Как проводится оценка недвижимости. Пошаговый алгоритм

услуги по оценке, цены на недвижимость, вебинар по оценке, доходный подход к оценке недвижимости, принципы оценки недвижимости, оценка земли, недвижимости, оценка бизнеса

Похожие видео

Описание

Какие этапы включает в себя оценка недвижимости? Сегодня разбираем пошаговый алгоритм работы оценщика недвижимости: от сбора документов до передачи готового результата. Также в видео расскажу, где найти отчеты других оценочных компаний? Разверни описание, чтоб узнать больше ▼▼. =============КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ=================. Меня зовут Дмитрий Соломников и я практикующий оценщик с 2008 года. Мы оцениваем имущество наших клиентов и разрабатываем бизнес-планы. На канале я рассказываю о бизнес-планировании, оценке активов и о развитии предпринимателей. Только наш реальный опыт без воды. Смотрите Плейлисты Канала ▼▼.

Текстовая версия

Как мы можем опять же оценивать то чего мы в принципе не видели здание выглядит как меня конфетка ну какой то по моему был разводняк. Так идет просто по накату предыдущем ролике наш подписчик с именем кабака просил дать разъяснение каким образом формируется.

Отчет об оценке объектов недвижимости давайте сегодняшнем видео я пошагово расскажу таким образом. Оценщик строить свою работу и каким образом формируется отчет об оценке кстати сегодня а также приведу ссылку на сайт и подробную инструкцию?

Где вы можете скачать отчеты об оценке совершенно различных объектов недвижимости движимого. Имущества бизнеса вообще просто абсолютно всего а если вы хотите.

Ознакомиться с подробной методикой расчета стоимости атлетов коммерческой недвижимости я оставлю ссылочку в примечании. На наш часовой вебинар вебинар записано еще в пятнадцатом году но поверьте мне теория с того момента никоим образом не изменилась в первую. Очередь нам необходимо изучить исходную информацию в объекте недвижимости и сейчас чаще всего нам предоставляют выписку из игры единственное.

Что ты должна быть расширенная выписка и в этой выписки приведены все правоустанавливающие характеристики и также обычно приведен планчик.

На помещение или схема если речь идет о земельном участке этот этап нам важен по двум причинам причина номер. 1 мы формируем понимание об объекте недвижимости и понимаем наши трудозатраты: Исходя из этого формируем стоимость наших услуг.

И вторая причина это формирование объекта у себя в голове то есть мы должны.

#бизнеспоплану

Уже примерно понимать что из себя представляет объект недвижимости если речи это помещение по какого назначения этого помещения. Где она находится каким образом она выглядит если речь идет о здании тот аналогичным образом где находится. Если речь это земельном участке свободно он застроенный.

Какие есть инженерные коммуникации кстати про инженерные коммуникации мы должны дополнительно. Запросить информацию наших клиентов но кстати вы знаете:

Не все оценщики к этому этапу подходит серьезно и довольно часто бывает.

Так что человек делает работу а по факту он не понимает что он в принципе оценивает так идет просто по накатанной следующий. Этап это проведения осмотр я считаю это необходимым и обязательным этапом.

В оценке потому что как мы можем опять же оценивать.

То чего мы в принципе не видели только исходя из документов кстати сейчас период пандемии некоторые. Специалисты у себя в отчетах в разделе допущения пишет о том что мы не смогли выехать на объект потому что действовали ограничения.

Или примеру может быть ситуация когда нужно оценить объект находящийся в другом регионе но сейчас есть удобный сервис в оценке.

Оценка недвижимости

Точка ру я уже его рекламировал в прошлом видео и с помощью этого сервиса вы можете.

Найти специалиста который посмотрит объект без дополнительных командировочных затрат ну то есть смысл заключается в том что вы ищите человека который находится. Непосредственно в том регионе где и находится ваш объект недвижимости. Почему осмотр так важен давайте вам сейчас приведу свою историю жизни которая произошла уже довольно давно я приехал.

На осмотр оборудование и это были станки которые прям винда что покрашенный совсем недавно розовой краской под европейские станочке.

Хотя по факту они конечно выглядели как советский станки:

Единственная собственник перебил шильду и написал там другую марку и модель. Это то же самое что если бы г-жа гулям условно приделать шильду бмв x5 и собственно он не говорит дмитрий. Давайте вот оцениваете это оборудование я буду его закладывать в банк ну какой то.

По моему был разводняк естественно от этой темы сразу же отказался но нам важно понимать исходя. Из документов что представляет из себя объект и по факту как он выглядит на сейчас. Я знаю что есть google карты это очень классная штука мы можем.

С помощью неё посмотреть как панораму так например. Edit со спутника но чаще всего там приведены данные на год или два назад и когда я был на предыдущем осмотре например то ребята подрядчики ремонтировали.

Оценка

Асфальтовую дорогу вокруг нашего участка и если вы я туда не съездил то я бы этого и в принципе никак не узнал именно. На осмотре мы выявляем текущее состояние объекта примеру мы приехали видим что объект уже полуразрушенный и там идет трещина во всю стену там не знают.

Палец можно засунуть кстати такие объекты мне тоже приходилось оценивать или наоборот мы приехали. Видим что объект находится просто в идеальном состоянии хотя по документам вроде бы как год постройки. Там 1930 а по факту собственник сейчас провел капитальный.

Ремонт изменил назначение и здание выглядит как на конфетка или например по соседству строится объект инфраструктуры например дорога которая. Может повлиять положительную сторону нашего объекта 0 наоборот каких-то случаях в отрицательно или там газопровод тянут или вообще там ставит газораспределительной.

Подстанцию то есть все что угодно и именно эти вещи мы как раз таки должны выявлять на осмотр теперь! Когда у нас есть все исходные данные мы можем? Приступить к описанию объекта давайте вам сейчас покажу где же найти отчет об оценке для того чтобы разобрать.

В общую структуру заходим на портал федресурс и в типе сообщения выбираем отчет оценщика и здесь проведена огромнейшее количество. Отчетов как вы видите это все отчета только.

За 15 июня которые были загружены арбитражные управляющие сегодня нас тему оценка объекта недвижимости поэтому сейчас? Попытаемся найти отчет об оценке недвижимости как мы видим здесь данном. Случае напустим речь идет об оценке автомобиля я не хочу показывать наш отчет потому.

Что в договоре мы связаны с соглашением индией соглашением о неразглашении поэтому мы будем смотреть. Те отчеты которые находятся в публичном доступе и так не попался.

Недвижимость

На глаза отчет об оценке объекта недвижимости это встроенное нежилое помещение содержание отчета об оценке определяется во первых требование законодательства. Во вторых требованиями саморегулируемой организации в которой состоит оценщик который выполнил непосредственно отчет и все отчеты немножечко различаются между. Собой потому что есть определенные стилистически момента но глобально есть общие разделы которые присутствуют должны присутствовать везде примеру в этом отчете мы видим раздел.

Задание на оценку допущение сведения о заказчике основные факты и выводы описания объекта на 6 страницах.

Анализ рынка на 10 страницах и процесс расчета согласования результатов и все приложения отчета то есть это абсолютно: Боевой отчет мы с вами уже собрали всю исходную информацию по объекту мы с вами выехали на объекты!

Посмотрели что он из себя представляет теперь самое время перейти к описанию можно заполнить описательную часть.

Здесь оценщик приводит максимально подробную информацию об объекте это и имущественные права и балансовая стоимость и сведения об износе местоположение? Объекта и отдельная карта с местоположением данные вырезки из росреестра также описание сходя судя по всему из технических документ и конечно же приведены фотографии.

Этого объект вы знаете в чем состоит основная: Концепция отчета об оценке чтобы любой абсолютно любой человек открыл отчет и смог понять что именно и как оценивается в этом отчете:

Мы с вами бегло глянули на описание объекта но в целом общая идея понятна речь идет видимо то-ли а гараже толя каком-то сервисе! С административной часть все ценники делятся на два лагеря первые утверждают что для того чтобы понять сколько стоит объект нужно провести расчет подробно проанализировать рынок.

Оценка стоимости недвижимости

И только в результате всей этой работы мы сможем! Понять сколько стоит объект второй лагерь которому в принципе. Отношусь тоже я говорит о том что в принципе можно сразу после изучения схода информации проведения фото осмотра сказать.

Диапазона в каком диапазоне находится стоимость этого объекта и откуда я эту информацию беру конечно.

Же исходя из анализа рынка на заре своей карьеры я проходил собеседование в крупную оценочную компанию и общался. С руководителем отдела оценки и а план метр руководитель начал задавать какие-то странные вопросы которые!

Не мог понять например где находятся набережной европы и что это такое я живя в санкт-петербурге не знал что у нас есть такая набережная! Ну вроде есть октябрьская свердловска дворцовая набережная.

И так далее а это надежно и не знал но по факту потом когда уже пришел домой? То я понял что у меня расспрашивал про девелоперские проекты на самом деле он не расспрашивал конечно же про новости! То есть мы должны понимать и всегда анализировать текущей новостной фон что именно.

Происходит в конкретном месте возможно грядут изменения в поправках по генплану или в правила землепользования. И застройки и соответственно стоимость земли она кардинально изменится когда проводим оценку в городах-миллионниках то уже можем сразу же воспользоваться красивыми аналитическими исследованиями от агентств. Недвижимости или крупных международных консалтинговых компаний и частью этом сильно упрощает нам жизнь.

Если речь идет об оценке в каких-то небольших регионах то нам приходится собирать. Всю базу самостоятельно с помощью либо агрегаторов.

Оценка недвижимости бизнеса

Недвижимости либо специализированных площадок которые присутствуют именно. В этом месте во втором случае задача конечно.

Очень сильно усложняется нам приходится собирать всю информацию вручную. А затем исходя из тех предложений которые есть исходя из новостей компоновать обзор своем обзоре мы обязательно должны привести.

Наличие спроса-предложения цены предложения арендные ставки тенденции новости рынка. И так далее то есть читатель должен понять вот например как я сейчас когда открыл отчеты.

Из другого региона что конкретно происходит в другом: Регионе именно в этом сегменте рынка недвижимости на примере этого отчета оценщик: Приводит в анализе рынка например цены предложений указывай что среднее значение составляет такую-то.

Величину скидка на торг цены образующие параметры их обоснования приводит. Информацию о всех объектов недвижимости которые находятся на данный момент в продаже теперь мы с вами скомпоновали уже два раздела это описание. И анализ рынка остается провести расчет по сути все остальные разделы они заполняются по шаблону поэтому я на них даже не останавливаюсь.

Но прежде чем перейти к расчету нам необходимо проанализировать наиболее эффективного использования. Нашего объекта недвижимости кстати в одном из видео я уже рассказывал о том что это такое но давайте я сейчас: Приведу наглядный пример очень красочная зарисовка пока катался на успеть на варшавской улице.

Нашел горожанка оперативно причем за моей спиной как вы видите огромный многоэтажный дом с другой стороны. Против гаражные кооперативы также многоэтажный жилой дом вот пожалуйста эффективными неэффективно. И этот земельный участок совершенно не виноват что его так неэффективно использует примеру его стоимость если назначение сейчас на данный момент.

Составляет под размещение гаражей может составлять 2 3 тысяч рублей за квадратный метр но когда этот земельный. Участок будет переведен под строительство многоквартирных домов то его стоимость будет 20 30 тысяч рублей за квадратный:

Метр и когда мы определили наиболее эффективное использование теперь мы можем перейти непосредственно. К расчету я еще раз вам рекомендую посмотреть: Наш вебинар на тему оценки коммерческой недвижимости:

Потому что сейчас я не буду рассказывать все методологии сейчас мы просто перейдем.

К отчету я покажу каким образом он был сформирован данном случае оценивается помещение и чаще всего. Для помещений используются два подхода это сравнительный и доходный.

Вот например таким образом выглядит таблица с отобранными предложениями аналогами то есть оценщик изначально составил таблицу прописал. Характеристики объекта оценки основные цен образующие параметры и нашел 4 объекта аналога и прописал также эти образующие параметры у объектов аналог дальше. Соответственно будет проводиться корректировки именно по тем выделенным и показанным нам сын образующим параметрам в отчете приводится обоснование.

Дополнительные материалы

Хештеги:
Оцените статью
158 оценок 9.52 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru