Интервью с оценщиком.Кадастровая vs рыночная стоимость. Как оспорить кадастровую стоимость? Ипотека.

инвестиции, ипотека, залог, скорринг, скорринг титула, процедура банкроства, банкротство, оценка недвижимости

Похожие видео

Описание

Интервью с руководителем оценочной компании - "Центра Оценки Недвижимости и Консалтинга", председателем Калининградского регионального отделения Общероссийской общественной организации Российское общество оценщиков (КРО ОО РОО) - Натальей Владимировной Окомелко. Обсудили текущее состояние и проблемы отрасли Оценки. Поговорили об оценочном сообществе: компетенциях оценщиков, проблемах независимости принятия решения оценщиком. Рассказали о переоценке кадастровой стоимости: каким образом происходит определение кадастровой стоимости, почему рыночная стоимость отличается от кадастровой, что уточненная стоимость, как переоценить или оспорить кадастровую стоимость, как изменить ставку налога. Затронули тему инвестиций: оценку для целей инвестиций. Оценку бизнеса и долей в бизнесе. Как происходит оценка инвестиционных проектов и стартапов. Раскрыли тему оценку залогового имущества. Аккредитации оценщиков и отчеты об оценке в банках. Как происходит ипотечная оценка, оценка недвижимости для целей кредитования. Обратиться в компанию - "Центр оценки недвижимости и консалтинга" -. Контактное лицо - Окомелко Наталья Владимировна. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно тут -. Приглашаем к участию в наших видео-интервью компании и специалистов, имеющих отношение к отрасли — недвижимость. Представляем вам возможность рассказать в непринужденной. Обстановке о деятельности своей компании, достижениях, планах развития, тенденциях рынка и законодательства в формате видео интервью. Отвечая на вопросы ведущего, Вы покажете спектр своих компетенций в отрасли. Ведущий программы:. Александр Фогель. Офис: г.Калининград, ул.

Текстовая версия

На самом деле тема волнует очень многих некоторые из них даже стали квалификационный экзамен! Клоунады как всегда вот эти качели законодательством у нас оценка в российской федерации она все-таки носит вероятностный характер вообще объяснить!

Сложно куда исчезли деньги а вот оценщику грозит достаточно много начиная от дисквалификации от приостановке.

Деятельности и уголовной ответственности в том числе добрый день уважаемые подписчики канала. Сегодня у нас очень интересный гость студии директор центра цен оценки и консалтинга. Наталья к мелко мы постоянно сталкиваемся в своей жизни с принятием решений.

Оцениваем их в основном своими своим жизненным опытом своими моральными и этическими понятиями сегодня нам профессионал расскажет как они оценивают? Оба снится ссылаясь или обосновывая это все математическими. Методами методами которые давным законодательством расскажите пожалуйста в отрасли оценочной деятельности какой у нее пришли.

Чего достигли того сам беспокоит доброе утро всем спасибо огромное за приглашение. Мне очень интересен ваш продукт который вы продвигаете я думаю что мы найдем точки.

Взаимоотношений и они будут полезными как для вас так и для оценочного сообщества в целом но в первую очередь. Я бы хотела остановиться на то как я пришла в оценку до yours в апреле этого. Года компании которые я возглавляю исполняется ровно 20 лет а де-факто в следующем.

Году наш коллектив будет праздновать праздновать 25-летие начался наш коллектив сотрудничество с институтом высшей школы управления в калининграде большая часть наших моих коллег пришли туда по рекомендациям центра:

Занятости то есть был достаточно сложный период когда эта профессия только возникало и в стране были проблемы? И вот мы пришли получили образование оценочно с тех пор в общем-то не расстаёмся соответственно:

Опыт у нас достаточно богатый коллектив у нас достаточно дружно и 25 лет это для кого-то целая жизнь! Эту целую жизнь и в основном наш коллектив занимается оценкой недвижимого имущества для целей арбитражного управления. Поскольку мои коллеги они же являются и арбитражников то есть процедура банкротства.

Это тоже наш темы плюс к этому судебная экспертная деятельность оспаривание кадастровой стоимости но и все виды оценки которые существуют сегодня!

На рынке услуг ну давайте перейдем от ипотечных сделок потом более глубоким расскажите.

Пожалуйста как вы себя видите сегодняшний рынок оценки как он функционирует на рынке оценочный отрасли.

В целом она достаточно сложная постоянно развивающиеся динамично развивающееся законодательство меняется у нас поправки в фазе 135 вносится несколько раз год соответственно. И рынок он достаточно сложный сегодня вот по моему видению несколько сегментов на рынке оценки! Присутствует первое это кадастровая оценка и к сожалению это уже не рынок оценщиков это государственного бюджетного учреждения сегодня они действуют в этом.

Правовом поле но то что осталось оценщиком это рынок ипотеки рынок оценки для судебных споров различных то есть это как отдельная ветвь! И уже судебно-экспертная деятельность области оценки но и оценка недвижимого имущества для различных хозяйственных: Нужд и кредитования в том числе и цели оценки сейчас наиболее?

Оценка для кредита

Востребованы на сколько я понимаю что большинство систем с нашим ростом экономики у нас кроме как примитивные потребности! В оценке отсутствуют до какие то глобальные то есть бизнес у нас оценивают мало:

Потому что во первых нет средних и крупных предприятий в большом количестве это единичные экземпляры кредитует бизнес.

Тоже мало в связи с большим риском на рынке в основном: Пользуются оценкой в примитивном примитивном виде это оценка для какого-либо вида кредитования под объекты недвижимости но здесь я наверное с вами соглашусь то что касается региона. В регионе у нас оценка бизнеса вот именно бизнеса как предпринимательской деятельности достаточно редко встречается в основном если это нужен квал аттестат оценка.

Бизнеса то это в основном оценка доли для цели принятия решения купли продажи либо выходе: Акционеров из общества в основном для этих целей но даже такие виды оценки они достаточно редко встречаются большая часть сегмента рынка это. Оценка квартир для ипотечного кредитования это оценка для целей залога и все споры хозяйственные судебные споры с недвижимым имуществом во всяком.

Случае наша компания примерно такой объем работы выполняют кадастровой стоимостью до тоже что тут такое. Новое у нас на рынке она определена путем массовой оценки какими-то компаниями и насколько кадастровая стоимость нашем регионе соответствует вообще рыночной. И сейчас эти очень резко меняется рыночная стоимость как происходит переоценка этой кадастровой стоимостью насколько сложно это происходит сегодня это очень актуальная?

Тема я думаю даже каждый обыватель кто получил.

Уведомление об уплате налога знает что такое кадастровая оценка да тот кто имеет земельный участок. Дом или дачный участок сталкивался с этим понятием поэтому на самом деле тема волнует очень многих сегодня процесс. Достаточно сложный определение и оспаривание кадастровой стоимости не нравится слово оспаривания поскольку государство дало право не оспаривать саму.

Кадастр стоимость а установить кадастровую стоимость в размере рыночной поэтому у нас в регионе я считаю. Достаточно конструктивно идет процесс установления кадастровой стоимости в размере рыночной а сам процесс определения стоимости происходит сейчас достаточно просто.

У нас созданное государственное бюджетное учреждение в калининграде она уже больше года работает укомплектована достаточно! Квалифицированными кадрами это в основном оценщики которые имеют практический опыт некоторые из них даже сдали квалификационный.

Экзамен но тем не менее покинули отрасли оценочные перешли поле деятельности государственной кадастровой оценки проблем не избежать кадастровая!

Оценка все оценкой в силу разного рода причин во-первых действительно эта массовая оценка которая не учитывают индивидуальные. Характеристики объектов недвижимости которые можно увидеть только при предметном рассмотрение этого объекта то есть когда выезжают на место специалистам смотрит. Этот объект на месте его позиционирует выявляет все его преимущества и недостатки и учитывает и в процессе индивидуальной оценки:

Именно поэтому кадастровая стоимость всегда может отличаться. От рыночной стоимости да особенно регионы где сейчас происходит с турнира вание на и цена падает с и соответственно кадастровой. Стоимости оказывается выше рыночных порой я знаю несколько случаев того что переоценить эту кадастровую стоимость бывает достаточно сложно особенно если она ранее.

Было переоценено и как всегда в нашей стране необходимо придумывать какие-то причины. Почему ты это делаешь заново либо ты там сделал. Несколько перегородок у тебя поменялось площадь либо назначения либо здания делит на этажи либо потом наоборот.

Его объединяют ну то есть клоунада как всегда вот эти качели с законодательством:

Оценка для ипотеки

У нас у нас к высказать происходит и поэтому предпринимателем достаточно сложно при падающем. Рынке платите налоги от кадастровой стоимости особенно сейчас упрощенцев вменили им как бы сказать.

Уплату налога на имущество при том что они раньше никогда этого не делали и для многих это было таким знаменательным событием? Потому что все таки проекты были на пути реализации!

Отказаться от реализации проекта было уже невозможно а собственно налог уже ввели то есть это дополнительная. Нагрузка на малый бизнес и не знаю каким образом она может помочь?

Нашему предпринимательству но тут происходит это справедливо то о чем вы говорите но сегодня я бы посоветовала всему предпринимательскому сообществу очень внимательно. Следить за процедурой определении кадастровой стоимости поскольку это не в один день не одномоментно происходит а кадастровая. Оценка это достаточно длительный процесс и если собственники будут наблюдать за этим процессом то у них есть.

Возможность на определенных этапах повлиять на более точное определение кадастровой стоимости своих объектов ну например сейчас идет уже подготовка к кадастровой оценки. Объектов капитального строительства на территории калининградской области и уже сейчас государственное бюджетное учреждение. Собирает информацию на этом этапе все собственники предприниматели.

Могут подать декларации уточненных характеристиках своих объектов то есть если они имеют какие-то особенности. То именно сейчас нужно об этих особенностях заявить чтобы в процессе.

Кадастровой оценки они уже были видны сотрудникам которые будут рассчитывать эту стоимость дальше. Предварительный этап согласования итогового результаты кадастровой стоимости он тоже достаточно длительный несколько раз происходит слушание обсуждаются результаты вносятся поправки оценочное.

Сообщества калининградской принимает участие в этом вновь защищенного.

Просто особенно vantage и калининградская область это область. Которая как бы сказать находится в европейском регионе и наверняка ориентирована на привлечение! Инвестиций извне так вот о каком разговоре по привлечению инвестиций может идти речи если как бы сказать инвестор приобретен.

Приобрел греф шиндо который приобрел недвижимость у нас либо пытающийся инвестировать в недвижимость. И в нашей области бы сказать получает изменение стоимости недвижимости в валюте.

Соответственно в результате недавних событий и они у нас недавние но закономерностью повторяющиеся то есть я имею ввиду изменение! Стоимости национальной валюты то есть соответственно он потерял уже на той недвижимости которую приобрел он никакой. Компенсации в этом не находит и соответственно!

Как он должен себя чувствовать очень интересный вопрос. Вы затронули по долгу работы мне приходится сталкиваться.

С заказчиками которые являются иностранными гражданами это и англичане это итальянцы.

Это и немцы которые владеют имущества на территории калининградской области и каждый.

Судебные споры с недвижимым имуществом

Раз когда речь заходит о стоимости у нас возникают многочасовые дискуссии я понимаю что у нас идет глобальная несовместимость понятий стоимости западные. Инвесторы они рассматривают объекты недвижимости с точки зрения к детализированной стоимости.

А оценка в российской федерации она все-таки носит вероятностный характер пусть это наиболее: Вероятная цена по которой объект может перейти из рук в руки на открытом: Рынке так далее соответственно известно 35 ну да и и тут надо разделить понятие стоимости и цены потому.

Что вы как раз определяете стоимость на рынке определяется цена в результате прошедших сделок здесь конечно существенная разница но и опять же существенная разница. В капитализации от цивилизованного мира да то есть если сейчас кабельным в германии например 4 процента или шесть процентов это уже считается. Хорошим доходом на недвижимость у нас шесть процентов это объект который не будет рассматриваться как инвестиционно-привлекательный!

А еще хуже если цена упала в течение определенного период это вообще объяснить сложно куда исчезли деньги и капитальные вложения инвесторов. Ну и опять же постоянно какие-то новые требования:

Законодательных либо к юридическому лицу которая имеет актив либо собственно к самой недвижимости. Которую вот например последнее новшество это то что объекты должны быть иметь паспорта о террористической. Угрозе и я начинал читать эту анкету и какой вид террористической угрозой а предусматривают лично я вообще не предусмотрены:

Какой террористическая угроза но тем не менее этот мент должен будет уже! Быть если у тебя собирается там больше 50 человек это вообще какой-то нонсенс то есть к чему мы готовимся я не знаю без комментариев. Не неизвестных террористическая грозило есть уже такой документ меня интересует также как раз вопрос аккредитации оценщиков.

В банках это вообще что то опять же за границы законодательства исходящие какой-то подзаконный? Акт стоит над законом как это происходит но для меня эта тема несколько больная скажем так еще несколько лет назад мы плотно и плодотворно работали с несколькими банками. В плане оценки залогового имущества и в том числе для целей ипотечного кредитования:

Но настал период когда мы посчитали свои трудозатраты которые мы производим и сотрудники моей компании в процессе работы с аккредитованными? Банками и мы посчитали выручку которую мы получили мы решили что это не с финансовой точки зрения нецелесообразно неоправданно по трудозатратам и полностью отказались. От аккредитации то есть я тоже мягко говоря.

Счета не совсем законные требования иметь аккредитацию если оценщик соответствует всем требованиям законодательства. И действует в правовом поле дата он в принципе имеет право производить все виды оценки такой вопрос отчету. Об оценке которые производят оценщик часто бывают судебными экспертами?

Оспорены и порой на за эти расхождения в стоимости определенными.

Поют формальными либо насколько они обоснованы если это стоимость 1 стоимость предъявлено к высказать судебным экспертом?

Который потенциально зависит от того органа который его назначил и которой ему дал эту работу:

Для того чтобы он сумел себя накормить так как он на открытом рынке себя накормить уже не может высказать получается? Как как происходит выбор я могу сказать так это мое частное мнение что сегодня. У нас судебная оценочная судебная эксперты оценочная деятельность и оценочная деятельность они существуют параллельно не пересекаясь законодательно так устроена да если мы говорим.

Об отчете об оценке то это внесудебный порядок. То есть это в досудебном порядке специалист в области.

Кадастровая стоимость

Оценки готовят отчет об оценке и оспорить его можно либо произвести экспертизу отчета.

Саморегулируемой организации которая признает что отчет не соответствует требованиям законодательства либо в установленном законом порядке? В суде но если мы говорим о судебной оценки то это судебная экспертная деятельность она регламентирована совершенно иными нормативными.

Актами и там несколько иной ответственности в общем то кроме уголовной ответственности за дачу ложных показаний эксперту ничего. Не грозит а вот оценщику грозит достаточно много начиная от дисквалификации от приостановке деятельности и уголовной ответственности в том числе.

Знаете я на себя пережил некоторую ситуацию когда в чем проблема оценки.

Вообще имущество недвижимостью и каждого поступку которую мы с вами совершаем это в неопределенности будущих периодов но когда периоды уже определены календарный.

Срок прошел мы замечательно можем наблюдать а какова: Же ситуация была на момент принятия решения и лично я могу сказать что три судебных экспертов которые. С которыми мне пришлось столкнуться невзирая на ситуацию на рынке которая уже де-факто существует.

Они показывали те показатели в своих отчетах которые просили у них заинтересованные органы мвд и соответственно прокуратура и все-все-все! То есть я почему говорю я говорю о том что выбирая судебных экспертов необходимо исходить наверное из некоторых еще параметров когда человек имеет смелость. Высказать свое мнение когда он независим на рынке смысле финансовом потому что ну нищий.

Пацанчик не может пропагандировать свое мнение утверждать свое мнение доказывать свое с вами абсолютно согласна что независимость оценщика это в том числе. И его обеспеченность при выборе эксперта нужно исходить из его квалификации наверное все таки в первую очередь да опыт работы репутация оценщика очень большую.

Роль играет ну и естественно финансовая защищенность обеспеченность если это представители оценочного сообщества который достаточно давно:

На рынке работает и долго имеет стаж работы и опыт огромный наверняка он более независим чем начинающий специалист. Который первые 2 будет работают и опыта у него побольше для того чтобы стать экспертом. Наверное это вот основные критерии с которыми нужно подходить к выбору специалист как вы оцениваете сейчас ситуацию на рынке.

Для того чтобы развивалась наша экономика предпринимательства что неблагоприятно глобальная рынке я могу сказать. Так что для оценочной отрасли наверное все таки сейчас благоприятная ситуация хотя оценка развивается в любой ситуации?

До когда сложно инвесторы пытаются избавиться от каких-то активов какие-то манипуляции с ними произвести значит оценка? Востребована да в том числе процедура банкротства нарастающим! Итогом процветает соответственно тоже требуется оценка когда хорошо значит работает сектор кредитование сектор сделок купли-продажи то есть тоже востребованной оценочная профессия поэтому!

В этом плане нам повезло с профессией что она востребована всегда. В любом переводе спад экономики или это подъем экономический ну да ваша профессия ведь она у вас сейчас выделена в должность оценщика: Только лишь потому что вы непосредственно за деятельностью занимаетесь вообще каждый экономический проект подразумевает оценку этого экономического.

Проекта выбор того или иного метода инвестирования средств да да из оценка экономических проектов? Это тоже часть вашей деятельности и если экономика дай бог вас станет всех колен то как бы сказать мы будем оценивать? Бизнес наверное уже какие-то стартапы у вас сейчас есть какие-то крупные.

Рыночная стоимость

Проекты в оценке ли стартапа крупные проекты сейчас в основном идет шаблонная рутинная оценка для залогового сектора для спора с имуществом для оспаривания кадастровой. Стоимости единственная новизна которая сейчас присутствует и вот меня так скажем эта тема несколько заинтересовала захватила это развитие нового направления. Как скоринг титула объекту недвижимости если вы знакомы с таким поедем скоренко это некий набор механизмов и инструментов для точные.

Оценки правового статуса объекта недвижимости у нас буквально вот в феврале месяце составить. Состоялась здесь в калининграде форсайт сессия по этому направлению оценочное сообщество калининграда оценила. Предложение побелка роман ладдер чекалин ганаш из ростова приелся очень интересным докладом по всей россии сейчас специалисты этим направлениям интересуется я думаю вашему портала.

Тоже будет интересно это направление поскольку она затрагивает как раз анализ правового статуса объекта который выставлен на продажу с точки зрения! Возможности реализации потребностей покупателя то есть тот ли объект ему нужен именно его он ищет с правовой точки зрения либо он не сможет какие-то свои инвестиционные цели преследует и использовать.

Этот объект поэтов назначения этого станок для объектов коммерческой недвижимости ну в том числе и для жилых!

Наверное да вот ведь не секрет я у нас очень часто на порталах rifle риэлторских можно увидеть информацию продается земельный участок. И дальше набор описание до что этот участок можно использовать ipds и построить баню и гостевой дом а по факту если пробить когда:

Страну не получишь даты утром оцениваются и получим параметрам оценивается и тут новшества наше право пользование владения распоряжения плюсу наверное. Еще направлении как бы сказать земельного участка да я думаю что здесь задача специалиста полностью проверить этот объект насколько.

Его правовой статус оправдан этому объявлению с какой точки зрения:

Позиционирует сегментируют на рынке этот объект до и плюс к этому еще увидеть есть ли там ограничения обременения которые позволят. Не состояться сделать это как бы такой расширенный анализ.

Наилучшего и наиболее эффективного использования наверно может. Тогда он сможет быть можно так на это такое вот новое направление которое сейчас набирает обороты и с . не.

С точки зрения диверсификации оценочной профессии наверное.

Кто-то как консалтинговую услугу может мы раз за разом наверное с точки зрения лучше наиболее эффективно используя это будет максимально: Полезно потому что ведь все думают о как мне получить больший доход на эту недвижимость да но как.

Правило объекта маленький поэтому все так они решают это кулуарно оценка интеллектуальной собственностью. Какого знаете это отдельная ветвь оценочной отрасли и специалисты в этой.

Области они скорее всего не из нашего региона. То есть когда требуется оценить интеллектуальную собственность достаточно. Редко такая услуга востребована дата в принципе специалист это может сделать удаленно:

То есть вырастить такого специалиста в регионе это означает что он работа его будет востребована но два раза. Малютка вот там весьма редко да поэтому но у нас универсальность. Специалист а еще опять же в силу того что у нас не так много интеллектуальной собственности производится соответственно и таких:

Переоценка

Стартапов которые бы выходили на рынок их очень мало все все то что не вышла на рынок в принципе оценка интеллектуальной собственности сводит столько. Лишь к той суммы которую необходимо для того чтобы это запатентовать но большей.

Части все таки оценка сводится к ремеслу.

Вот то что касается региона это в основном ремесло либо это сложные какие-то имущественные споры которые являются: Сложными не в силу того что сложно ответить на вопрос а сама имущество проблемное сложное основном. Такого рода одна из проблем в вашей деятельности это получение достоверной информации рынке как вы решаете.

Эту проблему очень интересный вопрос за него очень благодарна потому что это тема которую бесконечно можно обсуждать ну во-первых. Ленинградское региональное отделение одной из немногих отделений которые имеет официально зарегистрированную свою базу данных регионального отделения: Которая периодически пополняется большой вопрос и много претензий:

Вызывает эта база да хотелось бы ее улучшить и расширить.

И как это сделать более современные доступны для всех но здесь вот массы проблем возникать но она есть так.

Или иначе да это один момент которым мы стремимся второй момент вот как раз к вашему порталу очень много. Требования оценщики предъявляют к информации которую они используют она должна быть во первых самое главное она должна быть достоверной части юридических прав в отношении. Объекта недвижимости то есть если это земельный участок то должно быть четкое.

Позиционирование с точки зрения того что можно на этом участке построить а с точки зрения прав какая категория земельного. Участка какое разрешенное использование так далее заканчивая тем что объявление не должны.

Содержать противоречивой информации потому что эта информация она а сорная и оценщики?

Ее к нему не могут ей воспользоваться да к сожалению ну и конечно архивная информация вот это!

Вот большой вопрос и как мы с вами будем решили вопрос я думаю что мы найдем точки взаимоотношения обсуждения до как как вы. Будете строить свою работу у вас эта база будет постоянно будут будет ли архивный доступ сможете ли вы предоставить нашим специалистам возможность! Пользоваться этими архивными материалами потому что это вопрос не праздный очень много оценки вносит ретроспективный характер и достать эту информацию.

Например сегодня оценщики оперирует информация на 2016 года то есть тот кто не позаботился о создании. Архивных материалов или базы данных он вынужден пользоваться тем что есть это очень скудная.

Информация нет наш портал конечно же мы создавали сейчас функцию который мы предлагаем на рынок действительно очень сходстве функционалом который предлагается рынком но нашего движения. Именно идет в сторону дальнейшего анализа этого рынка так как наша команда связана именно с оценочной деятельностью.

В том числе с антикризисным управлением и поэтому мы со многим мы хотим помочь нашим предпринимателем анализировать рынок. Для принятия правильных решений потому что очень большой объем информации который. Пройдет от из пропагандистских источников который приукрашивает наши сегодняшние в том числе наше будущее но мы уже можем наблюдать:

Налоги

До в течение 20 лет что кого сказать ситуация она абсолютно обратно и мы должны всегда.

Готовиться к вы скажете контрастному душу нежели к теплому солнцу поэтому мы как раз и собираемся накапливать!

Архивную информацию для предоставления и и заинтересованным сторонам для того чтобы мы могли всегда воспользоваться этой информацией но и предоставить. Вам за замечательно но процесс накопления информации он достаточно простой я как преподаватель штатный преподаватель.

Кафедры землеустройство и кадастры института природопользования гафу имени канта нашего очень часто в процессе!

Практических занятий со своими слушателями и студентами пользуясь моментом учу их мониторинга рынка и собирают информацию и очень интересно вот этот мониторинг!

Делать но это достаточно простая рутинная работа которую может выполнить даже неквалифицированный специалист если ему правильно поставить! Задачу до а вот что дальнейшем что делать с этой информацией как и и структурировать:

И главное как доступ к этой информации предоставить оценочном у сообщества так чтобы это было! Удобно и бюджетно это большая продался проблема как раз. Не в том как ее предоставить этот вопрос для нас решаемый мы его видим прозрачно для нас вопрос именно.

Тут который вы первым обозначили как получить достоверную информацию от собственника потому!

Что собственник не является профессионалом на рынке он не структурировать информацию внушим и нужном нам порядке и как сказать. Не отвечает за ту информацию которую предоставляет то есть у него юридическая лицензиата нет поэтому мы с вами должны. Суметь как бы сказать формализовать верно для того чтобы люди.

Заинтересованы в продаже на момент продажи внесли.

Информацию для покупателя мы бы с вами были как бы сказать третьей стороной которая бы эту! Информацию правильно интерпретировал а в своих уже целях насколько является вообще покупка недвижимости сейчас!

Привлекательной инвестиции ну если говорить о покупке недвижимости я бы в первую?

Очередь рассмотрела покупку квартиры от темы которая волнует очень многих особенно молодых семей? По моим наблюдениям сегодня на рынке калининградской области? По крайней мере произошел некий спад потребности.

В аренде квартир который вызван как раз вот развитие ипотечного кредитования и увеличением числа государственных программ по поддержке:

Молодых семей несколько сократилась потребность в аренде квартир потому что молодая семья если один. Хотя бы папа допустим работает и у него достойная заработная плата то они стремятся уже получив ипотеку. Приобрести свое жилье и платить ипотечный кредит величина этой платы по ипотечному кредиту она очень часто совпадает:

С арендной платы за квартиру поэтому достаточно найти первоначальный взнос на квартиру и дальше уже получается приобретать в собственность своей уже и и поэтому сегодня: Наверное это удачное вложение те кто имеет смелости!

Постоянную работу наверное лучше все-таки платить ипотеку чем снимать. Квартиру я немножко повторю свою позицию мы тут уже по дискутировали.

То есть я считаю что все таки вопрос спорный потому что доходность объекты недвижимости. Мы можем рассматривать как изменение его стоимости за определенный период и соответственно.

Получения плата за аренду соответственно ситуации которая у нас сейчас не определено и мы с большой вероятностью можем говорить со стоимостью! В калининградской области существенно растение будет с большой вероятностью по валюты она может.

Быть ещё упадёт тогда получается что принципиально ты можешь за те же самые деньги не попадая в кабалу к потечь нам апатичное рабство. Быть свободным использовать свои физические ресурсы для того чтобы поменять работу переехать.

Другой регион поехать за границу поработать то есть здесь для молодых семей гораздо с моей точки зрения гораздо более предпочтительно платить арендные: Платежи нежели влазить в такую кабалу есть с рассуждайте с точки зрения жителями рада как вы говорите то если говорить.

О европе то наверное да для них этот сценарий предпочтительнее здесь нужно понимать русский менталитет из человек русский по национальности. Он всегда стремится иметь дом собственности да вот квартиру жилье и тогда он считает что он как-то уже чего-то. Достиг в этой жизни и семья его защищена поэтому я наверное тоже рассуждаю именно!

С этих позиций но это исходит из той поговорке ты что каждому успешному человеку необходимо. Построить дом вырастить детей и соответственно деревьев несколько там с от деревьев за собой увидеть формирование.

Цены на рынке услуг вы имеете ввиду до вопрос интересные волнует: Очень многих оценщиков иногда происходит демпинг на рынке услуг это в те моменты когда недостаток работы да и оценочной компании вынуждены загружать?

Работы сотрудников демпингу я да то есть грут массовостью: Но при вот таком подходе о котором.

Я говорила то есть когда специалист от начала до конца выполняет работу демпинг просто невозможно. При подходе когда это поставлено на поток а когда эта рутинная работа наверное да и вот часть компании в калининграде они относятся.

Как раз к таким у кого она поставлена на подобное но здесь может быть не на камеру но я хочу сказать что здесь кроется! Другая проблема когда минимум стоимости за услуги хочется?

Спросить бизнес где на чем вы зарабатываете то здесь кроется наверное на мой взгляд некая аффилированность за кадром да то есть оценщик. Получить свою прибыль в любом случае мы видим какие-то другие сопутствующие услуги оказывает вместе с оценкой.

Мне конечно обескуражили когда сказали что мы все-таки опять идем к тому что с рынка уберут оценщиков! И будут эти государственной структуры я тут уже недавно слышал по телевизору о том что ну во-первых президент.

Назвал на всех предпринимателей жуликами а во вторых как бы сказать потом начали подтягивать но сопутствующие и говорить. О том что мне это вы слышали и видели: И почему вы считаете что государство не может на эффективно управлять.

Но как бы сказать собственно как бы сходи то уже давно понятно и в экономике это все разъяснили почему коммунистическая идея который.

Мы сейчас так целенаправленно движемся которую можно? Уже прослеживать я думаю в экономики то есть. Почему она не конкурентно способна по сравнению с капиталистической потому что во первых люди не будут работать за те же самые деньги напрягаться?

Если они знают храни в любом случае. Получить ровно столько же то есть мораль человека извините он пока не робот и он не может работать.

На износ ради того чтобы получить ровно столько чтобы прийти завтра на рабочие места и опять ровно также поработать новом физически. Это не будет делать а во вторых все таки когда средства производства находятся.

В руках государства тогда никакой оценки не может быть и речи потому что тогда? Рыночных стоимостей нет а те стоимости которой обозначены номенклатур на они не отражают не затрат на производство того или иного товара: Не соответственно какого-либо редактирования которое было там или которая имеет какое то отношение к рыночным стоимостям и соответственно тогда выбрать.

Из двух проектов максимально эффективно и невозможно а соответственно как мы знаем экономика это эффективное. Управление ограниченным ресурсом потому что в альтернативном варианте получается что одна из систем будет побеждать потому что они постоянно будет накапливаться избыток. В прибыли которые она может постоянно направлять либо на диверсификацию либо на собственное развитие в других отраслях отношениях.

Вот и и ответ почему как бы сказать тот путь который был выбран он в девяностом году прекратил.

Свое существование и возвращаться к нему опять это но глупее можно только кудринский! Наши золотовалютные резервы направить на покупку американских облигаций это то что они этот высшей группе придумать ничего. Нельзя ну возвращаясь вот к вопросу оценки да я единственное что еще хотела бы своим коллегам всем пожелать с любовью?

Относиться к своей профессии а с любовью это значит уважать свой труд прежде. Всего а уважать свой труд это делать его качественное. И постоянно повышать свою квалификацию то есть расти как профессионал до ну и наверное быть честным перед собой перед заказчиками:

Безусловно работу оценщика это такое очень интересное интересная деятельность безусловно на порой. Кажется рутинной но если встречаются интересные заказы интересные объекты она требует конечно полной отдачи! От оценщика спасибо сегодня у нас гостях!

Была наталья к мелко руководитель оценочной компании центра оценки недвижимости. И консалтинга спасибо большое спасибо вам огромное приглашаете всегда рада сохранить я думаю. Что мы с вами еще вернемся к разговору по поводу тех требований.

Которые вы будете предъявлять к нашему порталу по получению. Информацию для наших любимых оценщиков костина благодарил спасибо все за в 3 в комментарии лайки всем спасибо.

Дополнительные материалы

Хештеги:
Оцените статью
107 оценок 9.71 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru