и как это сделать ответы. На эти вопросы знает наш сегодняшний гость в студии. Знакомьтесь юлия плетнёва юрист по недвижимости тренер и преподаватель академии.

Риэлтора юлия плетнёва юрист по недвижимости тренер и преподаватель академии риэлтора имеет опыт руководства собственным.

Агентством кандидат юридических наук в недвижимости 2005 года начинала юриста юлия здравствуйте здравствуйте юлия давайте для начала очерчен круг документов которые? Нас интересуют в связи со сделка купли-продажи на что вообще нам обращать! Внимание что смотреть допустим покупатель выбрал квартиру приходит к продавцам и против предъявить их документы должно быть обязательно свидетельство о собственности договор купли продажи либо.

Другой договор на котором основана право собственности и естественно документы подтверждающие личность а именно паспорта либо с эти листва рождение?

Всех собственников также нужно обязательно попросить выписку из домовой книги и е ж д а что такое единый жилищный документ мы там можем.

Увидеть кто зарегистрирован сколько платится за квартиру ежемесячная плата есть долг или нет долго почерпнут какие-то первичные сведения на основании которых мы можем сделать предварительные? Выводы я конечно сейчас не касаюсь серьезных юридических проверок квартиры это те документы которые нам обязан предоставить. Продавец и которые можно посмотреть вот при первом при первой встрече а можно?

По практике понять первой встрече то что имеется это первая встреча при просмотре квартиры. Или это уже условно говоря на договоре аванса на авансе на внесение предоплаты за квартиру а вам задаток другая форма внесения. Предоплаты именно тогда когда квартира уже выбрана и покупатель готов внести за неё какую-то скажем.

Так небольшую сумму на этом этапе заключается предварительный договор то именно!

М2тв

На этом этапе когда у нас покупатель посмотрел энное количество квартир обычно это но до 10 квартир у нас был рекорд: Когда одна девушка из нашего агентства показала покупателю сорок шесть квартир это закончилось сделка сделка.

Успешно закончилась от этого покупателя у нас уже пришло 4 клиента это не зря до благодарный клиент не зря на с ним объездила весь район смотрели: Они полтора месяца на выбрали именно то что нужно вообще по практике такое бывает что такие достаточно важные.

Документы собственники дают риэлтору да то есть вот такие вот доверительные отношения да конечно доверительные отношения к риэлтору? Они ну практически обязательно в нашей работе но кроме того есть еще и документы агентства недвижимости?

Если собственник клиент агентство недвижимости он заключается агентство недвижимости договор и агентство недвижимости! Несет ответственность за документы которые принимаются под опись конечно и кроме того невозможно принять аванс и я призываю наших покупателей не вносить никакие деньги.

Под какие-либо ксерокопии джекоби вот этих до кайзера копии этих документов то есть первое получается первое наше правило это все документы должны!

Быть спокойными кида постараться отличить все-таки подлинные! Документы от ксерокопирования понимаю что сейчас развитие печатного дела очень!

Высоко но вот тем не менее когда вам показывают деньги отдавать. Только посмотрев оригинальные документы профессиональный риэлтор у нас состоянии оценить на достоверность общие документы практически всегда да вы знаете да раньше. Раньше все это была история о выдаче свидетельств у нас насчитывает на сколько лет наверное уже 20 сначала.

Это были так называемые розовые свидетельство о приватизации то есть первичные документы у нас почти всегда была приватизация. Квартир там еще стояла факсимиле лужкова ну и соответственно смотреть если это розовое свидетельство если?

Оно выдано там 15 лет назад 20 лет назад то она имеет уже достаточно? Потрепанный вид когда риэлтор оценивает достоверность документов но голову включать никто не отменял и если это розовое свидетельство выглядит. Как только что из принтера но наверное должно закрасться какое-то.

M2tv

Подозрение что ему уже не 15 лет скажем так сейчас 2015 года выдается свидетельство на простом белом листе то есть там сейчас.

Нет водяных знаков там нет сейчас особых каких-то килограмм особых отличительных знаков печать есть печать есть и 2015 года у нас свидетельства не является правоустанавливающим.

Документом да значит вы можно принципе да в принципе документы не терять я всегда говорю риэлтором чтобы они предупреждали? Своих клиентов документы должны быть собраны в одном пакете либо переданы на ответственное хранение в агентство недвижимости либо должны:

Лежать подальше от детей от собак от медикаментов у нас были случаи когда люди перед сделкой заливали документы? Зеленкой случайно просто поставили ряда but документы лежали рядом к переезду собирались коробочка с медицинскими средствами и легким. Движением руки документы приходит в негодность юлия так зачем нам в принципе нужно это свидетельство кокаина даёт нам информацию это свидетельство выдается!

Росреестром как право подтверждающий документ он подтверждает право человека: На собственных в этом средстве мы видим непосредственно!

Кто собственник чего собственно и какой у нас правоустанавливающий документ то есть на основании чего у нас был совершён переход браво также мы там видим точный адрес:

Объекта метраж этажность кадастровый номер ну собственно? Если обременение на данный момент то есть если человек купил квартиру в ипотеку там и это точно? Так же увидим свидетельство скажите если там два собственника или три это тоже все указано:

В одном свидетельстве в зависимости от формы собственности. Если это общая совместная собственность тогда указано все-в-одном свидетельстве то есть все два или три собственника они будут.

В одном слове же dollar езжай если долевая тогда это будет несколько свидетельств но так скажем со дольщики все равно будет указана в этом свете допустим. У квартира 4 собственника общая долевая собственность будет первое свидетельство на иванова ивана ивановича 1 4 и соответственно?

Как проверить документы перед покупкой квартиры

На обороте будет запись что еще одна четвертая. У иванова и мария петровна я еще одна четвертое у того-то и того-то а если это общая.

Совместная собственность то будет одно свидетельство где в одном селе все это указано шлиц причин. То есть в свидетельстве мы смотрим количество собственников и мы смотрим наличии обременений.

Понимать средства такой документ он говорит что конкретно этому лицу конкретно. Принадлежит этот объект недвижимости и обязательно свидетельстве указывается правоустанавливающий документ что это договор купли-продажи рента договор дарения!

Решение суда на основании чего был совершён переход права собственности и соответственно мы феррис подкладываем переходим к исследованию остальных. Документов в первую очередь это наверное договор купли-продажи до в первую очередь это правоустанавливающий. Документ чаще всего это договор купли-продажи если раньше провоцирующим документам был как правило договор передачи квартиры собственность из приватизация то сейчас эти:

Квартиры уже потихонечку вышли из оборота точнее эти документы выше из оборота поскольку заключаются.

На квартиру уже в таре и вторые третьи сделки то есть если раньше чаще всего встречалась? Приватизация как вид сделки то сейчас чаще всего встречается договор. Купли-продажи я правильно понимаю что все тоже бывают такие приватизации там для военных еще для кого-то или тоже тоже про пройденный.

Этап бывает но там так скажем это не приватизация в чистом виде какой там документ хорошо вот я там услон горя военной пользовался квартиры.

На основании моего контракта с воинской частью потом мне предложили передаче? В собственность там разные могут быть документы потому что это могут?

Быть и субсидии выделено и министерством это может. Быть и военная ипотека и это может быть именно передача в собственность на что мы обращаем в первую очередь внимание. В договоре проверяем то что чтобы личность.

Продавца вот у вас 4 продавца все его новые мы берем паспорта и смотрим свидетельстве они все его но вы в договоре? Они все указаны конечно оценить достоверность правах знающие документов может хороший? Риэлтор профессионал своего дела для покупателя наверное на первый взгляд на достаточно определить подлинники это или ксерокопии ну и просмотреть.

Соответственно что это действительно этот продавец то есть сравнить паспорт сравнить свидетельства и сравнить договор: Что вот везде действительно этот ивановых нойз сравнить фотографии с оригинала что действительно:

Этот человек установить личность этого человека посмотреть в паспорте регистрацию зарегистрирован ли этот человек.

Дополнительные материалы

Хештеги:
Оцените статью
129 оценок 9.31 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru