Доходный подход к оценке недвижимости

студия, квартира, без вложений, начать с нуля, недвижимость, как инвестировать, бизнес, обучение

Похожие видео

Описание видео

Бесплатный мастер-класс "1,000,000 руб. Доходный подход к оценке недвижимости. Приветствую Вас, друзья, я Андрей Сазонов, и я являюсь учредителем компании «Чип Хоум». Мы занимаемся недвижимостью, у нас очень такая новая стратегия, мы берем большие объекты недвижимости, делим их на маленькие части и продаем маленькими частями. И в этом ролике я хотел Вам рассказать про доходный подход к оценке недвижимости и о частой ошибке людей, которые подходят к оценке недвижимости с точки зрения эмоции. То есть они смотрят, какой замечательный дом, как он там хорошо построен, какие там хорошие дворики, как там люди гуляют с колясочками, например, какие там хорошие соседи, как там им понравилось, что освящена там лестничная площадка, или какие-то вещи, которые важны именно для них, и они эмоционально к этому объекту привязываются. Но, если ты выбираешь объект для бизнеса, если ты хочешь его, либо сдавать в аренду, либо перепродать, либо вот, как мы поделить на части и продать частями, то лучше всего использовать именно неэмоциональный подход, а именно доходный подход. Ну так называемый доходный подход. То есть, когда мы смотрим на объект недвижимости, как на наш проект, как на нашу такую мини машинку по зарабатыванию денег. То есть мы хотим что-то с этим объектом сделать, что в итоге повысит его стоимость и его ценность, и на чем мы в итоге заработаем. Продолжение про доходный подход к оценке недвижимости, смотрите в видео. *Канал "ЧипХоум: 3,000,000 руб. *Плейлист "Как начать бизнес на недвижимости без денег - продаем большие объекты по частям".

Текстовая версия видео

Здравствуйте меня зовут марьяна в этом видео я расскажу про то на каких земельных. Участках можно построить жилой дом индивидуальный жилой дом и на каких земельных участках может построить жилое строение? Значит разделим на два основных столбцах первое есть земельные участки в которых категория земли населенных пунктов населенные.

Доходный подход к оценке недвижимости

Пункты и есть земельные участки сельхозназначения вот для них мы сейчас и рассмотрим две как и дома можно строить к нам часто. Обращаются люди у которых земельные участки сельхозназначения для дачного строительства это вид разрешенное использование дачное строительство они говорят оформите нам пожалуйста жилой.

Дом значит на земельных участках которые категории сельхоз назначения и вид разрешено использую дачное строительство жилые дома оформить. Не получится только жилые строения то есть тут пишет жилое строение это очень важно дальше бывают земли сельхоз назначения.

Доходный метод оценки недвижимости

Для садоводства для сада государство тоже самое жилые дома оформить нельзя. Только жилые строения поэтому если у вас участок в снт жилой дом по действующему законодательству там оформить. Нельзя еще для того чтобы оформить жилой дом нужно получить разрешение на строительство а для земельных участков все поздно.

Значения я с удовольствие для дачных средство это не предусмотрено поэтому. В принципе оформить нельзя да некоторые говорят. Что нам нужно прописать вот нам нужен жилой.

Доходная недвижимость

Дом но практика такая на люди оформляют дома как жилые строения а потом уже идут и прописаться? У чаще всего через суд потому что законодательно пока это не разрешено что касается! Населенных пунктов здесь вот интересный момент есть один если земли населенных.

Пунктов и дачное строительство дачное строительство то в этом случае оформить жилой дом можно жилой дом плюсика? Можно так сделать почему потому что действующим законодательством разрешается получать разрешение на строительство на земеле участью которых населенные пункты категории.

Оценка доходной недвижимости

Или ты решил использования на и строительство то есть понятно теперь становится. Что если дачное строительство на силенка и дачных средства всех воска то в одном случае можно построить зарегистрирует. Жилой дом в другом случае только жилое строение теперь если земли населенных.

Пунктов и вид разрешенного использования для индивидуального жилищного.

Оценка

Строительства или личного подсобного хозяйства тоже очень важно потому что некоторые думают что если у них личные подсобные хозяйства значит ничего?

Форме туда и дома вообще и понятно какого назначения можно жилой дом смело регистрирует получаем разрешение.

Затратный подход

На строительство и оформляем как жилой дом бывают случаи когда земли категории сельхоз назначения о ветре нашему используя соответственно? Датчика является довольство и когда-то в каком-то году дом был зарегистрирован как жилой дом так вот росреестр. Приостановит внесение изменений почему потому что у вас не может на земельном участке предназначенным для садоводства и дачного строительства матери.

Куски быть жилой дом а не приостановят и придется формировать технический план точнее. В технический план когда тэсс не числа будут формироваться вносить изменения по виду пользования дома то есть надо будет писать: Что это жилое строение теперь еще один очень важный момент дело в том что с 1 января 2017 года были проведены.

Оценка жилой недвижимости

Изменения здесь очень за countach когда кадастровый инженер.

Формирует технический план в техническом плане он должен внести.

Оценка недвижимости

Сведения о соответственно значение ты что это жилой дом жилое строение лета нежилое строение и есть один технически скажем так момент. Который мешает кадастровый инженер регистрировать жилые строения на землю сельхоз назначения дачных 3 садоводство то есть технически сейчас пока невозможно! Регистрировать жилые строения поэтому либо если вы их решили зарегистрировать дачный дом либо подождите либо регистрируйте!

Как нежилое строение он чего ждать знать нужно выхода новой xml схемы ну ну вот xml схему ждали весь 2017 год собственно говоря не дождались? Но вроде бы должны они в январе выпустить новую xml схему сейчас нам тестируются других регионов и как только она будет запущена.

Дополнительные видео

Оцените статью
146 оценок 9.77 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных, принимаю Политику конфиденциальности.