Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке

территория развития, ипотека, как продать квартиру в ипотеке, как заработать на недвижимости, доход от недвижимости, инвестирование в недвижимость, инвестиции в недвижимость, бизнес на квартирах студиях

Похожие видео

Описание

Регистрируйтесь на мастер-класс «1.000.000 руб. Здравствуйте, дорогие друзья. На связи Мария Кузнецова. Сегодня продолжаю отвечать на ваши вопросы, которые вы задаете в комментариях по поводу деления квартир на судии и, соответственно, по поводу заработка на этой стратегии. Итак, давайте разберем сегодня вопросы. Спрашивает Татьяна Селукова: «Здравствуйте. В 2016 году купили трешку и сделали 2 студии и полноценную однокомнатную квартиру. Как продать квартиру студию? Все узаконено. 2 года занимались сдачей посуточно. Сейчас хочу продать, но не знаю, как правильно это сделать. Квартира в ипотеке. Мы хотим продать только студии, а квартиру оставить. Как научиться продавать квартиры? Продажа двух студий полностью закрывает ипотеку, еще и деньги остаются. Буду очень признательна, если подскажете». Так как это ипотека, то это немножечко другой вариант. В любом случае эта сделка должна проходить через нотариуса. Если бы вы продавали все студии сразу (студии, квартиру), если они в общедолевой собственности и, если вы продаете все 100% долей, значит, можно совершать сделку, как через нотариуса, так и в простой письменной форме. Но так как вы продаете только часть своей квартиры по факут, я так понимаю, что под фразой «все узаконено» вы подразумеваете, что вы узаконили перепланировку, а кадастры у вас так и остались – один кадастровый номер, соответственно, у вас продаются доли, как я поняла. Бизнес на недвижимости. В этом случае, когда вы продаете, в процессе отчуждения от нас уходит не 100%, а меньший процент доли, соответственно, эта сделка будет только через нотариуса. Это вам важно знать. Как увеличить свой доход? Дальше вопрос: «Что сделать с ипотекой?». Самый простой вариант – это взять с людей аванс желательно 100%, если у вас своих денег нет на закрытие ипотеки. Как заработать деньги? Заключить с покупателями предварительный договор купли-продажи, взять с них деньги, эти деньги отнести в банк, закрыть ипотеку и после этого продолжить сделку, то есть, заключить уже обычный договор купли-продажи через нотариуса. Это самый простой вариант, который только может быть. В этом видео мы поговорим о том, как продать квартиру в долевой собственности. Интересные видео:.

Текстовая версия

Здравствуйте, дорогие друзья! На связи Мария Кузнецова.

Сегодня продолжаю отвечать на ваши вопросы, которые вы задаете в комментариях по поводу деления квартир на судии и, соответственно, по поводу заработка на этой стратегии. Итак, давайте разберем сегодня вопросы.

Спрашивает Татьяна Селукова: «Здравствуйте! В 2016 году купили трешку и сделали 2 студии и полноценную однокомнатную квартиру.

Все узаконено.

Как продать квартиру

2 года занимались сдачей посуточно. Сейчас хочу продать, но не знаю, как правильно это сделать. Квартира в ипотеке.

Мы хотим продать только студии, а квартиру оставить.

Продажа двух студий полностью закрывает ипотеку, еще и деньги остаются. Буду очень признательна, если подскажете».

Подскажу! Так как это ипотека, то это немножечко другой вариант. В любом случае эта сделка должна проходить через нотариуса.

Как продать квартиру студию

Если бы вы продавали все студии сразу (студии, квартиру), если они в общедолевой собственности и, если вы продаете все 100% долей, значит, можно совершать сделку, как через нотариуса, так и в простой письменной форме.

Но так как вы продаете только часть своей квартиры по факут, я так понимаю, что под фразой «все узаконено» вы подразумеваете, что вы узаконили перепланировку, а кадастры у вас так и остались – один кадастровый номер, соответственно, у вас продаются доли, как я поняла. В этом случае, когда вы продаете, в процессе отчуждения от нас уходит не 100%, а меньший процент доли, соответственно, эта сделка будет только через нотариуса.

Это вам важно знать.

Дальше вопрос: «Что сделать с ипотекой?». Самый простой вариант – это взять с людей аванс желательно 100%, если у вас своих денег нет на закрытие ипотеки. Заключить с покупателями предварительный договор купли-продажи, взять с них деньги, эти деньги отнести в банк, закрыть ипотеку и после этого продолжить сделку, то есть, заключить уже обычный договор купли-продажи через нотариуса.

Как заработать

Это самый простой вариант, который только может быть. Вариант второй – если бы вы просто продавали квартиру через ипотеку не по долям, то здесь была бы такая ситуация. Вы бы пошли в банк, написали бы заявление, что вы хотите продать эту квартиру.

Вам бы за 2-3 дня дали бы одобрение по этому заявлению, и вы бы спокойно продавали.

Но так как вы продаете не полностью квартиру, а именно доли и не понятно пока, каким образом отреагирует банк. То есть, нужно общаться с банком по этому вопросу.

Я бы сделал простым способом.

Как заработать деньги

Как я первый раз сказала. Просто заключить предварительный договор купли-продажи, все деньги взяли, закрыли ипотеку и продолжили сделку. Это самый простой и самый легкий вариант.

Клиенты в любом случае должны согласиться. Это нормальный вид сделки, очень много сделок проходит именно таким образом. Квартира чистая, скорее всего, потому, что ее банк по идее должен был проверять, так что никаких проблем с этим не должно быть.

Следующий вопрос от Лилии Товстопятко. Надеюсь, правильно прочитала. «Здравствуйте, Мария! Хочу данную стратегию применить у себя дома в Украине.

В Вашем учении есть поддержка с недвижимостью в Украине?». Лилия, у меня для Вас очень хорошие новости.

Как увеличить свой доход

В Украине практически все законы такие же по поводу деления квартир на студии, что и в России.

Особо там ничем не отличается. Наши ученики делали объекты, продавали по студиям в Украине.

Так что все хорошо. Более того, в Украине немного другие правила по поводу земель ИЖС.

То есть, если в России дом на земле ИЖС, то мы не можем продавать по студиям, точнее, продать мы его можем, но вот покупатели потом будут мучиться. То есть, я бы так настоятельно не рекомендовала делать.

Суть в том, что, например, в России немножечко дырявое законодательство в этом плане. Вы можете провести сделку, одно физлицо может продать дом по долям на ИЖС хоть двадцати собственникам – это нормально.

В России Регистрационная палата эту сделку пропустит, зарегистрирует, каждому выдадут документ о собственности, но, если администрации что-то не понравится, как вы подышали, что вы сказали, ваш дом могут признать многоквартирным и потом снести. Конечно, это будет уже не ваш дом - это будет дом покупателей, но зачем делать такие вещи? Я знаю, что проводят такие сделки, знаю, что есть такое в России, но эти дома под большой угрозой сноса. Какие-то сносят, сносят, конечно, маленькое количество домов.

Большая часть домов стоит, люди там живут годами, но никто не знает, что будет завтра, никто не знает, какая будет власть завтра.

Поэтому не рискуйте сами, не подводите своих покупателей, соответственно, в ИЖС не делайте.

Но в Украине, почему я вообще начала говорить про ИЖС, можно на ИЖС делить и продавать по студиям. То есть, у вас даже большее преимущество есть, чем, например, в России. Вот такая история.

Елена Рудых спрашивает: «Данное обучение будет еще?». Ну, я так понимаю, по поводу деления квартир на студии? Да, такое обучение будет в ближайшее время. Следите за новостями, подписывайтесь на канал, подписывайтесь на рассылки.

Мы будем слать вам сообщения по поводу того, когда будет первый вебинар по этой теме.

Андрей Барабаш спрашивает: «Можно ли раскадастрить однушку в новостройке, не апарты, на первом этаже на две студии, чтобы не продавать доли, если технически можно сделать вторую входную группу?». Андрей, все дело зависит от того, где вообще находится Ваша квартира.

В целом теоретически это можно сделать, практически в некоторых городах администрация не очень хорошо на это смотрит. То есть, если, например, мы берем Москву, то в Москве довольно проблематично раскадастрировать такие студии, но тоже надо пробовать.

Дополнительные материалы

Хештеги:
Оцените статью
101 оценка 9.76 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru