Интервью с оценщиком.Кадастровая vs рыночная стоимость. Как оспорить кадастровую стоимость? Ипотека.

инвестиции, ипотека, залог, скорринг, скорринг титула, процедура банкроства, банкротство, оценка недвижимости

Похожие видео

Описание

Интервью с руководителем оценочной компании - "Центра Оценки Недвижимости и Консалтинга", председателем Калининградского регионального отделения Общероссийской общественной организации Российское общество оценщиков (КРО ОО РОО) - Натальей Владимировной Окомелко. Обсудили текущее состояние и проблемы отрасли Оценки. Поговорили об оценочном сообществе: компетенциях оценщиков, проблемах независимости принятия решения оценщиком. Рассказали о переоценке кадастровой стоимости: каким образом происходит определение кадастровой стоимости, почему рыночная стоимость отличается от кадастровой, что уточненная стоимость, как переоценить или оспорить кадастровую стоимость, как изменить ставку налога. Затронули тему инвестиций: оценку для целей инвестиций. Оценку бизнеса и долей в бизнесе. Как происходит оценка инвестиционных проектов и стартапов. Раскрыли тему оценку залогового имущества. Аккредитации оценщиков и отчеты об оценке в банках. Как происходит ипотечная оценка, оценка недвижимости для целей кредитования. Обратиться в компанию - "Центр оценки недвижимости и консалтинга" -. Контактное лицо - Окомелко Наталья Владимировна. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно тут -. Приглашаем к участию в наших видео-интервью компании и специалистов, имеющих отношение к отрасли — недвижимость. Представляем вам возможность рассказать в непринужденной. Обстановке о деятельности своей компании, достижениях, планах развития, тенденциях рынка и законодательства в формате видео интервью. Отвечая на вопросы ведущего, Вы покажете спектр своих компетенций в отрасли. Ведущий программы:. Александр Фогель. Офис: г.Калининград, ул.

Текстовая версия

На самом деле тема волнует очень многих некоторые из них даже стали квалификационный экзамен! Клоунады как всегда вот эти качели законодательством у нас оценка в российской федерации она все-таки носит вероятностный характер вообще объяснить!

Сложно куда исчезли деньги а вот оценщику грозит достаточно много начиная от дисквалификации от приостановке.

Деятельности и уголовной ответственности в том числе добрый день уважаемые подписчики канала. Сегодня у нас очень интересный гость студии директор центра цен оценки и консалтинга. Наталья к мелко мы постоянно сталкиваемся в своей жизни с принятием решений.

Оцениваем их в основном своими своим жизненным опытом своими моральными и этическими понятиями сегодня нам профессионал расскажет как они оценивают? Оба снится ссылаясь или обосновывая это все математическими. Методами методами которые давным законодательством расскажите пожалуйста в отрасли оценочной деятельности какой у нее пришли.

Чего достигли того сам беспокоит доброе утро всем спасибо огромное за приглашение. Мне очень интересен ваш продукт который вы продвигаете я думаю что мы найдем точки.

Взаимоотношений и они будут полезными как для вас так и для оценочного сообщества в целом но в первую очередь. Я бы хотела остановиться на то как я пришла в оценку до yours в апреле этого. Года компании которые я возглавляю исполняется ровно 20 лет а де-факто в следующем.

Году наш коллектив будет праздновать праздновать 25-летие начался наш коллектив сотрудничество с институтом высшей школы управления в калининграде большая часть наших моих коллег пришли туда по рекомендациям центра:

Занятости то есть был достаточно сложный период когда эта профессия только возникало и в стране были проблемы? И вот мы пришли получили образование оценочно с тех пор в общем-то не расстаёмся соответственно:

Опыт у нас достаточно богатый коллектив у нас достаточно дружно и 25 лет это для кого-то целая жизнь! Эту целую жизнь и в основном наш коллектив занимается оценкой недвижимого имущества для целей арбитражного управления. Поскольку мои коллеги они же являются и арбитражников то есть процедура банкротства.

Это тоже наш темы плюс к этому судебная экспертная деятельность оспаривание кадастровой стоимости но и все виды оценки которые существуют сегодня!

На рынке услуг ну давайте перейдем от ипотечных сделок потом более глубоким расскажите.

Пожалуйста как вы себя видите сегодняшний рынок оценки как он функционирует на рынке оценочный отрасли.

В целом она достаточно сложная постоянно развивающиеся динамично развивающееся законодательство меняется у нас поправки в фазе 135 вносится несколько раз год соответственно. И рынок он достаточно сложный сегодня вот по моему видению несколько сегментов на рынке оценки! Присутствует первое это кадастровая оценка и к сожалению это уже не рынок оценщиков это государственного бюджетного учреждения сегодня они действуют в этом.

Правовом поле но то что осталось оценщиком это рынок ипотеки рынок оценки для судебных споров различных то есть это как отдельная ветвь! И уже судебно-экспертная деятельность области оценки но и оценка недвижимого имущества для различных хозяйственных: Нужд и кредитования в том числе и цели оценки сейчас наиболее?

Оценка для кредита

Востребованы на сколько я понимаю что большинство систем с нашим ростом экономики у нас кроме как примитивные потребности! В оценке отсутствуют до какие то глобальные то есть бизнес у нас оценивают мало:

Потому что во первых нет средних и крупных предприятий в большом количестве это единичные экземпляры кредитует бизнес.

Тоже мало в связи с большим риском на рынке в основном: Пользуются оценкой в примитивном примитивном виде это оценка для какого-либо вида кредитования под объекты недвижимости но здесь я наверное с вами соглашусь то что касается региона. В регионе у нас оценка бизнеса вот именно бизнеса как предпринимательской деятельности достаточно редко встречается в основном если это нужен квал аттестат оценка.

Бизнеса то это в основном оценка доли для цели принятия решения купли продажи либо выходе: Акционеров из общества в основном для этих целей но даже такие виды оценки они достаточно редко встречаются большая часть сегмента рынка это. Оценка квартир для ипотечного кредитования это оценка для целей залога и все споры хозяйственные судебные споры с недвижимым имуществом во всяком.

Случае наша компания примерно такой объем работы выполняют кадастровой стоимостью до тоже что тут такое. Новое у нас на рынке она определена путем массовой оценки какими-то компаниями и насколько кадастровая стоимость нашем регионе соответствует вообще рыночной. И сейчас эти очень резко меняется рыночная стоимость как происходит переоценка этой кадастровой стоимостью насколько сложно это происходит сегодня это очень актуальная?

Тема я думаю даже каждый обыватель кто получил.

Уведомление об уплате налога знает что такое кадастровая оценка да тот кто имеет земельный участок. Дом или дачный участок сталкивался с этим понятием поэтому на самом деле тема волнует очень многих сегодня процесс. Достаточно сложный определение и оспаривание кадастровой стоимости не нравится слово оспаривания поскольку государство дало право не оспаривать саму.

Кадастр стоимость а установить кадастровую стоимость в размере рыночной поэтому у нас в регионе я считаю. Достаточно конструктивно идет процесс установления кадастровой стоимости в размере рыночной а сам процесс определения стоимости происходит сейчас достаточно просто.

У нас созданное государственное бюджетное учреждение в калининграде она уже больше года работает укомплектована достаточно! Квалифицированными кадрами это в основном оценщики которые имеют практический опыт некоторые из них даже сдали квалификационный.

Экзамен но тем не менее покинули отрасли оценочные перешли поле деятельности государственной кадастровой оценки проблем не избежать кадастровая!

Оценка все оценкой в силу разного рода причин во-первых действительно эта массовая оценка которая не учитывают индивидуальные. Характеристики объектов недвижимости которые можно увидеть только при предметном рассмотрение этого объекта то есть когда выезжают на место специалистам смотрит. Этот объект на месте его позиционирует выявляет все его преимущества и недостатки и учитывает и в процессе индивидуальной оценки:

Именно поэтому кадастровая стоимость всегда может отличаться. От рыночной стоимости да особенно регионы где сейчас происходит с турнира вание на и цена падает с и соответственно кадастровой. Стоимости оказывается выше рыночных порой я знаю несколько случаев того что переоценить эту кадастровую стоимость бывает достаточно сложно особенно если она ранее.

Было переоценено и как всегда в нашей стране необходимо придумывать какие-то причины. Почему ты это делаешь заново либо ты там сделал. Несколько перегородок у тебя поменялось площадь либо назначения либо здания делит на этажи либо потом наоборот.

Его объединяют ну то есть клоунада как всегда вот эти качели с законодательством:

Оценка для ипотеки

У нас у нас к высказать происходит и поэтому предпринимателем достаточно сложно при падающем. Рынке платите налоги от кадастровой стоимости особенно сейчас упрощенцев вменили им как бы сказать.

Уплату налога на имущество при том что они раньше никогда этого не делали и для многих это было таким знаменательным событием? Потому что все таки проекты были на пути реализации!

Отказаться от реализации проекта было уже невозможно а собственно налог уже ввели то есть это дополнительная. Нагрузка на малый бизнес и не знаю каким образом она может помочь?

Нашему предпринимательству но тут происходит это справедливо то о чем вы говорите но сегодня я бы посоветовала всему предпринимательскому сообществу очень внимательно. Следить за процедурой определении кадастровой стоимости поскольку это не в один день не одномоментно происходит а кадастровая. Оценка это достаточно длительный процесс и если собственники будут наблюдать за этим процессом то у них есть.

Возможность на определенных этапах повлиять на более точное определение кадастровой стоимости своих объектов ну например сейчас идет уже подготовка к кадастровой оценки. Объектов капитального строительства на территории калининградской области и уже сейчас государственное бюджетное учреждение. Собирает информацию на этом этапе все собственники предприниматели.

Могут подать декларации уточненных характеристиках своих объектов то есть если они имеют какие-то особенности. То именно сейчас нужно об этих особенностях заявить чтобы в процессе.

Кадастровой оценки они уже были видны сотрудникам которые будут рассчитывать эту стоимость дальше. Предварительный этап согласования итогового результаты кадастровой стоимости он тоже достаточно длительный несколько раз происходит слушание обсуждаются результаты вносятся поправки оценочное.

Сообщества калининградской принимает участие в этом вновь защищенного.

Просто особенно vantage и калининградская область это область. Которая как бы сказать находится в европейском регионе и наверняка ориентирована на привлечение! Инвестиций извне так вот о каком разговоре по привлечению инвестиций может идти речи если как бы сказать инвестор приобретен.

Приобрел греф шиндо который приобрел недвижимость у нас либо пытающийся инвестировать в недвижимость. И в нашей области бы сказать получает изменение стоимости недвижимости в валюте.

Соответственно в результате недавних событий и они у нас недавние но закономерностью повторяющиеся то есть я имею ввиду изменение! Стоимости национальной валюты то есть соответственно он потерял уже на той недвижимости которую приобрел он никакой. Компенсации в этом не находит и соответственно!

Как он должен себя чувствовать очень интересный вопрос. Вы затронули по долгу работы мне приходится сталкиваться.

С заказчиками которые являются иностранными гражданами это и англичане это итальянцы.

Это и немцы которые владеют имущества на территории калининградской области и каждый.

Судебные споры с недвижимым имуществом

Раз когда речь заходит о стоимости у нас возникают многочасовые дискуссии я понимаю что у нас идет глобальная несовместимость понятий стоимости западные. Инвесторы они рассматривают объекты недвижимости с точки зрения к детализированной стоимости.

А оценка в российской федерации она все-таки носит вероятностный характер пусть это наиболее: Вероятная цена по которой объект может перейти из рук в руки на открытом: Рынке так далее соответственно известно 35 ну да и и тут надо разделить понятие стоимости и цены потому.

Что вы как раз определяете стоимость на рынке определяется цена в результате прошедших сделок здесь конечно существенная разница но и опять же существенная разница. В капитализации от цивилизованного мира да то есть если сейчас кабельным в германии например 4 процента или шесть процентов это уже считается. Хорошим доходом на недвижимость у нас шесть процентов это объект который не будет рассматриваться как инвестиционно-привлекательный!

А еще хуже если цена упала в течение определенного период это вообще объяснить сложно куда исчезли деньги и капитальные вложения инвесторов. Ну и опять же постоянно какие-то новые требования:

Законодательных либо к юридическому лицу которая имеет актив либо собственно к самой недвижимости. Которую вот например последнее новшество это то что объекты должны быть иметь паспорта о террористической. Угрозе и я начинал читать эту анкету и какой вид террористической угрозой а предусматривают лично я вообще не предусмотрены:

Какой террористическая угроза но тем не менее этот мент должен будет уже! Быть если у тебя собирается там больше 50 человек это вообще какой-то нонсенс то есть к чему мы готовимся я не знаю без комментариев. Не неизвестных террористическая грозило есть уже такой документ меня интересует также как раз вопрос аккредитации оценщиков.

В банках это вообще что то опять же за границы законодательства исходящие какой-то подзаконный? Акт стоит над законом как это происходит но для меня эта тема несколько больная скажем так еще несколько лет назад мы плотно и плодотворно работали с несколькими банками. В плане оценки залогового имущества и в том числе для целей ипотечного кредитования:

Но настал период когда мы посчитали свои трудозатраты которые мы производим и сотрудники моей компании в процессе работы с аккредитованными? Банками и мы посчитали выручку которую мы получили мы решили что это не с финансовой точки зрения нецелесообразно неоправданно по трудозатратам и полностью отказались. От аккредитации то есть я тоже мягко говоря.

Счета не совсем законные требования иметь аккредитацию если оценщик соответствует всем требованиям законодательства. И действует в правовом поле дата он в принципе имеет право производить все виды оценки такой вопрос отчету. Об оценке которые производят оценщик часто бывают судебными экспертами?

Оспорены и порой на за эти расхождения в стоимости определенными.

Поют формальными либо насколько они обоснованы если это стоимость 1 стоимость предъявлено к высказать судебным экспертом?

Который потенциально зависит от того органа который его назначил и которой ему дал эту работу:

Для того чтобы он сумел себя накормить так как он на открытом рынке себя накормить уже не может высказать получается? Как как происходит выбор я могу сказать так это мое частное мнение что сегодня. У нас судебная оценочная судебная эксперты оценочная деятельность и оценочная деятельность они существуют параллельно не пересекаясь законодательно так устроена да если мы говорим.

Об отчете об оценке то это внесудебный порядок. То есть это в досудебном порядке специалист в области.

Кадастровая стоимость

Оценки готовят отчет об оценке и оспорить его можно либо произвести экспертизу отчета.

Саморегулируемой организации которая признает что отчет не соответствует требованиям законодательства либо в установленном законом порядке? В суде но если мы говорим о судебной оценки то это судебная экспертная деятельность она регламентирована совершенно иными нормативными.

Актами и там несколько иной ответственности в общем то кроме уголовной ответственности за дачу ложных показаний эксперту ничего. Не грозит а вот оценщику грозит достаточно много начиная от дисквалификации от приостановке деятельности и уголовной ответственности в том числе.

Знаете я на себя пережил некоторую ситуацию когда в чем проблема оценки.

Вообще имущество недвижимостью и каждого поступку которую мы с вами совершаем это в неопределенности будущих периодов но когда периоды уже определены календарный.

Срок прошел мы замечательно можем наблюдать а какова: Же ситуация была на момент принятия решения и лично я могу сказать что три судебных экспертов которые. С которыми мне пришлось столкнуться невзирая на ситуацию на рынке которая уже де-факто существует.

Они показывали те показатели в своих отчетах которые просили у них заинтересованные органы мвд и соответственно прокуратура и все-все-все! То есть я почему говорю я говорю о том что выбирая судебных экспертов необходимо исходить наверное из некоторых еще параметров когда человек имеет смелость. Высказать свое мнение когда он независим на рынке смысле финансовом потому что ну нищий.

Пацанчик не может пропагандировать свое мнение утверждать свое мнение доказывать свое с вами абсолютно согласна что независимость оценщика это в том числе. И его обеспеченность при выборе эксперта нужно исходить из его квалификации наверное все таки в первую очередь да опыт работы репутация оценщика очень большую.

Роль играет ну и естественно финансовая защищенность обеспеченность если это представители оценочного сообщества который достаточно давно:

На рынке работает и долго имеет стаж работы и опыт огромный наверняка он более независим чем начинающий специалист. Который первые 2 будет работают и опыта у него побольше для того чтобы стать экспертом. Наверное это вот основные критерии с которыми нужно подходить к выбору специалист как вы оцениваете сейчас ситуацию на рынке.

Для того чтобы развивалась наша экономика предпринимательства что неблагоприятно глобальная рынке я могу сказать. Так что для оценочной отрасли наверное все таки сейчас благоприятная ситуация хотя оценка развивается в любой ситуации?

До когда сложно инвесторы пытаются избавиться от каких-то активов какие-то манипуляции с ними произвести значит оценка? Востребована да в том числе процедура банкротства нарастающим! Итогом процветает соответственно тоже требуется оценка когда хорошо значит работает сектор кредитование сектор сделок купли-продажи то есть тоже востребованной оценочная профессия поэтому!

В этом плане нам повезло с профессией что она востребована всегда. В любом переводе спад экономики или это подъем экономический ну да ваша профессия ведь она у вас сейчас выделена в должность оценщика: Только лишь потому что вы непосредственно за деятельностью занимаетесь вообще каждый экономический проект подразумевает оценку этого экономического.

Проекта выбор того или иного метода инвестирования средств да да из оценка экономических проектов? Это тоже часть вашей деятельности и если экономика дай бог вас станет всех колен то как бы сказать мы будем оценивать? Бизнес наверное уже какие-то стартапы у вас сейчас есть какие-то крупные.

Проекты в оценке ли стартапа крупные проекты сейчас в основном идет шаблонная рутинная оценка для залогового сектора для спора с имуществом для оспаривания кадастровой. Стоимости единственная новизна которая сейчас присутствует и вот меня так скажем эта тема несколько заинтересовала захватила это развитие нового направления. Как скоринг титула объекту недвижимости если вы знакомы с таким поедем скоренко это некий набор механизмов и инструментов для точные.

Оценки правового статуса объекта недвижимости у нас буквально вот в феврале месяце составить. Состоялась здесь в калининграде форсайт сессия по этому направлению оценочное сообщество калининграда оценила. Предложение побелка роман ладдер чекалин ганаш из ростова приелся очень интересным докладом по всей россии сейчас специалисты этим направлениям интересуется я думаю вашему портала.

Тоже будет интересно это направление поскольку она затрагивает как раз анализ правового статуса объекта который выставлен на продажу с точки зрения! Возможности реализации потребностей покупателя то есть тот ли объект ему нужен именно его он ищет с правовой точки зрения либо он не сможет какие-то свои инвестиционные цели преследует и использовать.

Этот объект поэтов назначения этого станок для объектов коммерческой недвижимости ну в том числе и для жилых!

Дополнительные материалы

Хештеги:
Оцените статью
107 оценок 9.71 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru