Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать

Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку  Чего бояться и как поступать | приватизация | недвижимость | недвижимости | квартиры | квартиру | квартир | ипотека | договор | дарения | максим

Похожие видео

Как продать квартиру в ипотеке? Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка. Инвестирование

Как продать квартиру в ипотеке? Продажа квартиры,  находящейся в залоге у банка. Инвестирование

А вдруг я не получу деньги? Продажа под ипотеку для ПРОДАВЦА// Обсуждение комментария...

А вдруг я не получу деньги? Продажа под ипотеку для ПРОДАВЦА// Обсуждение комментария...

Квартира с обременением//Покупать ли такую в ипотеку?

Квартира с обременением//Покупать ли такую в ипотеку?

ПОКУПКА КВАРТИРЫ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ.НЕУДАЧНАЯ ПОКУПКА. Пример из жизни...

ПОКУПКА КВАРТИРЫ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ.НЕУДАЧНАЯ ПОКУПКА. Пример из жизни... | обременением | недвижимость | матвеенко | квартира | риэлтор | лариса | с

Описание

Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать. Меня зовут Максим Глякин, в этом видео я расскажу вам об особенностях сделок с квартирами, которые находятся в залоге. Квартира куплена в ипотеку, как для покупателя так и продавца будет интересно, об это я расскажу во всех моментах, этапах, какие возможные способы покупки квартиры и продажи в ипотеку. ☎ ЗВОНИТЕ НАМ 277-30-97. О компании недвижимости «Сфера». Может ли покупатель погасить обременение по ипотечной квартире наличными деньгами. Какой документ разрешает сделку купли - продажи ипотечной квартиры? Какие сделки купли - продаже ипотечных квартир рекамендует наше агенство. Какие документы вы должны получить после совершения сделки купли - продажи ипотечной квартиры. Как происходит смена залогодателя при сделке купли - продажи ипотечной квартиры. Как разные банки работают по сделке купли - продажи ипотечной квартиры. Какие риски возможны при покупке ипотечной квартиры в залоге у другого банка. Спасибо что посмотрели данное видео до конца. Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, удачных вам сделок, будьте счастливы.

Текстовая версия

Всем привет меня зовут максим и сегодня я расскажу вам об особенностях сделок с квартирами которые находятся в залоге то есть который купленный в ипотеку как для покупателя так это. Продавца данное видео будет интересно то есть я расскажу о всех моментах этапах какие возможные способы покупки.

Квартиры продажа ипотеку начнем продаж существует принципе три способа продажи ипотечной квартиры и так первый. Случай когда у нас покупатель бон имеет полностью всю сумму наличными?

То есть он готов он может погасить обременение своими деньгами и у него в принципе достаточно всей суммы. Чтобы рассчитать с продавцом за квартиру здесь. Получается какая ситуация есть три стороны есть покупатель есть продавец есть банк в данной ситуации банку по сути что нужно банк нужно что перед.

Ним загасили то что должны и по сути дальше делать из квартиры все что хотите происходит происходить.

Максим глякин

Все должно следующим образом то есть банк получает средства отдает. Продавцу квартиры закладную тот дает ее в рот в росреестр и после чего то есть любые регистрационные.

Действия с квартиры возможно то есть без каких либо ограничений по времени с квартиры после того как мы заплатили деньги банку вот это вот непосредственно: Закладная она разными банками выдается в разные.

Видео: Проверяет ли банк квартиру при ипотеке. Снижаются ли риски покупки?

Проверяет ли банк квартиру при ипотеке. Снижаются ли риски покупки?

Видео: Квартира с обременением - это страшно? Когда правильно - выгодно!!!

Квартира с обременением - это страшно? Когда правильно - выгодно!!! | недвижимость | обременение | риэлтор

Сроки то есть у кого-то у каких-то банков и то есть и 5 дней это. Допустим банк втб у него очень короткие сроки есть и три недели и месяц ну то есть по разному и второй момент что.

Когда мы получили закладную и когда мы издали и в рост реестр.

Максим глякин

В принципе обратно применения снимает течение трех дней при достаточно быстро! Как лучше всего делать подобные сделки мы как агентство рекомендуем своим клиентам и проводим такие сделки виде сразу подписания основного договора?

Купли-продажи и подачи его в регистрационную палату то есть практикуется не просто передачи денег по договору. Займа но в принципе тот вариант тоже?

Приемлем но он несет себе большие риски подписание сразу:

Основного договора купли-продажи по сути полного расчета часть средств просто остается в ячейке: До регистрации всей сделки это часть средств которые за минусом той задолженности которую продавец должен банку остаются продавцу.

Рынок недвижимости

После регистрации он забирает и та часть которая необходима непосредственно для гашения то есть мы подписываем договор купли-продажи производим расчет закладываем. Деньги в ячейку остальные средства отдаем продавцу и вместе с продавцом. Едем эти средства вносим на счет в банке на ипотечный счет вот а договор купли-продажи раздаём на регистрацию в юстицию таким образом.

Видео: Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом. Полная версия

Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом. Полная версия

Видео: Стоит ли покупать ипотечную квартиру?

Стоит ли покупать ипотечную квартиру?

Что мы получаем сделка уже совершена до договор еще не зарегистрирован но сделка уже совершена? Договор уже подписан единственное что нам осталось сделать даже долг узы уже по сути погашен!

Перед банком нам осталось до сдать закладную в регистрационную палату чтобы договор. Был зарегистрирован и даже если но разные банки по разному имеют разный банки имеют разный срок предоставления.

Закладной и если даже допустим в стандарт десятидневный. Срок регистрации мы не успеваем получится к одну из банк мы можем. Написать заявление о приостановке регистрация регистрации данного договора и дождавшись заклад закладную сдать ее и написать заявление о возобновлении регистрации данного договора.

Ипотека

И в итоге сразу получаем уже готовые документы по сделке в таком варианте. Сделки мы минуем риски того что у нас может? По каким-то причинам сделка сама не совершится то есть мы отдали деньги продавец по договору.

Займа взял их загасил и ну там потом скажем так не исполняет свои обязанности в любом случае понятно что продавец должен. Занять донести закладную в нашем случае но здесь основное он уже сделал он подписал договор купли-продажи он уже сдал его на регистрацию.

В юстицию и в принципе он уже и не должен банку нам нужно всего лишь закладная то есть ситуация намного безопаснее намного понятнее до хочу. Сказать о том что многие покупатели подобных квартир они конечно же опасается что отдав деньги продавцу вот тот загаси свой.

Ипотечный долг и потом скажем так будет улица не будет выходить. На сделку или в принципе то есть мало ли откажется от сделки здесь вот как раз способ передачи денег при подписании основного.

Сфера

Договора купли-продажи он работает на все 100 процентов. Потому что сделка уже по факту совершена договор уже подписан в росреестр отдан и единственное единственное.

Что остается продавцу это донести закладную ну этот момент даже если вдруг он ее не донесет по каким! То причинам то есть можно решить тем вариантом что получить доверенность на получение данных закладной и сдачи ее в росреестр: Самим то есть по сути даже от продавца зависит.

А ничего не будет так только закладная придет вы можете получить.

Издать ее сами такой вариант по доверенности тоже возможно здесь вы вообще исключаете руль продавца в принципе и так второй случай рассмотрим:

Купить квартиру

Ситуацию когда у нас у покупателя мнению него нету все сумму наличными у него есть ипотечное решение допустим? Сбербанке вот у продавца обременение втб в такой ситуации. Допустим если покупатель готов купить данную квартиру что ему нужно ему нужно обратиться сбербанк получить там ипотечное решение.

Это может быть даже не сбербанк это может быть любой другой банк который делает смена залогодателя просто суть такова: Что нам нужно обратиться в тот банк в котором.

Квартира находится в залоге получить в этом банк ипотечное решение вот и уже получив.

Видео: Покупка квартиры с обременением

Покупка квартиры с обременением | квартиры | квартиру | продать | покупка | ипотека | купить

Видео: Опасность ипотечного расчёта. Часть 1 Риски Покупателя.

Опасность ипотечного расчёта. Часть 1 Риски Покупателя.

Решения подаем документы по данной квартире на смену залогодателя и по сути даже не важно сколько у нас сумма займа. Даже если у нас допустим продавец должен полтора миллиона а у нас сумма нашего ну скажем так ипотечного. Займа миллион то это тоже не проблема то есть можно разместить все средства и свои собственные и заемные на счету.

Недвижимость

И произойдет смена произойдет досрочное гашение после регистрации данной сделке.

Данная сделка в принципе является наверное самый безопасный для покупателя потому что в принципе но он особо ничем не рискует. Даже три тические риски здесь виден и к минимуму что еще хочу сказать в принципе на сегодняшний день есть банки которые.

Кредитуют даже те объекты залог у которых находятся в тех банков. Которые не делают смена залогодателя допустим от газпромбанк он не делает смена залогодателя но если допустим у вас ипотечное. Решение абсолют банка или рыжика то вы можете купить и такую квартиру.

Причем вы получаете своими своей ипотекой гасите:

Приватизация квартиры

Обременение продавца тоже это происходит после регистрации.

Это по сути вешается второе применение на поверх того ну по сути эти нюансы вам щас я думаю ни к чему суть простая то есть. Квартиру купить можно если у вас есть решение банка абсолюта или и жека и так еще существует третий вариант отдельно его опишу это вариант. Когда у вас есть ипотечное решение допустим какого-нибудь банка и вы не можете.

Видео: Покупка квартир с непогашенной ипотекой

Покупка квартир с непогашенной ипотекой

Получить допустим решение в абсолюте или и жека и у вас допустим вот решение только:

Допустим сбербанка квартире у вас находится залоге газпромбанка который не делает назло гадатели и в принципе даже допустим мы рассмотрим. Вариант когда у вас только решение сбербанка и вы не можете получить никакой больше то есть все остальные:

Договор дарения квартир

Банки вам допустим либо отказывают либо в принципе то есть вам не нравятся условия то в такой ситуации тоже возможна покупка квартиры в ипотеку. Но здесь важным условием является то что чтобы у вас было достаточно сумма к начального взноса или допустим она была близка.

К той сумме которую должен продавец банку.

И допустим можно какую-то там небольшую часть.

Средств он сам может искать то есть таким образом получается что вы первоначальным взносом гасите обременение продавца вот помогаете ему загасить дожидаетесь. Пока он получит закладную до ждать пока он сдаст ее в росреестр: Роста это снимет обременение он получит уже чистую выписку из игры который?

Говорит о том что у него все обременение с нета и тогда вы можете данный пакет? Документов уже подавать рассмотрение ваш банк то есть такая сделка.

Возможно но здесь единственный момент что все-таки критических рисков ней конечно больше потому что сроки больше потому что вы причале. Взнос отдаете до подписания договора купли-продажи то есть ждете когда уж там продавец все сделает до сделки такие происходят.

И это не является чем-то ненормальным аномальным то есть если квартира очень нравится продавец понимает свои риски и осознанно. Готов на них пойти то сделать такую.

Сделку возможно и так как вы сумели убедиться на сегодняшний день существует целых три способа покупки. Квартиры которые находятся в обременение в принципе первый и второй способ они достаточно безопасности этической точки зрения третий вариант остается. На ваше усмотрение но он тоже в принципе имеет права на жизнь способность особенно когда квартира.

Нравится и в принципе все устраивает в целом кстати пройдите по ссылке под видео и скачайте подробную. Развернутую инструкцию где прописаны пошагово все три варианта данных сделок спасибо за то что посмотрели данное. Видео до конца ставьте лайки подписывайтесь на канал удачных вам сделок!

Будьте счастливы.

Дополнительные материалы

Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом. Мой опыт.

Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом. Мой опыт.

Квартира в Ипотеку для сдачи в аренду. Стоит ли брать ипотеку?

Квартира в Ипотеку для сдачи в аренду. Стоит ли брать ипотеку?

Чем рискует продавец квартиры связываясь с ипотекой?

Чем рискует продавец квартиры связываясь с ипотекой?
Хештеги:
Поделиться или сохранить к себе:
Nasledstvo.guru