Федеральный вебинар на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости по новым правилам»

федеральный, вебинар, снижение налогов, сниженение аренды, снижение платы, право, юрист, чаплыгин юрист

Похожие видео

Описание

25 января 2019 г. Состоялся вебинар для субъектов малого и среднего предпринимательства. «Кадастровая стоимость объектов недвижимости по новым правилам». Спикер: Александр Чаплыгин, Управляющий Бюро по защите прав предпринимателей и инвесторов Саратовского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ», директор юридической компании «Арбитек», практикующий судебный юрист. На вебинаре будут рассмотрены конкретные кейсы по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом изменений норм законодательства. «Самовольное строительство – что изменилось за последнее время? Как узаконить самовольную постройку или реконструкцию?». Спикер: Вероника Рустамова, Управляющий Бюро по защите прав предпринимателей и инвесторов Башкирского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ», адвокат Башкирской республиканской коллегии адвокатов. Как оформить право собственности на самовольную постройку? Когда самовольную постройку могут снести по решению органов власти? Можно ли обойтись без сноса, если объект построил не владелец участка? Какой срок допустим для приведения постройки в соответствие с требованиями законодательства?

Текстовая версия

Так собственно говоря вот здесь следующий слайд он говорит нам о том с чем мы имели место для работы то есть воду были. Переоценены а такое количество земельных участков здесь правда подчеркнул больше пример саратовской.

Области но так сведению на если речь: Идет о основном городе саратове где оценка большая часть объектов по захватила это ориентироваться можно на то что количество проживающих нашим данным. Этом порядка очень более миллиона жителей ну вот на этом мы подробно останавливаться с вами не будем поскольку это все же касается.

Конкретного региона вот остановимся остановимся сейчас мы на первой части нашего выступления это некий такой вот понятийный аппарат мы считаем.

Что в нем важно разобраться потому что сейчас много терминов: Используются они по-разному применяются и соответственно мы считаем что нужно понимать с чем мы имеем дело для того. Чтобы понять как она это повлиять и так вот мы видим что есть разная терминология начнем по порядку инвентаризационная стоимость а раньше.

Мы достаточно часто да и и слышали от этого понятия ранее устанавливались. А налоговые платежи и вот на сегодняшний момент мы видим не то что главная уже на сегодня наверно.

Резкую тенденцию к полному отходу от данного понятия все же мыло вспомним чтобы понять как раньше считали наши объекты недвижимости что произошло на сегодняшний момент.

И так инвентаризационная стоимость это по сути некая себестоимость объекта недвижимости затраты на возведение аналогичного объекта включая оплату. Рабочей силы стоимость материалов прочие элементы конечно такой подход не учитывает многие нюансы включая?

Территориальное расположение объекта это чего стоимость оказывается!

В десятке иногда больше ниже чем рыночную стоимость вот то есть это по сути восстановительная стоимость объекта. С учетом износа и динамики роста цен на строительные материалы что касается рыночной стоимости. Здесь уже понятие более конкретно будем так говорить коллеги по поводу вопросов наверное.

Скажу так давайте может быть так будет удобнее будем подводить некий итог каждому блоку и может быть я сразу буду отвечать на вопросы? Вот сейчас вот как бы мы понятийную часть обсуждаем если что-то будут какие то вопросы по понятию! Я жду от вас вопрос а дальше как бы будем обсуждать уже по плану соответственно рыночная.

Стоимость представляет собой наиболее вероятную цену по которой данный объект недвижимости может быть отчужден на открытом рынке в условиях. Конкуренции и когда стороны сделки разумно действуют и располагают всей необходимой информации на величину цены никакие чрезвычайные.

Ситуации не влияя на мой взгляд достаточно емкое определение. На рыночной стоимости о чем нельзя сказать что нельзя сказать про кадастровую и так кадастровая стоимость определяют сейчас насколько есть на сегодня законодатель!

Что это по сути сумма которую стоит объект по мнению независимых оценщиков! Ходе государственной кадастровой оценки если прямо дословно посмотреть закон который анонсировал начали 237 то в нем написано что кадастровая стоимость! По новому закону это стоимость объекта определенно порядка предусмотрено законодательством в результате проведения государственной кадастровой.

Оценки соответствии с методическими рекомендациями то есть на наш взгляд это. Некие общие фразы и по сути мы имеем место с тем что определение законодательно кадастровой стоимости во дни наверное в этом есть не только. Теоретическая проблема поскольку если мы не знаем как бы понятие то дальше.

Когда она определяется мы можем иметь дело с какими-то неточностями уже изначально: На понятийном уровне и в общем-то мы с этим кстати говоря сталкиваемся чтобы подвести некие небольшой.

Итог и на терминология можно сказать простыми словами о том что цена который за которую. Построен объект ее можно называть как инвентаризационная а дальше рыночная цена это про цена за которую объект можно сегодня продать?

И кадастровая стоимость и тогда цена которой. Определила государства нас значимость темы хотелось бы обратить.

Внимание присутствующих на то что кадастровая стоимость очень важна и такое понятие. Поскольку на сегодняшний момент практически все платежи налоговые не только они связаны с кадастровой стоимости но в частности размер кадастровой стоимости.

Влияет на величину земельного налога арендную плату налог на недвижимость то и налог на имущество организации налог на имущество физических лиц ндфл: При продаже недвижимого имущества если цена ниже 70 процентов также на выкуп нравится на государственного имущества это земельные участки или иные объекты.

Недвижимости мы считаем что когда строю стоимость.

Конечно является важным показателем которое определяет налоговую нагрузку для бизнеса и для субъектов. В том числе малого и среднего бизнеса данный показатель безусловно существенно. Влияет на социально экономический климат в любом регионе российской федерации вот что.

Же произошло нового с 1 января 17 года повторюсь вступил новый закон что он изменил он установил что теперь. Оценку проводят государственные органы они частные как ранее там было но так примеру в основном те кто проходит переоценку начиная с восемнадцатого.

Года у них оценкам предыдущая была двенадцатым годом пять лет между ними разница. Была соответственно сейчас создано государственное учреждение создается по всем регионам российской федерации. Форме государственного бюджетного учреждения саровской области тоже такое учреждение создано называется центр государственной кадастровой оценки.

Я думаю что в других регионах название особо не отличаются ни что нужно и важным наверное для предпринимателей и подчеркивают. Для физических лиц на очень важно знать в принципе свою кадастровую стоимость.

И на самом деле информационное освещение этой темы на наш взгляд не в полной мере реализуется а к примеру на нашей. Области потому что многим так и непонятно каков эффект будет от новой кадастровой стоимости. Я уже молчу что по опыту работу нашего бюро мало предприниматель принципе.

Знают о том что такая переоценка имело место быть что вообще все изменилось но поэтому мы настоятельно рекомендуем и я думаю что в чате мы выложим. Контакты свои поскольку мы можем по всей стране. Смотреть информацию кадастровой стоимости таких никаких ограничений нет на но все же мы вам посоветуем если вы хотите.

Самостоятельно проверить свою кадастровую стоимость для этого нужно сайт зайти либо если ваш регион вошел в состав 36 регионом вы можете зайти. На региональный сайт в государственного бюджетного учреждения центр кадастровой оценки ваш региональный.

Как правило там эту информацию публикуют на основной странице если же там не нет а у нас были случаи такие что информация попадала. Сайта на какой то период времени а если там нет информацию то нужно зайти на официальный сайт.

Управления росреестра по вашим региона а там есть раздел его проверка кадастровой стоимости соответственно а в области там данные и получаете полную. Информацию о самом объекте недвижимости в части кадастровой стоимости если вдруг у вас не получается найти. Этот раздел на сайте а это возможно потому что действительно?

Ссылки там находится где-то глубоко то либо мы можем вам сбросить сейчас в чат либо в конце концов вы можете! Нам на адрес электронной почты я его отдали. В чате опубликую скинуть кадастровый номер мы ответным письмом.

Пришлем вам те данные которые содержатся в ac3 об этом он м огромная просьба.

К представителям бюро по россии к представителям бизнеса передать: Может быть своим знакомым о том чтобы они обязательно вышли?

Кадастровая стоимость

На сайт и посмотрели какой размер кадастровой стоимости установленного в отношении их объектов недвижимости это действительно очень важно и влияет. На возможность бизнеса планировать свои платежи проблем еще o'connor на здесь остановимся! Да коллеги значит введен как я уже сказал иди на новая кадастровая стоимость в некоторых регионах российской федерации и что законодатель предоставляет нам в качестве механизма спаривания кадастровая.

Стоимость то есть том случае если вас кадастровая. Стоимость не устраивает законодатель предоставляет вам следующие варианты действий 1 можете подать замечание на а промежуточный.

Отчетный документ на это у вас и 10 дней сейчас эта информация относится к тем регионом где оценка прошла новая соответственно сегодня? Выступая с тематикой кадастровой стоимости мы бы уже хотели переходить формат проблем с которыми мы столкнулись с которыми я думаю столкнулись.

В других регионах которых проходила тестовая оценка и какие мы здесь извлекаем выводы и рекомендации которым мы озвучивали а чиновникам на совместное мероприятие но. В первую очередь мы обратили внимание на то что здесь. У нас на месте была она полная неразбериха непонимание того что замечание есть у всех одно и то же много оценили большая.

Сумма стоит а как на это возразить правильно не написано ни где законе лишь общие фразы соответственно.

Именно такая была ситуация что никто не понимал каким документом обосновать согласование что приобщить и как результат те люди которые. К нам обращались говорили о том что результат был отрицательный. То есть замечание подавалась но она она как была рассмотрена.

Но положительных результатов мы не наблюдали далее законодатель предоставляет. Возможность подать обращение в исправлении ошибки то есть если вы видите какие-то технические ошибки или методологически как это называют законодатель это две группы разных.

Разных групп и ошибок то вы можете соответственно об этом также подать заявление правда подается она уже после утверждения кадастровой стоимости! И соответственно государственный орган должен его рассмотреть и дать вам ответ на 3 варианта развития?

Событий третий механизм оспаривания это наиболее эффективное наиболее востребованный. По опыту прошлых лет это существование комиссии региональной в каждом регионе российской федерации должна быть создана комиссия. По рассмотрению споров о кадастровой стоимости мании поподробнее поговорим дальше нам будут посвящены для то специальные слайды!

Буквально просто пока озвучу что законодатель очень интересно закрепил возможность оспаривания кадастровой. Стоимости через комиссию он указывает что на комиссию можно подать такие документов случае.

И в создании россия субъекты российской федерации или есть варианты этих суд такая оговорка в случае. И создание она очень важно и вот я не знаю может быть обратная связь от представителей бюро на или может быть не только герой юристов. Которые столкнулись уже с этой проблемы может быть скажет создан или а в этих регионах комиссия по рассмотрению кадастровой стоимости почему у меня такой.

Вопрос поскольку у нас саратской области к примеру были определенные сложности опять же по опыту создания таких? Комиссий в двенадцатом году о том что они очень.

Неспешно создаются в принципе их необходимость ставилась. Аддон некий вопрос сроки переносились и буквально в конце прошлого года была будем то говорит раз большим участием опора россии с большим. Участием совместных мероприятий на которых мы постоянно анонсировали задавали вопрос когда а будет создана комиссия по говоря о том что для предприниматель это наиболее эффективный.

Механизм для оспаривания кадастровой стоимость и понятный а вот такая комиссия была создана: Сейчас пока ее результатах мы говорить не можем поскольку но только?

С января начала долго действовать и соответственно первое решение будут где-то феврале этого года вижу ульяновская создана сверло: Скай хорошо спасибо так дальше коллеги хотелось бы берите к следующему вопросу конкретно вот к тем проблемам с которыми мы сталкивались и будем. Я еще думаю сталкиваться по кадастровой стоимости и некоторые варианты которые мы предлагаем в качестве того чтобы эти проблемы решить итак первая.

У нас проблема нет определения кадастровой стоимости в общем то мы его по сути уже раскрыли то есть. Действительно мы считаем что определение важно поскольку дальше мы будем говорить о другой проблеме которое возможно породилось.

Связи существованием вот этой это методология тот подход по которым музыка надо тилль считают возможным дать от кадастровую оценку объекта. Недвижимости а мы конечно же считаем что такое определение оно должно быть закреплено.

На законодательном уровне иначе те моменты с которыми мы столкнулись в двенадцатом году и сейчас. 18 19 они могут просто повторяться до этого на самом деле не хотел хотелось бы в этой части обратить. Внимание на то что самая-то главная проблема состоит в том что кадастровая стоимость по хорошей!

Должна быть равна рыночный тогда все будет правильно тогда налоговые вопросы арендные платежи будут считаться от действительных цен от действительной. Стоимости объекта недвижимости которые существуют на рынке можно сейчас. Сталкиваемся с проблемой того что объекты недвижимости существенно завышена своей цене то есть если бы если мы говорим по опыту?

Последних 5 лет то можно с уверенностью сказать что большое количество объектов были завышены около когда странах была завышена! На порядка 60 или 70 процентов это. Очень большая цифра вот и дальше попробую.

Объяснить почему она возникает и соответственно этот а погрешность такая большая погрешность.

Которая может существовать и далее если сейчас они наносить каких-либо корректировок при этом президент российской федерации неоднократно подчеркивал что все же понятия. Должны быть равны и прошлом году мы слышали высказывание о том что было дано поручение на премьер-министру оценить налоговую нагрузку на граждан и констатировал что кадастровая? Стоимость часто превышает реальную рыночную стоимость мы полностью!

Подтверждаем данные данное утверждение действительно факты завышения не имеют место. Быть но вот и соответственно в связи с чем а это завершение происходит модели поговорим итак следующая проблема это. Как раз таки проблема того что не понятен механизм оспаривания вот о котором я уже сказал напомню регионы которые уже прошли оценку!

Наверное у них этот период закончился также как и у нас но тем ни менее кому это. Еще только предстоит есть на 3-х на логических вариантов спаривания когда строй стоимости первая подача замечаний!

На это вас 50 дней с момента опубликования предварительных итогов: Дальше подачи заявлений об исправлении ошибки там технической или методологической дальше.

У вас есть непосредственно комиссия если она создана? Либо суд так вот хочу обратить внимание что мы уже прошли все этапы в саратовской области. И честно говоря ни один из этапов.

Кроме как комиссия которого сейчас начало действовать не был понятен не само учреждение которое принимает эти замечания. Не могло ничего объяснить не при соответственно предприниматель не знал что от него требуется для того. Чтобы свою позицию донести на конечно мы считаем:

Что все таки должны быть подробности то есть также как и по вопросам.

Снижения кадастровой стоимости через комиссию там четко написано что-то должен принести для того чтобы.

Объяснить свою позицию я думаю что если мы будем знать правила игры то это будет честно поэтому.

Либо этот механизм нужно установить четко как и что для этого нужно оспаривать не доходя до комиссии. Да это вот либо иначе мы будем иметь дело с тем что на бумаге этот принцип это возможно декларируется?

Но она не может быть реализовано предпринимателем и гражданами подчеркивают. Для всех касается вопрос и цен тогда не будет достигаться то есть конечно же лучше эту ошибку если это ошибка неточность или вообще? Не по неве вот этот вопрос с неправильной кадастровой стоимостью?

Чаплыгин александр

Назовем этот так на самом первом этапе лучше всего ее. Устранить и самое главное хорошо бы чтобы это было без дополнительных затрат для предпринимателя поскольку тоже комиссия но и суть тем более уже связано.

С тем что предприниматель должен нести расходы лик дали массовый подход. Я сегодня а частично уже затрагивал этот вопрос хотелось бы немного глубже его затронуть ну наверное не секрет хотя еще раз наверное обращу ваше внимание вижу:

В один сейчас кстати затронем этот вопрос очень интересны? И действительно важная проблема значит давайте сейчас уже будем к деталям к расчетам подходить все же подход но не секрет. Что на методика оценки кадастровой оценки которую проводит государство и проводила ранее она как носила так и но сегодняшний.

Момент массовый характер что это значит это значит что до настоящего времени конкретно один объект. Недвижимости со всеми его особенностями нюансами его трафиком не оценивается государства то есть индивидуальные особенности.

Не учитываются в этом естественно и есть самое важное первичная.

Проблемы то есть когда идет массовый метод то получатся такие ситуации когда 2 соседних участках находящийся просто по соседству могут образы отличаться. Кадастровой стоимости естественно что это недопустимая ситуация вместе с тем она законодательно сейчас у нас утверждена и вот мы имеем дело с этим. С массовым подходом он порождает моргать всегда неточные данные но потому что такова!

Его природа не может быть точно точно можно сделать только тогда когда мы оценим все четко в отношении конкретного объекта недвижимости в частности!

То чего добился вадим юшин когда прошел все процедуру он предоставлял документа в отношении своего объекта государстве?

Такой возможности не предоставляет мы считаем что это существенно на важная проблема не учитываются трафик движение качество. Транспортной развилке объекты коммерческие не учитываются где у них находится вход если подъездные. Пути прочее соответственно мы считаем что если это уже понятно что это не точная методика нато такой подход можно изменить мы считаем что мировой практике существуют определенные варианты.

Либо соответственно мы должны изменить сам подход и сделать. Его конкретизирован им чтобы оценивались все созданные характеристики объекта либо если нет то давайте тогда в эту неточную методику мы предлагаем. Заложить нет и процент погрешности то есть вот мировой опыт это 30 процентов вы знаете получаться что это действительно разумно цифра.

И не завышена с учетом того что как правило размер кадастровой стоимости завышен:

На 60-70 процентов то есть мой как бог здесь найдем какую-то золотую середину между тем что предлагает государство это что автоматически снимается путем введения? Погрешности далее мы считаем что вполне но вполне вот кстати тема которая то который: Писал пишет вадим а действительно на мысе.

Там что нельзя применять ну не то чтобы нельзя. Нету на наш взгляд экономического смысла проводить каждые:

Пять лет кадастровую переоценку с использованием массово подхода мы считаем что если человек уже оспорил кадастровую стоимость. В прошлом либо через комиссию либо через суд и добился снижение кадастровой стоимости причем мы это называем но юридически грамотно. Звучит это даже не снижение кадастровой стоимости сама эта процедура а установлении кадастровой.

Стоимости равной рыночной то есть если человек установила рыночную стоимость наиболее точную цену которая только возможна в отношении своего объекта. Недвижимости то дальше его переоценивать его ночью ходить в непонятную плоскость глине. Учитываются все характеристики объект не верно для этого есть прекрасный показатель инфляции то есть если мы установили кадастровой стоимости:

Объекта недвижимости как я рыночном прошу прощения а вот допустим. По состоянию на 12 год а на дворе 18 прошло пять лет то пожалуйста:

Берем официальные данные об инфляции и если эта динамика повышающаяся то соответственно мы берем имеющиеся цифры и вот мы берем имеющейся цифры и соответственно.

Умножаем их на размер инфляции все всем понятно. И не нужно каждые пять лет тратится государства потому! Что естественно тратятся бюджетные средства и самое главное постоянно.

Не стоит тратиться предпринимателю поскольку при наличии такого подхода которое есть сейчас мы с вами обречены на то что мы каждые пять лет должны будем проходить эту? На процедуру причем вот сразу отмечу валерий ничего сложного. Нет в этой часть хотелось бы сказать что есть регионы в которых комиссия раньше допустим изначально принимала только отрицательное.

Решение для предпринимателя не было другого пути как в принципе тир суд то есть вот просто повально.

Были такие отказы вот такая информация нам известно на год и конечно же когда затраты переходят. Комиссию и идут сюда действительно для предпринимателя это невыгодно это затратно вот поэтому мы считаем что методологический подход это просто очень сильно нуждается. В корректировке и те регионы которые еще не прошли кадастровую оценку у них еще возможно:

Есть возможность если какие-то корректировать наше в отличие. От тех которые уже эту процедуру прошли дальше коллеги следующая проблема недостаточность данных в отчете вот тунола кадастровую стоимость который проводит государство. Ее нельзя проверить даже на обывательском уровне то есть вам представляется для ознакомления ники большой.

Отчет в котором все там на apb2 стали страницах описываются общие фразы на мой взгляд описывающая как кто что где оценивал и потом вашему. Вниманию представляется некая таблица где указан кадастровый номер земельного.

Участка там соответственно его стоимость и вот пожалуйста все мы считаем что таких данных. Недостаточно в свою очередь предприниматель для того чтобы оспорить кадастровую стоимость будем их называть оспорит а не должен!

Все же взять предоставить отчет это мы коллеги. Не дадут соврать этот документ более 25 страниц как правило! У нас они обычно и 50 и 70 с тобой где идет рассуждение доказывания.

Приводятся факты и аргументы почему эксперт решил что рыночная стоимость составлять такую-то позицию. Конечно же у нас вопрос почему предприниматель лишен такой возможности чтобы понять в чем там ньюанс:

А при этом нам здесь озвучивали на местах о том что анализировались все сделки которые совершались! Аналогичным имуществом и так далее прекрасно если такие. Сведений есть дайте нам с ними ознакомиться!

Потому что здесь вот получается так что как раз сам самое детали все детали. Кадастровой оценки а не в каком-то закрыта в режиме от предприниматель то есть там нам к примеру объяснять. Что мы не можем вам показать эти сделки поскольку сделки там у них фигурирует персональные данные так далее прочее.

Вот но почему от этого всего подхода должен страдать на предприниматель мы не климом и граждане хочу обратить внимание тем они только:

Предприниматели кассация физических лиц потому что плавно мы переходим.

В то что уже практически все платежи будут зависеть для физических лиц и от кадастровой стоимости.

Вот соответственно наше предложение здесь предоставлять гражданам. Компаниям обоснование по каждому объекту чтобы было понимание того как точки пришли к такому.

Чаплыгин право

Также цифрам недостаточное информирование тоже частично затрагивал эту тему здесь вот единственно адрес ресурса саратовского для участников саратов в общем.

То действительно информационное освещение недостаточно мы считаем что учитывая.

Обратную связь от предпринимателя предприниматель как правило это люди социально активные изучающие? Новости происходящие в регионе недостаточно информации относительно того что произошли. Изменения и самое главное мы считаем что новость не стоит доносить.

И ограничиваться лишь тем что изменили кадастровую стоимость мы считаем что нужно для людей до граждан это предпринимателей доносить как эти изменения!

Отразятся на и жизнь ведь в отношении!

Физических лиц правило переходе на новые налоговые ставки.

Только происходит и мы знаем что к примеру физическое лицо получат уведомления налоги.

В следующем году после отчетного когда уже не будет возможность что-то откорректировать об этом мы считаем что формирование нужно увеличивать переводить.

Его на серийной публикации доносить в массы о том что произошло потому. Что выходит так что громко новости прошла все вроде бы об этом услышали но не знают зачем!

И как это отразится на их жизнь и в результате мы сталкиваемся с тем что к нам обращаться предприниматель тогда.

Когда уже поздно что-либо делать или понимать то что вот те годы которые прошли.

Их можно было бы раньше оспорить вот пример.

Сейчас если этим заняться заняться-то в экономию можете получить если.

У вас завышена стоимость на следующие пять лет надеюсь не будут проводить.

Или очередных какие-то кадастровых от цены свою очередь вы можете допустим прошлом году к нам буквально за считанные дни до нового. Года оборотилась предприниматель у неё там большой объект недвижимости. Находится серьезная кадастровая стоимость обратился с тем чтобы успеть хотя бы один год отодрать 2018 потому что раньше чем вы подадите заявление вы не сможете оспорить получить пересмотра?

Платежей вот и соответственно получается что если бы граждане и предприниматель своевременно узнавали о новой кадастровой стоимости!

То у них будет еще например саратской области 2 тринадцатый год чтобы. Все исправить и потом получить пересчет за 13 14 15 16 и другие годы потому что я еще обращаю.

Внимания на то что многих предпринимателей немного а сбивал с толку вопрос. О том зачем мне период спаривать уже или смотри-ка за 2 стоимость последние.

Там год годы если будет новое вдруг она будет лучше здесь мы получили на примере нашей области то что переоценку! Когда строй стоимости затянули и получился некий такой.

Вакуум то есть человек все ждет и ждет от обещают провести ее от кладут откладывать. Этот период где-то порядка до двух ленту и вот опять же потеряно время коллеги.

На час отвлекусь немножечко начат тоже хочу поучаствовать не так танк оспорена а вот вопрос интересный. Пересчет 3 лет ну что могу сказать у нас вот практика. Такая на сегодняшний момент что и в законодательстве пока закрепленного.

Такая норма что кадастровая стоимость корректируется в том году которым. Вы подали заявление о пересмотре кадастровой стоимости либо.

Там в комиссию либо в суд на соответственно до этого периода по крайней мере у нас я пока не вижу коллеги поделятся! Правах основание для того чтобы пересчитывать еще раньше кадастровую стоимость вот поэтому на сегодняшний момент правило таково а вот почему очень важно. Успеть обратиться свое время следующая про мама кадастровой стоимости по крайней мере мы несколько соседних регионов.

С этим столкнулись коллеги может быть поддержан поделитесь: Тоже своим опытом но получилось так что допустим в двенадцатом году когда только мы перешли на расчеты о кадастровой стоимости утвердили первые. Результаты даже нет ни первый результат прям так говорить когда изменился законодательный.

Порядок в двенадцатом году когда произошло увеличение кадастровой стоимости мы обратили внимание на то что когда человек снижает кадастровую стоимость. И начинают экономить на платежах то существуют со стороны некоторых регионов некоторых муниципальных образований своеобразная такая реакция выравнивание платежей: То есть ладно вы снизили отдаст свою стоимость а нам тогда мы вам процентную ставку одним по сути у меня в конце выступления.

Будет кейс которую ли наглядно наглядно показывает. О том как вот эту вот игра выравнивание цифра со стороны:

Государства а по сути привела к тому что предприниматель даже снизив кадастровую стоимость все равно был рожден существенно цифр платить его желаемое. Экономия в него произошла не в полной мере поэтому! Мы считаем что такая коррекция она не может быть верной причем:

В некоторых спальных образованиях это было прям очень явно. При этом когда мы с чиновниками общались нам говорили но вот нас у нас проблем у нас нет а получение бюджетных средств.

То есть недофинансирование бюджет это тоже для нас плохо вот соответственно в уменьшили. Когда строй стоимость у нас поступление бюджет тоже уменьшились соответственно какая наша задача сделать так чтобы такой ситуации. Не было потом мы будем ставки к примеру это было довольно в отношении прошу отметить не налоговых.

Ставок а ставок на арендную плату за пользование государственными земельными участками у нас такое количество большое количество в аренде вот таким. Образом выравнивалась эта цифра брались максимальные ставки в результате предприниматель.

Платил столько сколько раньше только теперь него когда строя стоимость ниже вот но общий платеж. Практически прежней наше предложение состоит в том чтобы на такого.

Рода на изменения ставок наложить мораторий потому. Что иначе бизнес не может планировать свою жизнь свои платежи и не может рассчитывать на снижение.

Чаплыгин юрист

Кадастровой стоимости как на эффективный механизм разумная платы за свое недвижимое имущество коли следующий слайд оон хронологически! Устарел вот но я его специально оставил.

Потому что буквально вот такой слайд у нас существовал еще буквально порядка двух месяцев назад. Была проблема о которой я сказал что комиссия может быть создано. Может быть и не созданы это на усмотрение властей.

А поэтому если вот в нашем случае нам пришлось очень много активных действий осуществлять и вот смотрите один из этапов то есть у нас постоянно переносились сроки.

Начальном обещали в ноябре создать комиссию а далее срока перенесён.

К 1 декабря далее уже после этой встречи на мы ожидали такую цифру как в конце года не определенную и собственно в двадцатых числах концу года.

Мы получили распоряжение все же о создании такой комиссии поэтому если ваш регион прошел а кадастровую оценку. По новым правилам а этот список можно посмотреть в общем то я думаю что я его обязательно отправлю! А вот он у меня сейчас под рукой сейчас его направлен от если ваш регион.

Прошел эту процедуру но комиссия не создана. То обращайтесь в региональное бюро проститься можете ко мне я вас направляли. Коллегам для того чтобы этот вопрос безусловно поднять потому что разно сейчас ходят слухи относительно того как а будет эта комиссия?

Будет ли она отрицательной то есть будет ли она принимать а как раньше достаточно лояльно саратовской области. Было к примеру на решение вопроса могу вас снижение кадастровой стоимости в отличие от некоторых других регионов что сейчас будет вопрос. Конечно за этим нужно следить отслеживать и заниматься этим вопросом чтобы это вот этот шанс не упустить потому.

Что примеру если это сделать в следующем году то пропадает целый год новых цифры коллеги дэш немного статистики конечно. Же мы пытаемся такими цифрами защитить то что на самом деле защитить то есть относительно того что завышение!

Кадастровой стоимости не все же невероятно высокое это говорит о том что все же подход нужно корректировать нужно.

Приходить брен придумать и другие варианты разумны оценки объектов недвижимости мы здесь видим статистику по судебным делам о оспаривание кадастровой стоимости. Вот за период а до августа прошлого. Года статистика удовлетворение этих дел следующая эта статистика.

Об оспаривании непосредственно в комиссия оба количество поступило вот мы видим какое какая сумма была установлена. Оценкой до и после снижения и общий итог оценки 26 процентов это очень большой процент на который. Также подтверждают тезис о том что и подход нужно корректировать и устанавливать тогда если с подходом.

Будут какие-то сложности устанавливать разумные понятны и просты и механизмы. Для оспаривания при этом подчеркивание только комиссии но если на законодатель предусмотрел:

Возможность нам не давать полную информацию об оценке? О том как они пришли к такому выводу то я считаю что для предпринимателя тоже должна быть простая.

И понятная процедура оспаривание кадастровой стоимости может быть даже без обращения к оценщику потому что это уже затраты коллеге или же тут. Уже в чате писали относительно того сколько это стоит да это затраты в принципе действительно получается не совсем. Справедливо получается что есть некая присутствия ризница завышенной.

Цены близится а дорогого объекта то есть исходим из того что все объекты. Изначально много стоят а значит или налоги и другие там платежи должны.

Быть высокими и почему презумпция потому что предпринимателю чтобы оспорить данный.

Тезис о том что его недвижимость какая-то особенно дорога он должен они государства он должен пойти за тратит. Свои денежные средства немалые и пройти либо процедуру комиссии либо.

Процедуру сюда для того чтобы доказать что нет отношении.

Моего объекта разумная стоимость и на конечно правая конструкция самого спаривания сделано?

Не случайно называют образом то есть несмотря на то что вот мы сейчас говорим что кадастровая. Стоимость неправильно возникает закономерный вопрос так может быть это предъявим кому-нибудь из государственных. Органов к сожалению законодатель закрепил что таких спорах на в суде размер сама кадастровая стоимость не является предметом оценки.

То есть мы не доказываем что там было неправильно хотя такие споры раньше: Были они очень были редкими на самом деле и с большим негодованием рассматривались в суде а если подается заявление о пересмотре.

Кадастровой стоимости то подчеркиваем мы не доказываем что когда строя там неправильно мы доказываем что мы установили рыночную стоимость оценщиком посчитал: Рыночную стоимость объекта недвижимости причем важный момент оценка должна. Быть проведена по состоянию на дату оценки объекта недвижимости к примеру в двенадцатом году у нас саратской область.

Это было 2 june 12 года если вы хотите это изменить в 13 14 15 16 вы должны текущую дату подготовить отчет. На ту дату на 2 июня сейчас. У нас новая стоимость введена по состоянию на 1 января 18 года вступило в силу вот сейчас 9 соответственно если есть несогласия.

С размером кадастровой стоимостью то рыночную стоимость нужно устанавливать будет постоянно январь 18 года что касается статистики. Спасибо за внимание так наверно еще не тоже не хотел заканчивать потому что я хотел бы еще вам привести кейс вообще. Общую тенденцию рассказать относительно того как рассматриваются споры о кадастровой стоимости значит могу сказать по нескольким регионам?

Что в принципе ранее комиссии были достаточно лояльны они принимают позицию предпринимателей и физических лиц и это достаточно такой быстрый механизм. Реагирования то есть за месяц комиссия должна рассмотреть ваше заявление что касается комплекта документов то если нужно моего отдельно опубликуем вышлем комплект:

Документов понятны нужно заявление нужно отчет который подготовит оценщик вот нужно заверить. Право удостоверяющие документы на ваш объект недвижимого имущества и собственно говоря все подать это в комиссию. Через месяц должно быть заседание на комиссия.

Будет вынесено решение либо об удовлетворении вашего заявления.

Le labo об отказе дальше уже это решение стану вас не устраивает может быть.

Оспорено в суде а можете сразу обратится в суд уже на ваш выбор но там и конечно же уже другой порядок?

Расходов плюс она коллеги пишет у нас допустим сара ты была проблема. Хочу сказать сразу с тем что есть у нас некоторая категория объектов недвижимости в отношении которых:

Платится налог на имущество у нас в регионе это крупные объекты торговый центр так далее одних а налоговые поступления очень существенны. И допустим вот для того чтобы снизить размер кадастровой стоимости.

Юрист

Нужно пройти сквозь массу уговоров о том чтобы этого не делать и более того на каждом этапе мы слышим. О том что нам не рекомендуют идти суд по таким объектом поскольку?

Там мы не сможем добиться того чего чего бы мы захотели вот наш там конечно что это неправильный подход не должно быть.

Никакого ограничения на дорогой или дешевый должно быть только конкретное понимание того что цена должна быть адекватной обоснованно это вот единственное объяснение для возможности существования! Тех или иных платежей так вот опыта нашей работы за последние пять лет мы обратили внимание что средняя сумма снижения на кадастровой стоимости:

Средний процент это порядка от 50 до 70 процентов. То есть на в два раза больше на 2 больше чем два раза как правило завышена когда строй стоимость соответственно. Посчитать свои расходы либо экономит тоже достаточно.

Просто то есть вы просто берете ваши уведомления об оплате там аренды. Или налогах смотрите сколько вы в год и воплотите и соответственно можете где то так себе прикидывать что к насколько: Сумма измениться если она увеличилась к примеру в два раза что касается новых тенденций.

То мы сейчас проанализировали те только дострою стоимость новую которую утвердили сейчас а по которым я сегодня выступаю и мы увидели тоже: Не совсем приятную тенденция в отношении объектов коммерческой недвижимости коммерческого назначения ситуация складывается! Таким образом что произошел некий возврат в прошлое то есть если раньше в двенадцатом.

Году то есть в предыдущую оценку объект 105 миллионов рублей: К примеру мы снижаем надо label человек этом снижают до двух миллионов то сейчас в восемнадцатом году по истечению там более пяти лет?

Ему вновь устанавливает вот практически ту же цену которая была одиннадцатом году возникает некое ощущение что новые оценки нет ни какой то есть она где-то может. Быть есть на бумаге но по факту цифр ориентируются на то что было раньше то есть тогда она была очень серьёзна завышена.

И в общем то сейчас и и даже еще выше поднимать и нет смысла? Ее оставляют на том уровне который был раньше мы прям видим что где-то. Вот по некоторым объектам отлично там какие-то сотни может быть тысячи небольшие рублей от оценки которая была раньше!

Соответственно такова ситуация с кадастровой стоимости коллеги наверное! Теперь на этом у меня все чтобы в taming:

Уложиться потому что еще 2 выступающие сегодня спасибо. Большое за внимание за время которого нашли чтобы послушать вебинар я надеюсь информация была вам полезна.

И на я далее сейчас в чате напишу свои контактные данные для того чтобы.

У нас была возможность пообщаться может быть за пределами.

Этого вебинара если у вас возникнут какие либо а вопросы. Ну и соответственно сейчас посмотрю чат вот на сегодняшний момент у нас есть еще буквально минут 5 какой вопрос тревожит больше всего коллеги. Курска как минимум два раза да вы знаете у нас был рекордсмен было завершение в тысячу раз то есть мы думали что может быть эта:

Ошибка то есть там такой был объем невероятны что человек который увидел эту стоимость на самом деле испытывал смешанные.

Эмоции когда увидел такую цифру пересчитывали 0 и думали что мы не так смотрим это вот у нас такой рекордсмен вот тогда действительно как минимум.

Два раза я могу подтвердить и по саратовской области opel аскона какую информацию слышали самаре вот ну не знаю наверное сейчас:

Если нет вопросов я вижу административным правонарушением вы знаете нет административным правонарушением к сожалению. Это не является хотя наверное было бы разумно все же привлекать какой-либо.

Ответственности смотрите что чего можно добиться максимум только если мы сможем: Доказать только если мы сможем доказать то что при оценке явно были на путь допущены ошибки мы говорили о в институте привлечения личной ответственности чиновников. Которые занимаются от оценкой что если вы ошиблись и эти ошибки повлияли на нас то соответственно привлекаете пожалуйста к ответственности.

И может быть если это своевременно выявлено размещайте такие.

Убытки а предпринимателю но в целом вот это ошибка вот я вижу да это была ошибка. Государства действительно мы нам нельзя к сожалению говорить именно об ошибках потому что законодательно сделал так у них есть возможность провести.

Кадастрового цион к ним проводим они не скрывают что метод массовой! То есть ошибочный так скажем а вот а дальше не говорят что если мы с вами идем что-то исправлять! То это мы как бы не вступаем здесь в диалог с или в спор с кадастровой стоимостью если мы хотим изменить что-то.

Кардинально для себя то мы устанавливаем кадастровую стоимость равной рыночной то есть мы с вами тратим. Денежные средства на отчет который напишет сколько рыночная стоимость нашего.

Объекта составляет и законодательно писал что при таком развитии событий кадастровая стоимость.

Предметом оценки не являются то есть мы не можем прийти. Искать вы не правы если это ваша ошибка то давайте ответите за нее пожалуйста.

Такой возможности нет dice согласен это ли согласен то что мы должны это доказать это действительно а не совсем верно полностью поддерживает такую позицию?

Но к сожалению это так как есть на сегодняшний момент мы считаем что конечно нужно вносить изменения нужно за этим следить для того чтобы может? Быть следующую оценка там укусов это объекты капитального строительства то что у нас допустим предстоит еще пойти.

Чтобы может быть к этому моменту уже какие-то были коррективы еще раз спасибо. Во всем коллегам и участникам за внимание буквально два слова чем мы можем быть вам полезны я сейчас оставлю! Свои контакты то есть бюро по защите прав предпринимателей и инвесторов опросе это федеральная организация на и помогают в решении любых юридических.

Вопросов о компании бизнес вот так как наше представительство есть практически во всех регионах мы помогаем предпринимателям решать. Вопросы удаленным потом пожалуйста если у вас будут. Какие-либо вопросы вы можете обратиться либо через я на либо непосредственно через мои контакты ли найти региональное!

Отделение где вы непосредственно ведете свою деятельность будем рады вам помочь спасибо за внимание спасибо большое для следующего вебинара для следующей.

Темы мы подключим сейчас спикера это управляющий управляющий меры по защите прав предпринимателей инвесторов башкирского регионального отделения опора россии адвокат башкирской? Республиканской коллегии адвокатов вероника рустамова в рамках данной темы будут освещены вопросы как оформить право собственности на самовольную постройку когда самовольную постройку.

Могут снести по решению органов власти можно ли обойтись без носа если объект построил не владелец участка и какой сок допустим для приведения постройки в соответствии. С требования чипсы как но вас тоже слышим и видим сейчас загрузим нашу презентацию пока презентацию грузится я дополню предвечный спикера поскольку порошок состаривание.

Право

Кадастровой стоимости кому известен сейчас активны и судебные издержки связанные с побочными строительной из добавили подоконник погромче! Погромче сейчас качестве средства если я так держу скажите пожалуйста как слышно спикера мы услышим да сейчас. Спросим у людей как они хорошо слышит отлично все спасибо начинаем товар супер так вот по поводу продолжая предыдущего спикера.

Дополнен что мы активно взыскивать судебные издержки связанные со спаренными. Кадастровой стоимости то есть вы смотрите свою справку об установлении кадастровой стоимости смотрите документ. Который утвердил видео то есть этот будет номер дата вбиваете в google.

Узнаете что допустим это правительство не значит ответчиком по такому иску вас в правительстве которые. Твердила а теперь начинаем мая тему самовольной постройки и прежде чем рассказать как же и следствием заканчивать я вам расскажу как получать разрешение на строительство? И чем разница потому что у нас есть и становление членами.

2210 высшего арбитражного суда верховного себя который говорит. О том что прежде чем получить обратиться в свет нужно исчерпать?

Все административные способы для получения разрешения на строительство соответственно в суде мы доказываем что мы эти способы исчерпали а чтобы эти способы. Щипать ведь нужно знать так сейчас презентация вот есть разница в получении разрешения на строительство. Музыка не жилого дома блокированного дома и нежилого здания так вот по жилому дому там все просто.

Сейчас с этого года мы готовим уведомление о начале строительства указываем в нем что мы строим какая этажности отступы от границ земельных. Участков и сдаем его если все хорошо нам подтверждают что да действительно можно страница блокированным дома дальность: Отличия мы сначала заказываем все сократила чтобы было понятно объяснять или гпз это градостроительный план земельного участка это тот документ который выдается главным управлением.

Архитектуры в разным регионе от сорганизоваться можно по-разному это документ бесплатный он готовится?

В течение 10 дней и на нем изображена площадь застройки где же мы можем строить: Вот так выглядит creed строительный план земельного участка это у нас уфа и уфимский район они соответственно выключит внешне отличается.

Но самое главное на что мы смотрим это вот слева посмотрите зеленый квадрат и розовой полоской. Вот розовая часть это где строятся нельзя там охранная зона газа поводу зеленая часть?

И тэц и строится можно спер возвращаясь мы заказали к пузу 10 минут и потратили. Далее мы собираем технические условия что ж это такое.

Это возможность подключения к сетям если мы посмотрим опять таки эту презентацию. То мы видим что участок окружен сетями дорога есть электричество газ протянут вода чтобы нам понимать каким. Образом мы будем свой блокированные дома отапливать подключать к электричеству.

К воде мы собираем эту тех условий. Дали ему же проектируем и проектировщик он выдает нам пройти тех разделах которые. Необходимы непосредственной для получения разрешения на строительство и получаем.

Это разрешение этом процедура окончена теперь по поводу нежилых зданий есть конечно гораздо сложнее мы начинаем мы точно также skype.

Зову но если вы покупаете земельный участок пустой незастроенной и вы не знаете что находится под землей вам необходимо. Заказать или узнать что под землей ты заказать лучше всего геологии! И геодезии эти отчеты готовят специализированной организации.

Я не показывает что ж у нас под землей то есть потому что у меня на практике были такие случаи когда начинает копать или попадается чей-то кайвину обрывает а? Потом убытки или был такой проект на первое дело было.

2100 году когда мы замечательно согласовали уже профи все но один раздел.

Завис понять при сетям нам не давали электричество был дефицит и мы не могли же плюс 32 года человек. Просто ждал уложи документы qualitative старения законодательства к тому моменту у нас пришлось много обновлять поэтому прежде чем тратится вообще.

На проект от и дорогое удовольствие надо понимать. Что у нас будет подключение системы что здание? Будет существовать папе не всегда видят протирала что говорить я буду строить например автомойку мне вот надо что вы рассчитали.

Сколько у меня был кубометров воды тратится сколько будет выбрасываться: Канализации когда господь подобрать электричестве за счет чего будет отоплением он смотрит все эти изыскания. Говорят так вот здесь проходит под и здесь господь здесь наверное можно подключиться а здесь от канализации.

И уже на основании того что нам дает столько такого нету стоит на 8 киловатт а мы заказываем технические условия что этот момент! Ускорить если уж очень качественно для начала хотя бы заказами. Справки и технической возможности заказали они бесплатны.

И быстрые потом отдали концы ротиком начинают на основании уже предоставить имплантами участка проектировать далее идет согласование проекта получение разрешений.

Строителям но если у нас здание более полутора? Тысяч кадров место и у нас более 3 этаже есть это все указано в prezi строительной кодексы. Начиная с 51 статье мы должны проходить экспертизу проектным рекомендации что это значит что у нас должна быть не только:

Необходимые разделы проекта ну вообще все-все-все мир экспертиза. Дорогая и длительной давайте мы еще и оцениваем регулирующее воздействие нормативных правовых актов сейчас добились того чтобы экспертизы проходила четко четыре!

Месяца не затягивалась на год как и было раньше как райнеро.

Здесь башки рис опора россии взгляни теперь я вам рассказала общий подход к тому как мы получаем разрешение строительства и теперь. Вам будет понятно как же мы заканчиваем такие постройки? Возвращаясь к нашим слайдам справа мы видим очаг инженерно-геологическим изысканиям это не как раз делали по одному.

Объекты а слева есть согласование проекта ты что ж старый документ нас отсканирован спасибо. Что вы понимали как перед даже работа с да и зрительной памяти идеально лишний раз посмотреть как мужа коневым жилым. Домом вот такая ситуация если вы не получили разрешение на строительство.

Жилого дома изначально даже никуда не писали хоть задним числом хоть как-нибудь для того как ли сделать. Их пастор peter pan давайте сначала и заявления чтобы она угол и подождите некоторое время потом только?

Закажите же лучше пакет документы необходимые для узаконение что мы всегда ищем все мы несем во-первых сведения об объекте. То есть это технически план эти ключи степашки чему не делаем тех паспорт вроде как он для регистрации права не нужен сейчас новый заказан. Поскольку это место янтарной стоимость там месте материала стен расположение с именем участке.

То что нужно как раз для того чтобы определиться с ценой иска на основании тех фактов и не заказываем технический план кадастровых. Инженеров именно для узаконение подаем издали представляем до принять и на землю со ногами закажем страйка технической. Экспертизы эта экспертиза должна установить что ваш ваш дом соответствие санитарным строительном градостроительной и противопожарным.

Нормам и правилам когда мы такое заключение получены от 1 comment сыграли с ценой близко определились приготовили исковое: Заявление преодоление переключать именно активно неправильности снова не построить основание иска 222 спицы от гражданской позиции и изучаем внимать становление земли! 2210 которая говорила и расписываю или частности нижнего громко к пунктам признании права собственности необходимо доказать что ваши постройка соответствует строительным градостроительных.

Санитар не противопожарных норм и правил находится на земельном участке предоставлены для этой цели гражданин который важно этот объект. Соблюсти необходимый процедуры для разрешения на строительство и там написано от собственного решением просто само по себе не является основанием для отказа резко поменяли? Провести сегодня последний блокированной застройки естественно с теми же документами которые перечислены мы еще и заказывал градостроительные заключения о соответствии green?

Строительные ученик 11 инженера просто не его следует невском районе такая:

Снижение платы

Ситуация сложилась что строители участке опустит 6 соток делится на три из строя строить они не могут узаконить. Продаётся жилой дом удаляем этом виде улучшается кстати разделить и трудовыми перекачено перед отдельные цели solaris у нас та же блокированным фоном. У нас есть немного размеры земельных участков которые необходимы для использований по поводу.

От переднюю том а вот минут вины понимаем размер участка был установлен 2 сотки опасных блок квартиры после кадастр обязательно должен стоять? И часть измельченных 4 ссылки ординарный эти нормы и правила.

Бизнеса стратегия обычные публикован ими сайтов администрации стоит это задание. Можете посмотреть там прежде чем эти части и вообще. По нормам находится вы сможете использовать термины либо блоккер неудобно у нас должна.

Быть подключение и естественно ко всем цеце. . отличает мы должны также квесте проект что мы делали. Выключаете истории моды согласовали встречай замечательными каким-то причинам может все же пошли все отличие как можно вообще.

Придумать совершенно разные получилась что надо разрешение не дошли о ужин здания здесь а дальше внимание также на по ценность например.

Жилые дома была перевели на рассматривается как от 4 спицы нежилом здании вместо у нас пистон является индивидуальный. Предприниматель или wear лицо или у нас сбою попробует используется в коммерческой деятельности рассматривается в арбитражном суде а места прохождения недвижимость исключительно. К целительнице порты травницы мужчины всем помимо всего прочего что он распугала те документы.

Которые необходимы разрешения строителей я хочу чтобы вы написали приходит. К вам с такими искали все смотрели.

Чахнешь то здесь не рисковать и не стоит такая тракта погребена у вас потому что у нас интерьер процесс очень сильно отличается и меняется и но сейчас. Он себе уже попросту не признал право сам естественно жилья в собственности теперь те же положительные.

Вроде подписали заявление о выдаче разрешений о кроше писаницы что дальше взять лет почему отказали отказали а почему не джангле.

Необходимо процедур административно-хозяйственных действительно но пока что мы не могли:

Например дополнить центром по разрешение на строительство по проекту года путешествие. По же а в monsun транспорте и ничего не предусматривались.

А полк построился спрячь и включаем ансара будет аж сделать опытные вещи не отворот.

Это же этот проект или желание условными.

Так и самого не острое за то ли вы докажете почему бы не привели в соответствие родителям пришлось чтобы оставить тем что система.

Вентиляция нам пришлось перенести эту самым сорта. Потому что там где она изначально должна.

Была быть пришлось разлился по теме а пациентов пришлось разместит on потому что теперь! Она должна быть община делится в отдельное помещение если подкрепились точное заключение потратили на это денег можно сделать.

Более заполнили известным геройством который занимается такими делами на каком языке говорить вот так и небесными: Сложно вспомнить отдельные лишние говорить или юристы отличный экспресс лишь так очень плохо слышно 6 погромче сейчас секундочку так слышно. Лучше надеюсь лучше все продолжаю одного здания у нас например не соблюдались.

Противопожарный нормам трафик правило ввиду того что здание построено в те годах когда эти нормы не применялись. Рядом стоит другое здание котельной получается что у нас между зданиями.

Разрыв примета а должен быть как минимум 6 метрах что мы сделали мы сделали аудит пожарных рисков по такому называется расчет.

Пожарных рисков этот расчет мы заказали посредством организации который имеет лицензию. И он предусмотрел что можно соблюсти противопожарные.

Нормы если сделать сухо троп что такое сухо труб это пустая железная трубка с дырочками которая. Подключена либо к рукаву пожарному либо гидранты и либо к пожарной машине который привет и это просчет.

Пожарных рисков был рассчитан на то что непосредственно если начнется пожар будет обеспечено выделяя завесы между зданиями и соответственно мы эту трубу сделаны? Ты сам расчет пожарных рисков 140000 рублей работа и стоили 70000 рублей установки.

Этого сухо труба и объект наш стал соответствие противопожарным нормам провел аббала его реконструкция соответственно при реконструкции мы отстроили мансарду. И внутри изменили по плану все мы не могли совместить и противопожарным нормам.

Здание уже существовала нужно было собственности вот такие сухо трубы между прочим отделяет часто открыты кухня от других: Заведений торговых центров больше где мы это видим если вы посмотрите на потолок они как трубка протянуты везде и установлены датчики поэтому если. У вас постройка не соответствует нормам а вы построились.

Недавно можно сделать расчет рисков это первое что мы еще делали интересного? Когда музыка него ли очень старое здание естественно у нас там до заборов до хозяйственных построек очень маленькие! Расстоянием соседи наш самой истории мы суде говорили о том что федеральный закон о пожарной безопасности был принят:

Позже чем непосредственно появилось требование о таких закон был принят пользу чем построим дом вот так же правила землепользования!

И застройки мало публичном слушании протащили один пункт изменения в наше правило где. Уже прописано что данные правила не распространяются на те отношения которые возникли до установления:

Этих павел то есть до 2008 года в уфе соответственно те противопожарные.

Расстояния которые регулируются правилами но также не применяем к старым постройкам потому что так устал далее что мы еще делаю:

Для соответствовало мы делали дополнительные проекты и предусматривали. Разные технические решения и здания которые у нас вот вообще никак по пожарам аргумент приходили.

Они стали проходить я половина было безопасно и предпринимателям!

Спокойно делать какие-то вымышленные заключения о том что все соответствует. Не стоит абсолютно потому что сейчас эксперт несет уголовную ответственность он отвечает перед сыра и если наступит какие-то резкие. А он писал что все было хорошо.

Сниженение аренды

Его могут даже закрыть поэтому так делать не надо надо все делать правильно. Надо учитывать схемы все-таки по которым можем узаконить теперь хочу рассказать о реконструкции который является также одним из способов узаконение самовольных построек. По двести двадцать второй статьи если мы возьмем жилые дома все чтобы построена раньше а порвалась то есть пристроим пристроим.

Пристроим видим техпаспорте питера всем a1 a2 a3 все пристроить люди раньше их ставили на кадастровый учет отдельно так помещения. Как ветер а сейчас таких понятий ник но мы должны прекращать право собственности подавай искра все что у нас есть и зарегистрирована и требоваться. Хранить в реконструированном видит здание целиком если она нас целиком:

Не стоит на кадастра учете как нити на огне готовим только технический план это технический.

План для сюда не буром площади оттуда например требовать недавно у меня звучали так прекратить право собственности допустим иванова. Ивана ивановича на жилой дом с кадастра номером таким-то площади 90 квадратных метров укротить право собственности его жена помещение scada страны. Нам таким-то сохранить реконструированном виде здания с кадастровыми каким-то и признать право собственности согласно!

Технического плана на здании sodastream вес кадастру номер уже на площадь указываем и пишем что указанная просим суд указать? В решении суда что она является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрация права собственности эта формулировка конечно.

Вызывает сейчас много споров юристы не поймут потому что у нас росреестра и кадастровой палаты не участники дело они не стороны:

Получается что копирую робкому решаем в отношении них какие-либо права и не мог им обязанности это неправильно поэтому мы эту формулировку. До непосредственно сам верховный суд кенеша по нижестоящие другим себя и она активно двигаясь прямо сейчас почему-то суде на не очень хорошо: Реагирует не указывают такое а потом росреестр и не может регистрировать право собственности начинают приостанавливать проб просят донести туалеты и бывает даже требуется необходимо разъяснить решение!

Суда почитаю ваши вопросы требуется ли осуществление учета проведенных внутри них перепланировок в отдельно стоящем на живом здания если это не переустройство то есть не перенос?

Санитарных технических каких-то сетей канализации типа тони пробоваться мы все внутренней.

Перепланировки супса картона можем незаконен вообще а если нам нужно стал это сделать. Заказываем кадастровый план инженеров и сдаем на учет изменения!

Если у нас площадь поменялось обычно инженеры пишет формулировка что произошло изменение площади связь с учетом данных приказом? Минэкономразвития сейчас площади перегородок не считаются и внутренней перепланировки в разрез проходит следующий.

Вопрос попробуйте согласовать отклонение от предельных норм отступа от канонизация! Через общественное обсуждение я лично не пробовал но это вещи проходят надо просто зайти на сайт архитектур посмотреть последние публичное обсуждение. И вы удивитесь но там очень много обсуждений!

Проходят в последнее время вообще в целом и люди прямо активно делают проект и отклонения и согласовывать они проходят: Если вам нужно организовать публичное обсуждение собирайте.

Сами людей человек 50 и хотя бы даже 10 если они придут и все про голоса проголосуют на публичных. Обсуждений зато ваши обсуждения пройдут делается просто так следующий вопрос вилена у нас администрация сейчас за особе отказывает нет проблем если объект.

Поменять зерна а если нужен обзор служба жилищного надзора то показывает действительно есть подзорная: Беркутова то что больше полутора тысяч с ними сложно конечно приходится доказывать почему же ты не прошел государственной экспертизы или негосударственной.

Экспертизы проектной документации данном случае мы один раз обходились тем что госэкспертиза нам бы обходила себе 6000 рублей мы поехали в другой. Регион помог татарстан лобовой и там экспертизы нам обошлась. В 60 тысяч рублей мои провели и просто при общении уже к суду суббота была достаточно и самом деле надо разговаривать обсуждать.

Ну что ж поделать если уже построить вот сейчас кстати меня есть такой пример. Это город толбазы республика башкортостан предприниматель получил разрешение на реконструкцию помещения а здание всего состоит из двух помещений и объема принадлежат. Других собственников зданий нет но раньше так было удобно оформлять по крещением и сдавать:

В аренду отдельно их они дали попили.

Бы вот они получили разрешения они построились сделали пристройку пристроил грубо говоря. Улучшили даже разрешение на ввод в эксплуатацию.

И технический план сдали врозь инвестор вас реестр отказывает говорит что вы тут получили разрешение на реконструкцию помещения. А по факту вас есть здания а вы должны.

Были настанет вы когда они получали таких понятий не было пусть они получали по законам а сейчас соответственно уже. Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания не получить. На никак не смогут проливом желание потому что разрешение в реконструкции заданиями не получали и сейчас у вас уже площади.

Объекты стала более полутора тысяч квадратов он в любом случае проходит на экспертизу? И пристроит тоже есть все введена в эксплуатацию?

Разрешениями суде будем сейчас доказывать дела в арбитражном суде уже находится о том что мы не имели другой возможности поменял законодательстве обойдемся как-нибудь без экспертизы потому что это. Нереально же приходить так руслан спрашивает какие виды инженерных. Изысканий подготавливаются в разрешении на строительство в обязательном порядке а какие дополнительно:

Инженерные для жилых построек и блокированной застройки нет никаких обязательных инженерных изысканий то есть это только ваше право и я многим рекомендуем? Когда они от земли там где есть уже существующая застройка чтобы они сделали эти изыскания потому что сами чтобы не наткнулись на какие-либо охранные. Зоны не что-то не прокололи бы а если участок купается.

В поле в глухом конечно можно обойтись без изысканий что касается нежилых объектов изыскание. Необходимо не регулируется настоящим кодексом мы делаем биология экология we advise вот такие изыскания мы делаем то есть мокрому градостроительный.

Кодекс снип и сам проектировщик вам подскажет вообще такие нужен и это?

Будет видно и опять-таки из-за позу и уносите есть если у нас карст. И например там и дело в виде делаем мы делаем? Мы бурим скважины и смотрим какие там карты ползучий не ползучие может быть если там есть линзы это такое.

Место под землей который может передвигаться эту земную линзы можно заполнить бетоном и все будет хорошо а если допустим у нас линза? Получат у бесполезным и в этом весь весь только своем у нас такие случаи были в моей практике.

Что человек vanil валентинка готова сколько волки целый микрорайон построить и свидания он ушел просто. Ушел потому что он получил очень много корысти также ко мне обращались заявлением оформить разрешение на реконструкцию здания? Но это здание 5 и стояла тоже на этих картах на линзе я оказалась такой объект я сказал:

Что признавать издание аварийным сносите и потому что на вас. Скоро вода то что все у нас отчеты по диалоги были отрицательными а рисковать! Его жизни людей ради толщины построить создать они же сами потом ебут настю голову ответственность так следующий вопрос у нас 2 этаж на это хотим!

Провести реконструкцию настройка противо тоже администрация удаленного по зону земельный участок и один угол. Пятна застройки срезает объясняется тем что там проход канализации охране.

Зона но вот такой блага не отвечаешь! Не весь дом уже стоит причине к канонизации тем более на наша брань симферополь. Даже если ваш там газ проходил бы у вас было бы охранная зона под три метра его подальше не смогли бы там построиться но сейчас:

Снижение налогов

Он так поступали просто с этими охранными. Зонами что я могу сказать идите к собственнику система. Канализации вот кто протягивал непосредственно с клиентами.

Согласования и уменьшаете охранную зону с ними письмом если это письмо. Вас такой бант об уменьшении согласований получите новый газон сети смог вот у меня такой просите мать не сделали.

И помогло представилась евгений теле как могу себя снег спирте за тула там не только трех видов.

Изысками там ему изыскание но да действительно там есть много великого изыскания не зависит. От непосредственного объекта который вот строится какая!

Этажности такое о назначении какие сети находятся? В земельном участке и ребенка жизнь от этого зависит.

Количество изысканий правильно подсказал там статья 48 что меня есть и слайдов вы можете вот эти слайды сейчас.

Сохраните например да сейчас делаю к кузову как выглядит самого начала сделать.

Можно скриншот экрана printscreen и блокнот ставить хозяйс как раз таки документы сейчас вообще по жилым домам люди ленится не заказывают группу. За сразу уведомляют о начале строительства и бегут строится не дожидаясь что он ответит и сколько. Раз у меня уже ко мне люди приходили у них отказ в выдаче от каждому.

Неправильно нарисовали площадь застройки они уже фундамент завели за месяц пока. Им там отвечали и этот фундамент с толком не триста-четыреста 600 тысяч рублей поэтому я всегда рекомендую не торопиться построиться можно и зимой. Сделать игру как положено нарисуйте зимой можно использовать.

В конце концов присадки ли строитель как у зака него вот так же в порядок? Документов получения тоже можете сфотографировать и вот я из практики судебной вам чуть-чуть добавила том что так здесь у меня из классного кстати:

Здесь классный инструмент эверест и прямо очень сильно! Запоминать и он сейчас на экран есть ник они есть суть техник гарант выбираете вам принять и вставляете часть.

Своего иска где еще вы не пишете норма правовое обоснование вставляйте в поиск выбирайте: Суд общей юрисдикции или арбитражный суд и у вас выходит! Вся судебная практика по вашему делу прям по всем регионам в открытом.

Доступе вот из этого суть hd при я например набрал: Признание права собственности вот так звучит резолютивная. Часть решения чтобы вы понимали и не был один:

Слайд проскочили звучит позитивная часть решениях день его знакомого самого не реконструированный дом там дима сухо труп протянули можете тоже посмотреть! То есть исковые требования удовлетворить признать право собственности хотят небу меня и через начал сохранить.

Реконструируем виден и да ладно так слайды на этом не кончились задавайте. Вопросы в принципе основной я все рассказала дальше только опыт только практика. По-другому не получится так правильно понял что двухквартирном доме один из хозяев хочет оформить по истории речь идет при когда.

Правильно выполнили то есть если он раньше я мог ваш сосед после пойти и узаконить свое здание до свой пристрой как пристроить. Сейчас он должен получить разрешение на реконструкцию всего здания и при этом вы должны.

С ним вместе совместно обратиться то есть он без вас уже ничего оформить вниз может либо если у вас двухквартирный. Дом забегать теме другого семинара поделюсь немножко потом таком вам нужно сделать 2 тех планы.

На блок квартиру 1 и 2 квартиру 2 поднять разрешено и разрешенное использование. Земельного участка но на блокированную застройку как правильно называется это разрешено использование вы можете узнать заказов по песку и скраб регламенту? На свой участок мы заказали открываем епископ смотрим так написано вот блок.

Квартиры или блокирование застройка на одну семью под слова слова прям так же переписываете в mpc сдается.

Заявление на изменение разрешенного используем участком создали.

Значение земле поменялись дальше сделать техплан на блок квартиру: 1 вашим его квартиру два вида квартир. И пошли в суд с требованием о признании дома блокированным блокированным где вы будете прекращать.

Правило вашей долевой собственности на дом и пусть и признать право собственности на квартиру. 1 площади такой табу квартир до почти такой-то на основании этого решения? Себя там сделают кадастр инженер обновить техплан ваш счет туда решение.

Сюда подойдите в mpc и получите каждую выписку о правах на свою блок квартиру и потом уже соответственно блог квартиру. Он сам отдельный пусть идет и получает? Разрешение на реконструкцию так вот проще и вы друг к другу не будете зависеть!

Как долевые сособственниками а не надо будет предлагать право перец первоочередной покупки если захотите продать. Ну и прочие разные нюансы отдали лучше избавляться тем более что долевая собственность это правильно сделать это очень дорого так подскажите. Пожалуйста пробую цели при покупке нежилого помещения менять его функциональное назначение.

В зависимости от рода деятельности магазин аптека если вы покупаете нежилое помещение вы уже видите в техпаспорте там допустим: Написаны магазин а вы хотите аптеку вы обратите.

Внимание на своей выписку о правах там магазины не написан сейчас. Вообще пишите просто нежилое здание без назначения соответственно.

Чтобы вы там не сделали у вас и правоустанавливающих документах дней отразится поэтому: Если в этом плане к можно не меняет но если вы аптеку.

Будете переносить коммуникации делать какую-то значительно незначительное переустройство голова будет в зачет и разрешение на реконструкция а просто на переустройство и перепланировка оформление входной. Группы например другой орган этим занимается порядок проще гораздо.

Оформите проблем не будет потому что аптеку все-таки своей лицензии у магазинов алкогольной продукцией своей лицензии и то есть требовать там тех паспорта. Просто в техпаспорте пишет фактическое значение следующий вопрос владислав перевод. Чердачном помещении частного дома мансардный этаж это также через.

К позор и реконструкцию да потому что у вас если вы чердак не разбирайте и не настраивайте и у вас высота здания. Не меняется в целом высота которой было тех по сути то это не реконструкцию поскольку катаре поезда не меняются.

Это первое устройство уже будет называться буду заканчиваться не бегай по зум но какой-то! Небольшой проект сделать надо и как переустройству.

Что попроще как перепланировки узаконит квартиры по жизни сможете а если вы меняете все-таки важность надо до реконструкции помещения пропустила вот есть два гаража.

Построены давно остались этап за документах не платил взносы председатель какие документы нужно подать очень: Круто что вы платили взносы председателю значит у вас есть гаражный кооператив и значит. Вы можете получить от председателя справку о выплате паевого взноса получить.

Тех паспорт тех планшете председателя какие-либо документы на земельный участок: Или проектные документы что когда-то в каких-то мохнатый.

Когда вам что-то проектировалась и по 218 статьи идете в суд признавать право собственности то есть как член гаражного!

Строительного иного кооператива полностью выплате вши свой паевой взнос приобретает.

Право собственности на тот объект за который он заплатил.

То есть вы очень легко плыл на полу собственности! Опрос будет жилищный кодекс регулирует стойка вопрос и перепланировки жилых объектов либо нежилых расположенных первых этажах жилых живых покачи вопрос жилищный. Кодекс регулирует только вопрос и перепланировки жилых и нежилых жилищный кодекс регулирует до вопрос в чем по жилищному кодексу мы перепланировки.

И жилых и нежилых объектов на самом деле как основание используем например руке есть управлять не дизайн наружной рекламы и так раньше. Называли сейчас чуть чуть по другому там порядок такое получение!

Разрешения мы заказывали техническое задание для проектирования далее мы проделали экспертизу строительным о том что несущих конструкций что наше желание по перепланировке. Сохранят несущую способность нашего помещения потом мы делали проект. Согласовывали согласование было около десяти и сдавали.

Обратка видимо они выдавали разрешение на перепланировку или переустройстве мы все делали потом делали акт приемки всех. Пасторов и получали разрешение на вот уже с этими. Документам тамбов протоколом быка лишь ведомственной понесли я стрелки это все сдавали.

В росреестр включали новую выписку то есть такой же порядок. Мне сейчас и униженных он касается перепланировке и переустройстве заколол марина каким половым актом марина я не совсем ваш вопрос 3 пожалуйста по-другому?

Каким правовым актом регулируется перепланировки нежилых объектов опять же повторила есть решение городских советов и городских округов то есть допустим.

Есть решение горсовета а перепланировка и переустройство в переводе жилого. В нежилой и наоборот и реконструкции и устройстве входных групп вот у нас есть такое решение и в каждом муниципальном органе. Есть такое решение которое регулирует эти вопросы то есть это ведомственные нормативные правовые акты потому что жилищном кодексе сегодня.

Мир вероник еще одна точнее выплатил за четыре года 25000 по гаражам ну все хорошо это неважно сколько? Главное что вы член кооператива у вас есть членская книжка этого достаточно. Итак формально называет файла износ на самом деле поэтому весил установленная форма справки о выводе.

Павел износа вот we руководствуетесь а если.

Нет а чего неписаных ведомственных актов а в чем проблема-то допишите саму проблему какая сейчас у вас есть я попробую помочь! Нас осталось 10 минут эфирного времени вот так вот быстро все пили телом пишите какие вопросы вам интересны. И можно еще рассказать я много чем занимаюсь рейдерскими захватами защитой по старинным кадастровой стоимости законом!

О защите прав потребителей как с одной стороны со стороны потребителей так и со стороны продавца или от тех показывать услуги широко.

Не пришел человек женщина ко мне надо этом ходил консультировалась этот? Приходит игр а я все-таки нашла юриста и не заплатили вся тысячи рогожин м 4 месте прошло даже искренне! Подал вернее по голосу тоже вернула два раза чем не делать игр вы конечно молодцы чего вы ко мне клише' не пришли когда.

Вы уже ялов консультировала вы с кем заключили договор во-первых ваши делать 50 тысяч не стоит вещи 23 во вторых скажите. Договор с юристами и она мне показывает договор об оказании информационных.

Консультационных услуг супер она за получение консультации заплатила 50000 рублей никто там не обязаны подходить не выигрывать и прочее поэтому! Будьте внимательны когда чтобы подписывать это я пока вас отвлекаю.

Пока люди пришла просим так весь земельный участок в производстве назначения хотим продать часть участка можно это сделать без выживания: Такой беговой лучше заключить так производственное назначение часть участка.

Без выживания не продашь если вы не живете у вас образуется и забава участка два участка спокойно продаете а так вы можете: Продать толку долю жму на участке и написать между собой соглашение о порядке пользования и порядке проезда настроение каждого из вас так валерий. Первый этаж но в квартирный дом вынесем торговый зал пределах участка предоставленного для аренды летней площадке как узаконить самоволку?

Проблема будет узаконение не могу сказать что у вас получится это сделать потому что есть такие нюансы. Если вы торговый зал вышли мысли из граница:

Многоквартирного дома значит вы произвели махинации со стеной многоквартирного дома то есть вы туда выход организовали стена многоквартирного дома считается общим для любым. Имуществом собственником всего многоквартирного дома и по жилищному кодексу это будет реконструкция.

Для сада для получения разрешения на реконструкцию требуется. Согласие всех собственников дома эти сто процентов и пока еще ни разу ни у кого не получалось.

У тех реальных сто процентов собственников топ командировки . другой вместе кому не надо кто-то один всегда. Против потому что хочет говорится все кто начинал бросали эту обычно затея это первое второе. Вы дополнительный участок освоили сделали там перестанут что у вас площадку.

Какой-то это дополнительный участок он вам предоставлен для каких целей предоставлен его можно оформить как временный. Объект потому что и вы делали пристроил большая-большая проблема так запросто можно ли сдать в аренду или земельного участка? На верху минус 100 ква поставить так андрей можно ли сдать в аренду долю земельного.

Участка если вы собственник то вы имеете право сдавать в аренду свой земельный.

Участок как по долям так и целиком! Просто вам нужно как таковой долю сдать а часть участка сделайте план границ обозначьте координатами посчитайте площадь издать сейчас.

7 участка не вижу вот это все пойдет но регистрацию права такой договор не пройдет просто сделать между.

Собой на 11 месте и потом продавать еще нарушили красную заняли.

Земли общего пользования 5 сезон ими общего пользования не получится узаконить. Такую постройку я не знаю как в эту ситуацию решить?

Много таких на самом деле делать если будут сносить штрафовать то проще самому.

Разобрать аккуратненько вашу постройку можно ли провести регистрацию такой сделать и вот я уже ответил парень ли что она скорее всего не пройдет? Для переустройства чердака частного дома нужно ли проект переустройства мансардной.

Каждой комиссия администрации проект нужен техзадания проекция рисования проекта потому что вы увеличиваете жилую площадь вы из чердака из холодного делайте теплое? Жилое помещение соответству вы получите тебя коммуникации какие-либо но увеличивает тепло что вам нужно разрешение. При андрее можем не проект реконструкция помещения второй этаж переводим живое а первое остается неживым магазины розничной торговли препаровки нет смотрите если над вторым этажом.

Желают и все отлично все пройдет нельзя чтоб чередовалась то есть всегда над жилым должно. Быть жилое они не желают так и далее магазин розничной. Торговли перепланировки нет отдельных входа и санузлов есть новый проект на реконструкцию вам нужно получить сначала.

Техническое задание для проектирования не градостроительный план зеленую часть трафика через администрацию города решается и дальше уже пойти к проектировщикам. Проекте романе дженди конечно же владислав ле переустройство чердака частного дома нужно ли проект переустройства мансардный этаж до комиссия администрации.

Только вопросы по крыму вообще по крыму много вопросов потому что присоединиться не так давно красиво обязательно уходят все это миша порядка. И положение как действует органа местного самоуправления еще вот исправляется!

Приводится в со ковку мужчины проект на reconstr про мансард. И я живот ответил по 2 тоже низко раз проект нужно. Обязательно как android лишь я так из 2 андрей это у нас который а живой vision молодцы что так сделано теперь согласовывайте.

Проект на составит 6 минут даже наверно 5 пока вы пишете скажу еще какие-нибудь вам байки юридически интересно.

А вот так раз на первом тоже кафе вы купили квартиру на втором и сделали провел или те как получить единое перемещение вот здесь делаете также:

Техзадания редактированию экспертиза несущей способности несущей конструкции проекция вы словами проекта рассмотрели на комиссии получения разрешения и в данном проекте. Уже будет написано план помещения до переустройства план помещения после переустройства и площадь соответственно у вас одного объекта вас по тихому в итоге. Два объекта соединятся в один и появится один кадастровым общий номер то есть скорее всего в одном из помещений внесут?

Изменения 2 ликвидировать это уже когда стрим дженнер дел это все реально возможно какие вам байки раскрывать а вот расскажу.

Прямо позавчера было три звонка подряд всем подряд с одним и тем же от разных людей. Одолжили денег расписок нет перевода на карту нет первый случай второе в какой-то пирамиду директора доверяют!

Директор сам вошел какой пирамиды и поверит ему отдали.

Дополнительные материалы

Хештеги:
Оцените статью
139 оценок 9.78 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru